物業(yè)費(fèi)的具體內(nèi)容是哪些?

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• 136****1053

  物業(yè)費(fèi)就是管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)不交是不可以的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:09:32
• 155****2366

  你是想問(wèn)物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成還是？首先你的知道什么是物業(yè)費(fèi)，百度百科上已有詳盡的介紹，我也就不復(fù)制過(guò)來(lái)了要注意的就是各個(gè)地方情況不一所以收費(fèi)是不一樣的，你可以詳細(xì)咨詢(xún)下物業(yè)公司

  查看全文↓ 2014-04-03 10:03:04
• 137****4226

  就是物業(yè)的看管費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-03 09:43:32
• 154****6988

  物業(yè)費(fèi)統(tǒng)稱(chēng)就是你居住的小區(qū)，物業(yè)管理處給你提供的服務(wù)費(fèi)用。衛(wèi)生，治安，等等類(lèi)

  查看全文↓ 2014-04-03 09:31:05
• 157****8776

  小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)，管理費(fèi)，電梯費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:55:04
• 154****7403

  車(chē)位管理費(fèi)一般包括泊位費(fèi)、車(chē)輛有序管理員的費(fèi)用。公共停車(chē)位的能耗可以包括在車(chē)位管理費(fèi)中,也可以另行收取,具體得看該小區(qū)的車(chē)輛管理辦法的條款約定。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:28:55
• 155****1620

  保安,綠化,消防,小區(qū)日常秩序,公共設(shè)施維修維護(hù)等

  查看全文↓ 2014-04-01 20:02:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括哪些具體內(nèi)容 物業(yè)費(fèi)是如何計(jì)算的
  答

  物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，是服務(wù)商與客戶(hù)的關(guān)系。物業(yè)公司應(yīng)該是通過(guò)為業(yè)主提供服務(wù)獲取傭金求生存謀發(fā)展的企業(yè)。業(yè)主享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以支持物業(yè)公司正常運(yùn)行。 物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些? 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 以上內(nèi)容是物業(yè)服務(wù)費(fèi)的組成也是物業(yè)必須提供的服務(wù)。 還可以收取根據(jù)物價(jià)部門(mén)審批的有償服務(wù)的費(fèi)用比如：裝修管理費(fèi)用，垃圾清運(yùn)費(fèi)用，家政服務(wù)費(fèi)用等一些特約服務(wù)。

• 問(wèn) ??物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目有哪些具體內(nèi)容？
  答

  （一）綜合服務(wù)　　1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立有完善的財(cái)務(wù)管理公開(kāi)、監(jiān)督制度?！　?、設(shè)有服務(wù)接待，公示24小時(shí)服務(wù)電話，及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶(hù)的咨詢(xún)和投訴?！　?、廣泛的應(yīng)用專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常進(jìn)行管理?！　?、按合同適時(shí)組織開(kāi)展健康有益的文體娛樂(lè)活動(dòng)?！　?、小區(qū)業(yè)主支持和物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，每年進(jìn)行一次對(duì)物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意度抽樣調(diào)查，滿(mǎn)意率達(dá)90%以上，及時(shí)改進(jìn)薄弱環(huán)節(jié)。　　7、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書(shū)，特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗。　　8、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識(shí)高，敬業(yè)精神高，業(yè)務(wù)素質(zhì)強(qiáng)，行為語(yǔ)言規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)，熱情?！　?、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。　?。ǘ┓课莨芾砑熬S修養(yǎng)護(hù)　　1、按照物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)?！　?、小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設(shè)有路標(biāo)；各組團(tuán)、棟、及單元（門(mén)）、戶(hù)和公共配套設(shè)施場(chǎng)地的標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范、美觀?！　?、房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無(wú)破損；外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。　　4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)主管部門(mén)?！　?、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

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• 問(wèn) 什么是限購(gòu)政策?限購(gòu)政策具體內(nèi)容是哪些?
  答

  目前購(gòu)房政策是這樣的：1、蘇州本地戶(hù)口可買(mǎi)三套房2、外地戶(hù)口但是在買(mǎi)房前的2年時(shí)間內(nèi)有繳社保或者納稅滿(mǎn)一年就可以購(gòu)買(mǎi)一套房滿(mǎn)足其中一種即可并且首套房三成**，二套房（包括有貸款記錄）**五成，有貸款未還清**8成，三套房全款

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• 問(wèn) 廉租房制度到底都有哪些具體內(nèi)容？
  答

  廉租房的大門(mén)能敞開(kāi)一些嗎？ “廉租房就是要給低收入者解決實(shí)際困難的，而有這些實(shí)際困難的群體很龐大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)在限定的范圍?！?復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，相對(duì)西方而言，我國(guó)目前對(duì)廉租房的申請(qǐng)條件過(guò)于苛刻，這是導(dǎo)致廉租房數(shù)量非常少的原因之一。 尹伯成認(rèn)為，廉租房的范圍現(xiàn)在應(yīng)該包括三個(gè)部分：第一、收入很低，屬于貧困者的市民，如那些下崗職工等。第二、外來(lái)務(wù)工人員。第三、高校畢業(yè)生。 早在1998年，國(guó)務(wù)院關(guān)于深化住房制度改革的決定中，就給廉租房圈定了適用對(duì)象：**低收入者。 而在各地實(shí)際實(shí)施情況中，對(duì)**低收入者的定義大同小異，一般都是當(dāng)?shù)貏澏ǖ?*低生活保障線，部分城市還將人均住房面積大大低于當(dāng)?shù)仄骄秸咭沧鳛榱夥靠缮暾?qǐng)對(duì)象。各地政府通過(guò)提供出租屋或者租賃補(bǔ)貼等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)廉租房政策的實(shí)施。 專(zhuān)家指出，從房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展角度而言，一個(gè)健康的房地產(chǎn)業(yè)并不是一個(gè)單純追求暴利的行業(yè)，而應(yīng)該是各個(gè)層次的均衡發(fā)展，這就意味著，在發(fā)展市場(chǎng)化的高端商品住宅同時(shí)，也要適度滿(mǎn)足低收入者低層次的住房需求，積極推動(dòng)廉租房的發(fā)展。 事實(shí)上，廉租房在許多國(guó)家都是一項(xiàng)重要的住房政策。以美國(guó)為例，根據(jù)美國(guó)《住宅法》，低收入者租住符合政府規(guī)定要求的房屋時(shí)，只支付戶(hù)收入25%的租金，超過(guò)部分由政府支付給出租戶(hù)。而加拿大為解決低收入者住房問(wèn)題，由聯(lián)邦政府和地方政府共同出資建設(shè)公共住宅，提供給低收入者租住，居住者只需支付25%到30%的租金，其余由政府補(bǔ)貼。 管理者不可缺位 盡管中央在深化住房體制改革中給了廉租房明確的定位，眾多低收入群眾也渴求著得到廉租房政策的照顧，但從近年來(lái)的實(shí)施情況來(lái)看，作為廉租房政策的實(shí)際管理者———地方政府缺位現(xiàn)象嚴(yán)重，使得廉租房政策更像一個(gè)“官樣文章”，名存實(shí)亡。 4月初，建設(shè)部的一份通報(bào)顯示，至今仍然有70個(gè)城市尚未建立廉租房制度。而在一些已經(jīng)建立廉租房制度的大城市中，廉租房數(shù)量也非常之少，難以實(shí)現(xiàn)保障低收入人群住房需求的目標(biāo)。建設(shè)部提供的資料顯示，7年來(lái)，各地用于實(shí)施這一制度的資金不過(guò)47億元，使近33萬(wàn)戶(hù)家庭明顯改善了住房條件，而這只不過(guò)是全國(guó)需要廉租房的龐大群體中一小部分。即便在北京這樣的大城市，目前也不過(guò)總共建了14000套廉租房，相對(duì)京城的數(shù)千萬(wàn)人口，這個(gè)數(shù)字顯得很是渺小。 “我們就拿上海來(lái)說(shuō)，上海在廉租房上算是走在全國(guó)的前面了，但廉租房建在哪里呢？說(shuō)白了，現(xiàn)在執(zhí)行的廉租房政策不過(guò)是擺了個(gè)花瓶，裝裝樣子而已?！碧崞鹆夥浚蓺鈶嵅灰?。 尹伯成認(rèn)為，導(dǎo)致廉租房政策難以落實(shí)的重要原因，就是地方政府過(guò)度追求經(jīng)濟(jì)利益，忽視社會(huì)效益。尹伯成建議，中央在這個(gè)問(wèn)題上不能和地方政府討價(jià)還價(jià)，而是應(yīng)當(dāng)建立一系列硬性考核指標(biāo)，并明確獎(jiǎng)懲，通過(guò)硬性考核的方式來(lái)強(qiáng)行落實(shí)廉租房政策。 一位業(yè)內(nèi)人士則指出，廉租房政策和目前正在推行的其他宏觀調(diào)控政策一樣，都必然牽涉到地方政府和中央政府利益博弈的問(wèn)題。 財(cái)政部會(huì)同建設(shè)部、國(guó)土資源部日前發(fā)出通知，土地出讓金凈收益中的部分資金（5%左右），被納入廉租房建設(shè)資金之中。而據(jù)媒體報(bào)道，這個(gè)資金比例**初的設(shè)想是25%，此后降到20%，直至目前這個(gè)水平，而比例的逐步降低正說(shuō)明其中博弈的艱難。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央政策**終還是要靠地方政府來(lái)執(zhí)行，要解決廉租房管理者缺位的問(wèn)題，就必須首先解決好中央和地方在這個(gè)問(wèn)題上的利益分配問(wèn)題，只有這樣，才能保證廉租房在地方政府的手中變成群眾擁護(hù)的“民心工程”。 “廉租房政策的實(shí)施落實(shí)是一項(xiàng)艱巨的工作，需要非常嚴(yán)肅的人來(lái)從事這件事情。”復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究所華民教授的話意味深長(zhǎng)。 (記者 李良 上海報(bào)道) ■新聞鏈接 武漢：提高經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)比例至30％ 目前，武漢市進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)供應(yīng)，將經(jīng)濟(jì)適用房年度供應(yīng)量占全市住宅總量比例，由以前平均每年15％提高到今后幾年的30％，以緩解中小套型住房供應(yīng)不足帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲壓力。 河北：首次明確提出經(jīng)濟(jì)適用房竣工比例 日前，河北省建設(shè)廳下發(fā)通知，要求經(jīng)濟(jì)適用房的年竣工量要達(dá)到當(dāng)?shù)厣夏甓然虍?dāng)年城鎮(zhèn)住宅竣工量的15％至20％，單套建筑面積屬多層樓房的不得超85平方米，屬中高層的不得超95平方米。 北京：廉租房政策已實(shí)施4年，1．5萬(wàn)戶(hù)家庭受益 據(jù)北京市建委提供的資料，早在2001年，為解決低收入家庭的住房困難，北京市政府就出臺(tái)了《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》，明確規(guī)定在城近郊八區(qū)，將人均住房使用面積低于7．5平方米的低保和優(yōu)撫家庭納入廉租住房的解困范圍。 4年來(lái)，北京市共計(jì)有1．5萬(wàn)戶(hù)家庭享受到了廉租住房政策，平均每年不到4000戶(hù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足所有符合條件的貧困戶(hù)的需要。 重慶：土地供應(yīng)向普通商品住房?jī)A斜 重慶市國(guó)土房管等9部門(mén)日前聯(lián)合制定出臺(tái)關(guān)于貫徹國(guó)家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的實(shí)施意見(jiàn)，實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定土地供應(yīng)向中低價(jià)位、中小套型普通商品住房?jī)A斜,使其年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70％。 廣州：推出6000元/平米限價(jià)房 8月4日，廣州市蘿崗區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）國(guó)土房管局宣布，將從8月23日到9月5日，對(duì)兩幅用地面積共23萬(wàn)平方米的住宅地進(jìn)行掛牌，本次掛牌出讓擬在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采用競(jìng)地價(jià)方式出讓要求建成90平方米以下中小戶(hù)型，數(shù)量約為4603套，特別規(guī)定其房?jī)r(jià)不得超過(guò)6000元/平方米。 據(jù)了解，此次是河北省首次明確提出經(jīng)濟(jì)適用房竣工量比例。因經(jīng)濟(jì)適用房主要是供城鎮(zhèn)中低收入家庭和一部分**低收入家庭，此比例是根據(jù)這部分人群所占城鎮(zhèn)家庭比例測(cè)算出來(lái)的。

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• 問(wèn) ??如何更好的改造棚戶(hù)區(qū)？具體內(nèi)容是哪些？
  答

  1、政策優(yōu)惠，陽(yáng)光操作。妥善處理棚戶(hù)區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶(hù)區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。2、破解復(fù)雜問(wèn)題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛。4、要完善棚戶(hù)區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。5、要充分利用棚戶(hù)區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其潛力。

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