可以自己去辦,也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用:居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
全部3個(gè)回答>我自己可以去房管局查自己是否名下有房嗎?
148****8228 | 2014-04-01 18:13:47
已有8個(gè)回答
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146****8063
如果是房管局查詢不到你有房子的話,你就可以**三成了。
查看全文↓ 2014-04-04 10:44:01 -
144****8123
不能 要不就和你媳婦辦個(gè)離婚 開出無房來在復(fù)婚 房產(chǎn)是以家庭為單位的
查看全文↓ 2014-04-04 09:21:42 -
146****0731
你可以拿著您的身份證道上海市房產(chǎn)交易中心大廳去查詢一下您目前家里這套房子的主人到底是誰!查查就明白了!
查看全文↓ 2014-04-04 09:13:44 -
142****1517
如果是房管局查詢不到你有房子的話,你就可以**三成了。
查看全文↓ 2014-04-03 21:24:59 -
153****2075
自己是可以查詢的,帶上身份證去查即可。
查看全文↓ 2014-04-03 20:12:57 -
143****7285
你的意思是 你想再買房 然后需要貸款 以你現(xiàn)在的情況算首套 還是算二套 我可以這樣理解你的提問嗎?
查看全文↓ 2014-04-03 12:22:25 -
142****6339
房管局查到您有房的話說明這套房子您是共有人,所以不管您戶口如何,在買房都是按二套辦理
查看全文↓ 2014-04-02 13:45:57 -
133****3709
既然當(dāng)事人已經(jīng)在相關(guān)銀行和部門查詢到不屬于自己實(shí)際所有的房源 那就得出具相關(guān)證明解除房源帶來的煩惱。
查看全文↓ 2014-04-01 18:37:15
另外當(dāng)事人只說要按照商業(yè)貸款 那么你可以咨詢放貸方去做抵押貸款 但是審批方一定會(huì)揪著房產(chǎn)記錄(名下所謂的二套房)不放貸的。
如果想房貸審批成功 當(dāng)務(wù)之急那么就直接做房屋抵押 接著把名下所謂的二套房解除。 這事兒不辦理 以后是麻煩事兒 。 另外二套房這十年來銀行居然沒找當(dāng)事人催辦過違約金和房款利息那些 確實(shí)是個(gè)奇跡 如果當(dāng)事人打算以后不必要的麻煩接踵而來 就先用信用或者實(shí)物抵押貸款辦理給付的余款。
所謂的二套房只需要牽涉理出 現(xiàn)在房貸誰還? 將所謂的名下二套房過戶或者轉(zhuǎn)移到另一協(xié)同當(dāng)事人名下就行了。
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房產(chǎn)證能自己去房管局辦理,具體流程如下: 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦?! ?.拿測(cè)繪圖(表) 由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 4.領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章?! ?.繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 6.提交申請(qǐng)材料 材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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可以自己去辦,也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用:居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
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順序應(yīng)該是先去辦理了公證,然后再去辦理過戶手續(xù)的
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通常房屋備案以后,房管局就可以查詢到是否有房產(chǎn)的。
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