物業(yè)交割注意事項(xiàng)？

已有11個(gè)回答

• 156****1426

  不會(huì)啊!我們是全程服務(wù),

  查看全文↓ 2014-04-04 11:18:09
• 158****1357

  毛坯房收房十條注意事項(xiàng) 1：核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施 2：凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量 3：樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) 4：墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn) 5：頂棚檢驗(yàn) 6：門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) 7：進(jìn)行滲漏試驗(yàn) 8：電路絕緣、接地檢測(cè) 9：給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn) 10：其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。
  收房風(fēng)險(xiǎn)不止存在于精裝房驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。
  如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了

  查看全文↓ 2014-04-04 10:18:14
• 153****3928

  過(guò)戶的時(shí)候，要注意相關(guān)的證件是否帶齊，賣方：產(chǎn)權(quán)證，身份證原價(jià)，戶口簿，結(jié)婚證，買方：身份證原件，戶口簿，結(jié)婚證，沒有結(jié)婚的，要單身證明。要注意取件的時(shí)候**好去二樓遞交國(guó)土變更函，到時(shí)就直接下買方的國(guó)土證，還要主要，取件要去貼稅花《5塊錢》。
  物業(yè)交割要注意，水，電，氣，是否結(jié)清，裝修過(guò)的房子，看看，地板和家具，是否和看房時(shí)一樣。一切看好后，才讓中介方退還賣方的物業(yè)保證金。這對(duì)買賣雙方都有好處的。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:56:56
• 137****2015

  新老物業(yè)交接應(yīng)該特別注意的事項(xiàng):
  1. 明確交接主體和次序。此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后,再由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè),而不是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進(jìn)行,但要分清楚移交的主體及責(zé)任。
  2. 各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、其用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和對(duì)難點(diǎn),承接單位應(yīng)盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開展。
  3. 如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi),承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議,明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況,并在必要時(shí)提供原施工或采購(gòu)合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文文。
  4. 在物業(yè)管理移交工作中,對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn),難免存在遺漏,因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意做出相關(guān)安排,便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。全國(guó)注冊(cè)物業(yè)管理師為你解答!

  查看全文↓ 2014-04-03 17:03:02
• 143****0921

  新老物業(yè)交接,應(yīng)物別注意以下事項(xiàng)"
  一、前任物業(yè)管理單位的收費(fèi)及人員編制配制,這將直接關(guān)系到接手物業(yè)的經(jīng)營(yíng)盈虧。根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)及人員配置。
  二、開發(fā)商移交的有關(guān)物業(yè)資料及前任物業(yè)在管理過(guò)程中的所有工程維修臺(tái)賬,這將有利于接手物業(yè)對(duì)目前的物業(yè)狀況有個(gè)基本了解,從而可以有針對(duì)性的制定相應(yīng)的維保方案。
  三、開發(fā)商售房業(yè)主名單及后續(xù)更名業(yè)主臺(tái)賬。以上幾項(xiàng)是重點(diǎn),個(gè)人意見,僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-03 09:26:45
• 147****3140

  1、注意一下中介收費(fèi)情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、房東的身份以及房產(chǎn)證明，各項(xiàng)房產(chǎn)證等等驗(yàn)證一下。3、銀行貸款與**比例還款情況等。希望給你有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-02 18:35:59
• 141****0187

  這個(gè)好辦,就是**后的東西了,把屋里東西交割一下,還有水電,還有物業(yè)去登房一下,沒什么東西,

  查看全文↓ 2014-04-02 17:13:11
• 132****7350

  第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子。第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙。第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，業(yè)內(nèi)人士提醒，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。更多閱讀：紅五月還是黑五月？五一成為08樓市分水嶺其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，鏈家地產(chǎn)建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:36:28
• 133****6815

  第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子。第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙。第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，業(yè)內(nèi)人士提醒，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。更多閱讀：紅五月還是黑五月？五一成為08樓市分水嶺其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，鏈家地產(chǎn)建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。更多閱讀：大地產(chǎn)商頻抄底小企業(yè)臨出局地產(chǎn)大腕房?jī)r(jià)比拼。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:35:49
• 154****7752

  第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子。
  第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
  第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙。
  第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
  另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，業(yè)內(nèi)人士提醒，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：
  首先，維修基金余額的結(jié)算與更名
  買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。更多閱讀：紅五月還是黑五月？五一成為08樓市分水嶺
  其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
  這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
  第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收
  一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，鏈家地產(chǎn)建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。更多閱讀：大地產(chǎn)商頻抄底小企業(yè)臨出局地產(chǎn)大腕房?jī)r(jià)比拼。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:45:12
• 134****2950

  帶齊你的資料 找個(gè)好的中介就不用你操心了 物業(yè)交割 水 電 氣 三

  查看全文↓ 2014-04-01 16:55:49

相關(guān)問題

• 問 二手房過(guò)戶物業(yè)交割注意事項(xiàng)？
  答

  物業(yè)交割指房屋過(guò)戶完畢之后，原房主和新房主就房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算并進(jìn)行固定資產(chǎn)交付的行為。 現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣雙方經(jīng)常會(huì)因物業(yè)交割而產(chǎn)生一些糾紛。買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。為了防止糾紛的發(fā)生，物業(yè)交割涉及到8項(xiàng)內(nèi)容，即水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費(fèi)用、維修資金、 物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)用及 戶口遷移。

• 問 二手房物業(yè)交割時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)費(fèi)用，查看產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房交易如何交割房款 案例如何分析
  答

  又到年末歲尾，在“年前觀望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴勢(shì)必競(jìng)爭(zhēng)激烈”觀點(diǎn)主導(dǎo)下，不少人已躍躍欲試準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)。但房產(chǎn)交易流程較新房繁雜，很多購(gòu)房者不注意房款交割時(shí)間便可能吃大虧?？纯匆韵?個(gè)房產(chǎn)交易購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)受損案例，提醒購(gòu)房者規(guī)避類似購(gòu)房陷阱。 李先生看中賣方陳先生的一處房屋，在協(xié)商付款方式時(shí)，陳先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生買房心切，同意了賣方的要求。**后，買賣雙方簽署了《房屋買賣合同》，約定以120萬(wàn)元購(gòu)買該房屋，10天內(nèi)到房屋登記部門交件，付款方式為窗口交件前交首期房款36萬(wàn)元，完稅后再交剩余的84萬(wàn)元。3天后，陳先生以急用錢為由，提前收取李先生36萬(wàn)元首期房款。然而，第十日到窗口交件時(shí)，李先生卻被告知由于賣方房屋被法院查封無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。 購(gòu)房提示：購(gòu)買房屋涉及的款項(xiàng)數(shù)額較大，買賣當(dāng)事人選擇自行交接房款是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。本案中，賣方的行為有故意欺騙的嫌疑，買方可通過(guò)法律途徑追究其責(zé)任。 劉先生通過(guò)某中介公司，欲購(gòu)一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房?jī)r(jià)50萬(wàn)元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬(wàn)元稅款打到他們公司，稱賣方讓他們代收而且這樣辦手續(xù)會(huì)快一些。劉先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，兩個(gè)月過(guò)去了，中介還沒通知他去辦理過(guò)戶手續(xù)，等他去中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。 購(gòu)房提示：在選擇中介時(shí)，中介的信用是首要問題。即使中介不是主觀詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當(dāng)事人無(wú)從得知，一旦市場(chǎng)變化導(dǎo)致中介投資賠錢，就會(huì)給買賣雙方造成不可挽回的損失。中介代收房款是不能被視為賣方收到房款。中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中**主要的原因是錢款不受監(jiān)管，買方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、**款、尾款，辦證稅款等）后沒有法律保障。 房產(chǎn)交易，特別是二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是**常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮： 1、 買賣雙方直接交接 購(gòu)房人在購(gòu)買一套二手房的時(shí)候就直接與賣方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過(guò)戶手續(xù)。在完成過(guò)戶后，購(gòu)房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。 2、 通過(guò)律師事務(wù)所交接 交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢付給賣方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。 3、 通過(guò)公證處交接 通過(guò)公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。同時(shí)公證部門會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。 4、 銀行托管交易 資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買賣的業(yè)務(wù)時(shí),普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。 在二手房交易過(guò)程，何時(shí)交割房款是**為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以得打起十二分精神，謹(jǐn)防陷阱！

• 問 物業(yè)交房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  　　新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了?！　∽⒁馐马?xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！　? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！　　4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)　　6 檢查每一個(gè)水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

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• 問 物業(yè)會(huì)計(jì)交接工作注意事項(xiàng)
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  情況說(shuō)具體點(diǎn)，不然我不好評(píng)價(jià)

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