買房有哪些特別注意事項？

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• 133****1179

  新商品房買賣注意事項：
  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
  
  二手房買賣注意事項：
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:30:44
• 144****3686

  基本上沒有需要注意的地方，一般都是付款周期，還有房本解壓時間這方面需要留意一下。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:20:45
• 158****3021

  80后工作年限不長，經濟積累比較有限，因此比較適合于階梯型，或者說分步置業(yè)。為此，提幾點具體建議供參考：
  
  1、按揭房子，根據自己的還款能力來貸款，單身80后以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的30%為極限，別讓自己成為房奴，影響到生活品質。
  
  
  2、買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購買的房子的總價。
  
  
  3、計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。
  
  
  4、80后購房不以區(qū)域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠景的地方買房，建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房源，這些地方房子的單價、總價相對較低。
  
  
  5、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。
  
  
  6、要考慮教育因素?，F在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、**附近買房

  查看全文↓ 2014-04-02 10:52:23
• 132****7674

  我也覺得沒什么可注意的都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現問題而規(guī)定的另外如果有附件的話要好好看看附件也就是熟悉一下所有的規(guī)定你基本上沒有討價還價的余地除非你是大客戶一次交易額達到幾千萬那才可能跟開發(fā)商討價還價總之就是要注意你交多少錢什么時候交如果不交有什么后果開發(fā)商什么時候給你貨，如果沒按時給貨他們需要賠償你什么，如果給的貨不符合要求他們要賠償你什么就是這么簡單的事情

  查看全文↓ 2014-04-02 10:26:35
• 138****0345

  我也覺得沒什么可注意的都是范本
  **多就是注意一下你的建筑面積、套內和房屋位置以及簽約戶型圖
  交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰
  還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現問題而規(guī)定的
  另外如果有附件的話要好好看看附件也就是熟悉一下所有的規(guī)定你基本上沒有討價還價的余地除非你是大客戶一次交易額達到幾千萬那才可能跟開發(fā)商討價還價
  總之就是要注意你交多少錢什么時候交如果不交有什么后果
  開發(fā)商什么時候給你貨，如果沒按時給貨他們需要賠償你什么，如果給的貨不符合要求他們要賠償你什么
  就是這么簡單的事情

  查看全文↓ 2014-04-02 09:21:18
• 152****2475

  
  一、確認產權的可靠度 1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積； 2、產權證上一般標明的是建筑面積； 3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象； 4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象； ??5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣； 7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 技云資訊 互聯網 第一專業(yè)資訊門戶 八、查驗物業(yè)管理的水平 1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶； 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心； 4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 九、了解以后居住的費用 1、水、電、煤、暖的價格； 2、物業(yè)管理費的收取標準； 3、車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途； 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次； 2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價 1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值； 技云資訊 互聯網 第一專業(yè)資訊門戶 2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估； 3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可； 2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； 4、所購房屋產權所屬真實可靠； 5、支付有關手續(xù)費。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:38:43

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