濟(jì)南，還清第一套房貸后，買第二套房利息怎么執(zhí)行

已有7個(gè)回答

• 158****1508

  算第2套,**60%。利率至少1.15倍以上,看你按揭銀行的政策。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:55:19
• 131****4494

  首次使用**30%，利率可以維持。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:58:56
• 154****3807

  1：可以用公積金貸款 沒問(wèn)題的 因?yàn)榈谝惶滓呀?jīng)還完了2：可以說(shuō)沒有時(shí)間間隔的要求 只要你的公積金余額基數(shù)大于500就可以申請(qǐng)了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:57:17
• 146****9586

  公積金首次使用的話 **30% 就可以

  查看全文↓ 2014-04-04 09:13:42
• 138****6258

  銀行可以查得到你的記錄,是二套房貸了。按二套的來(lái)算。

  查看全文↓ 2014-04-03 11:53:49
• 135****5675

  1如果第一套是商貸，那么第二套執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)
  2如果進(jìn)行抵押，利息回上浮

  查看全文↓ 2014-04-03 09:41:56
• 137****2982

  9月27日，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定：“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。”
  但新政對(duì)“第二套住房”的界定線條過(guò)粗，“第二套房”理解彈性很大。12月11日，央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》)。《補(bǔ)充通知》認(rèn)定購(gòu)買第二套房以“家庭”為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，但人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄降目蓤?zhí)行首套房貸政策，并首次將公積金貸款納入“二套限令”。新政與南寧地方政策結(jié)合，南寧房貸政策將會(huì)發(fā)生什么變化？對(duì)百姓生活帶來(lái)什么影響？
  
  小房換大房有望不受限
  目前銀行還執(zhí)行老政策
  《補(bǔ)充通知》明確，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。這規(guī)定讓百姓“小房換大房”不受限制，彰顯人性化特點(diǎn)。
  
  如果按照去年南寧全市人均居住面積為24.9平方米計(jì)算，國(guó)家出臺(tái)房貸新政對(duì)今年的南寧來(lái)說(shuō)，意味著只要家庭人居居住面積在24.9平方米以下，再申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房依然可以享受**30％（90平方米以上）。
  
  但據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣西分行有關(guān)人士透露，在還沒有收到總行通知前，目前操作還是不管房子面積大小，只要是按揭的第二套住房，**都不低于四成。
  
  還清第一套住房貸款
  買第二套房**不變
  昨日，南寧住房公積金管理中心工作人員說(shuō)，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款購(gòu)買的第二套住房已明確是視為第二套房貸。但是如果反過(guò)來(lái)，第一套房是向商業(yè)銀行按揭貸款，第二套用住房公積金按揭，第二套住房**是否要提高？國(guó)家對(duì)這種情況沒有明文規(guī)定，地方住房公積金管理中心也沒有收到通知，目前無(wú)法下定論。目前在南寧，如果市民利用公積金按揭貸款兩套房子，貸款人需還清第一筆住房公積金貸款后，才可申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款。假設(shè)第一套住房是組合貸款（即住房公積金貸款和銀行按揭貸款結(jié)合），也需要把商貸和公積金貸款還清后，到所在地住房公積金管理中心和貸款銀行開還清全部貸款證明后，才能得到第二筆公積金貸款。只要還清第一筆公積金貸款，再用公積金貸款購(gòu)買第二套住房將被視為第一套，**和利率不變。
  
  空置3年以上的商品房
  不得作為貸款的抵押物
  國(guó)家為抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行從緊的房貸政策。南寧房產(chǎn)管理部門對(duì)國(guó)家住房消費(fèi)貸款政策狠抓落實(shí)，從嚴(yán)管理。
  
  目前在南寧，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例不得低于20%；購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%；而對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
  
  記者從南寧房產(chǎn)管理局獲悉，嚴(yán)格把關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件是南寧房地產(chǎn)政策調(diào)控的一項(xiàng)措施。銀行對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)不給予發(fā)放貸款，對(duì)閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)審慎貸款，對(duì)空置3年以上的商品房不得接受其作為貸款的抵押物。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:39:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)，再次貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會(huì)更高，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，貸款人的資質(zhì)以及還款的能力，是否能夠承擔(dān)兩筆債務(wù)。二套房貸款的申請(qǐng)流程：1、借款人需要先挑選好所購(gòu)買的房屋。2、簽署購(gòu)房合同之后可以攜帶申請(qǐng)貸款的相關(guān)資料，前往貸款銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，向銀行遞交申請(qǐng)資料，辦理商業(yè)貸款購(gòu)買二套房。3、銀行會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行審核，并且審查申請(qǐng)人的個(gè)人資料。4、審批通過(guò)之后，會(huì)通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項(xiàng)：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間，有利于盡快辦理完結(jié)。3、有些城市的外地戶籍購(gòu)房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購(gòu)買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達(dá)70%，而首付是不能夠申請(qǐng)貸款的。

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得第一套房貸款還清怎么貸第二套房？
  答

  如果你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購(gòu)買二套房需要提交**比例，貸款利率上浮的同時(shí)，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的**低月供要求才可以！如果你是公積金貸款的話，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過(guò)可以使用銀行辦理二套房貸款的！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎？
  答

  需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房貸未還清,第二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追?，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再?gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

  全部4個(gè)回答>