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選樓層要考慮的因素：1、價格問題，一般來說20層**貴（也有21**貴的，原因是上面還有半層復(fù)式結(jié)構(gòu)）越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的(有的小區(qū)每一層價格都不一樣，有的連著幾層是同樣的價格)。2、日照問題，高樓層一般不會被擋光，對北方人來說，冬天日照很重要。如果選低樓層的房子一定要注意南邊的樓是否擋日照（北面一般是廚房和廁所及小臥室）3、采光問題，注意樓間距。樓間距太近會擋采光，昏暗的房間心情肯定好不了4、視野問題，這個沒啥好說的，基本是越高視野越好，除非前面有超高層擋著。5、污染問題，10-12樓是揚灰層，灰塵在這個高度上不去也下不來，空氣質(zhì)量不太好。另灰塵和汽車廢氣排出的重金屬氣體下沉在1-4樓。6、噪音問題，噪音在1-8層是逐層遞減，但8層以上就會逐層遞增。尤其注意小區(qū)內(nèi)的停車位和車行道和你選的房子的位置。7、頂層的問題，要看隔熱層做的好不好，個人建議還是不要選比較好。8、一般很少出現(xiàn)的問題，注意每層幾戶與電梯的數(shù)量。不要出現(xiàn)每天上班等10分鐘電梯的情況，如果非要選這個樓宇，建議還是稍低點。9、特殊問題，南方有的地方會避諱4層和13層，要看你是否迷信了：）具體選什么樓層還要看你自己考慮，如果不考慮價格就選25層。如果想買性價比高的房子還要結(jié)合具體自己分析選出滿意的樓層（**好選4-9樓，或者12樓-25樓）希望對你有幫助。
全部3個回答>寫字樓層高及電梯容量、數(shù)量重要嗎?周邊配套設(shè)施呢?
133****8662 | 2014-04-02 10:42:47
已有3個回答
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148****7857
寫字樓投資被稱為個人投資的新“金礦”，甚至有人預(yù)言寫字樓投資將掀起新的個人投資熱潮。 什么樣的寫字樓比較適合個人投資？
查看全文↓ 2014-04-05 09:21:43
一、公共交通的位置舉足輕重，寫字樓所處的位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便就不合適投資。如寫字樓位于地鐵旁，價格又適合，則可以投資。除此之外，寫字樓所擁有的車位的多少，也很重要，必須列入考查范圍。
二、寫字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)。電梯數(shù)量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少。至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲等，功能是否齊全很重要。
三、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就不適合投資。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達(dá)到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠(yuǎn)眺心曠神怡。
四、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊，讓人心情舒暢工作愉快，大堂是決定寫字樓檔次的標(biāo)志之一。
五、物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個寫字樓時，調(diào)查物管公司情況不容忽視。 -
156****7961
和通大廈不錯，雖然是新開盤的卻有六座電梯，而且這附近的交通和環(huán)境又這么好，畢竟辦公場所還是圖個方便。
查看全文↓ 2014-04-04 22:28:46 -
132****0572
建筑高度超過50M嗎，超過的話算一類高層，防火一級。單層建筑面積在1500㎡以內(nèi)設(shè)一臺消防電梯，1500—4500㎡間設(shè)置兩臺，大于4500㎡三臺。其余普通客梯可以自由控制，高級辦公的話，就是多設(shè)置點，電梯選型很重要，要好點。
查看全文↓ 2014-04-02 10:59:47
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電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。七、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高（如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的），越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。
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一般從不同的判定角度分為“甲級”、“5A”“第四代”等，沒有層高的規(guī)定?！凹准墶?、“5A”“第四代”三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。“甲級寫字樓”是一種通行叫法甲級寫字樓是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。第四代寫字樓有哪些特點？和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點：一、目標(biāo)客戶明確。第四代寫字樓瞄準(zhǔn)各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實力的國內(nèi)大中型企業(yè)，在**大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。三、更多商務(wù)空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務(wù)共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進了設(shè)計當(dāng)中。五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度，并要求為將來的升級換代預(yù)留充足的升級空間，達(dá)到5A甲級標(biāo)準(zhǔn)將是**低的智能化標(biāo)準(zhǔn)，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。以上為一般寫字樓的評定標(biāo)準(zhǔn)，伴隨科技的進步和開發(fā)理念的成熟，寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)也將不斷更新對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素。具體來說物業(yè)等級和等級標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：1、頂級物業(yè)(國際寫字樓“超甲”)(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運動設(shè)施和圖書館。③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進并對乘客和商品進行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團。(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時的維護維修及保安服務(wù)。(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵**。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。(7)智能化：3A～5A(8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。(3)客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。(5)交通便利：有多種交通工具**。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。(7)智能化：3A及3A以上。3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是**先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。②配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。(2)建筑規(guī)模：無限制。(3)客戶進駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。(4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。(5)交通便利：有交通線路到達(dá)，交通較方便。(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。②配套設(shè)施：無。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。(2)規(guī)模：無限制。(3)客戶進駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。(5)交通便利：有交通線路到達(dá)。(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。狹義“5A”與廣義“5A”的評定標(biāo)準(zhǔn)“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級評定標(biāo)準(zhǔn)，包括：（1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條**高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。 因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。（2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級。（3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。（4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)。（5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級主要考核建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。
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買房什么樓層**好，這個問題是一直困擾買房人群的。雖然很想說句有錢啥樓層買不到呢！但是，很多買房人還是普通百姓來著，錢也不多，也不能肆無忌憚的亂花，正所謂花錢花在刀刃上，買房就該買**適合中的**好的。所以今天我們就講講高層住宅中**優(yōu)的層數(shù)是哪些？shqianyy選樓層需要考慮因素：1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層（畢竟萬一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿?。?、光線：低樓層采光容易被遮擋；3、噪音：低樓層吸收噪音較多；4、視野：樓層越高視野越好；5、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度。建筑各樓層優(yōu)缺點集合底層（1層）：優(yōu)點，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時易逃生，一般會有入戶小院，價格低空間利用率高。缺點，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。底層（2層）：優(yōu)點，方便老人小孩出行。缺點，有噪音影響，相對一樓被偷盜幾率略小，并且采光還是不好，視野也不好。底層（3層）：優(yōu)點，底層里**理想的樓層方便出行。缺點，噪音影響，采光差，視野不好。4-6層：優(yōu)點，安全性**好，較方便家人出行，無電梯故障停止運作后的擔(dān)憂。缺點，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。7-9層：優(yōu)點，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。缺點，價格相對比較的高昂。10-16層：優(yōu)點，通風(fēng)采光良好，光線不易被遮擋。缺點，若這幾層上下有排廢物的管道會受影響較大。PS：網(wǎng)絡(luò)盛傳說是“9-11層是揚灰層”，也就是說這個高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。然而物理學(xué)家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。16層以上：優(yōu)點，視野較好、私密性較好、光照效果較好。缺點，若發(fā)生火災(zāi)不易桃樹，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上擴散，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。頂層：優(yōu)點，視野開闊、無噪音干擾、私密性**好、價格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢?。┤秉c，太陽直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適?？倢訑?shù)不同如何做出**優(yōu)選擇建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。各國高層建筑標(biāo)準(zhǔn)：美國：樓高大于24.6米；日本：樓高大于等于31米；英國：樓高大于等于24.3米；中國：樓高大于24米。
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買房買的就是生活,而生活質(zhì)量的高低是跟社區(qū)配套設(shè)施息息相關(guān)的。為了未來生活的舒適性,一些生活所需的功能性配套,是購房者在買房時必須要想到的。 相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 交通——確定生活圈 上班的時間成本賬,你計算過嗎?開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩? 如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。 在考察交通配套時,建議年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點附近買房。 除此之外,選房時要跟著公共交通規(guī)劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn),但交通工具多,可達(dá)性強,實際花費的時間也會縮短。 社區(qū)——人性化設(shè)計 一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面,例如人車分流,能保證交通的便捷性、安全性,減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。 社區(qū)里的一個小小的規(guī)劃設(shè)計都可能起到很大的作用,人車分離、商住分區(qū)這些都是**基本的,能夠保證業(yè)主的安全及便捷性。 另外,有些小區(qū)外面雖然有公交線路,但社區(qū)范圍較大,從家中到公交站點的步行距離較遠(yuǎn),這時候有沒有社區(qū)班車就十分重要。 配套——配套要完備 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。 根據(jù)實際情況,小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言,城區(qū)的獨棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主,含多棟住宅的小區(qū)主要以會所、室外游樂場等娛樂休閑設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。 而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對完善并門類繁多,這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi),不僅興建有醫(yī)院、**、銀行、超市等設(shè)施,還有游泳池、網(wǎng)球場等體育健身設(shè)施,很多小區(qū)還興建了步行街。 考察小區(qū)內(nèi)配套是否完善的標(biāo)準(zhǔn)是看這些設(shè)施能否滿足日常生活的便利性,即該小區(qū)的宜居性。如菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過150米。
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