房屋出租糾紛

已有7個回答

• 137****9245

  如果你們協(xié)商不妥的話，只能通過法律手段來解決了，你會贏的。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:44:59
• 144****0733

  不是合不合理的問題,而是按合同執(zhí)行,若合同對租金多少沒有其它約定,即沒有遞增或遞減,即是說明此合同的租金在十年內(nèi)的租金保持不變,即使是房租金上漲,房東也不能上漲,反之下跌,你也是一樣無權(quán)要求租金下調(diào)。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:23:54
• 148****1401

  你好,這個要看合同中租金有沒有遞增的約定,要是沒有約定,一直按當時出租的租金,則是合理的。要是租金上漲很多,你可以找恰當?shù)臅r間和你的承租人商量下,能不能稍微上調(diào)點,要是不同意只能按合同支付租金。
  另一個辦法就是你違約,重新找新的承租人。

  查看全文↓ 2014-04-02 20:11:26
• 138****2622

  簽了合同你可以要求他們補償違約金，并且按3900把一個半月的房租補回來，

  查看全文↓ 2014-04-02 10:53:06
• 134****8095

  第一個問題 房子入住之后一切問題由租客解決 但如果不是自然故障 既系不是人為的由業(yè)主方處理 但如果是人為的租客問題 所以你馬桶這個難界定 一般由租客承擔 第二個問題你們半年合約 提前走 那么肯定是你們違約 中介費跟按金有權(quán)利不退 第三個問題其實沒什么用處 找110 那些人還真不會理 就算理也一切按合同辦事 所以我建議 別斗氣 住完再講 業(yè)主不留情面 你也住完再講 畢竟需要他的地方不多 希望幫到你

  查看全文↓ 2014-04-02 10:38:22
• 146****3263

  不合理的，如果沒有合同的話，你可以隨時收回房屋，他也可以隨時退租，

  查看全文↓ 2014-04-02 09:57:35
• 143****1292

  第一,依據(jù)合同法第第二百二十條“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),但當事人另有約定的除外?！奔热荒銈儧]有約定責任,首先要看馬桶故障是什么原因引起的,如果是自然故障那就有房東負責維修,如果不維修。
  你還可以依據(jù)合同法第二百二十一條“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期”規(guī)定。要求房東支付維修費或者相應(yīng)減少租金或者延長租期。如果是你們的責任那只能有自己負責維修。 第二,如果你住完這個月退房子,是當方解決合同,屬于違約行為。另外中介費是中介幫助你們雙方訂立合同的費用,中介已經(jīng)完成工作,因此是不可能推還給你們的。而押金就相當于定金,因為你們違約也可能比較難拿回來。 第三,110一般不會解決房屋租賃糾紛,也沒什么效果,不建議此行為。首先我建議協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商解決不了。而且馬桶是自然損壞,建議自己維修同時繼續(xù)住下去直到把維修費住完。不過我想如果你怎么樣做,按你說的房東的情況,我想你女朋友一定不得安寧會被房東吵死的。如果是你們損壞的,那你們等住滿這個月?lián)Q的地方吧,而那400押金就當?shù)袅税伞?總之,我首先建議協(xié)商解決,其它方法都有不足之處。希望你和你女朋友能完美解決此問題

  查看全文↓ 2014-04-01 15:00:25

相關(guān)問題

• 問 房屋出租糾紛，，急救，參考。。
  答

  一般提前一個月通知。6月18號通知的話應(yīng)該是7月18號搬家，或相互協(xié)商。

  全部8個回答>
• 問 房屋出租糾紛找哪個部門解決呢？
  答

  房屋租賃糾紛屬于縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：第四條：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第五條：縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:1、出租房屋的范圍、面積;2、房屋租賃的期限、用途;3、租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。4、在此基礎(chǔ)上，雙方當事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

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• 問 ??房屋出租合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  1.租期及押金糾紛私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同:反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。2.房屋水、電、煤費用糾紛這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應(yīng)當注意保護裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J為房屋的裝修及設(shè)備未達到出租人承諾的水準，或者業(yè)主認為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無租賃管理的糾紛不少。4.租賃備案糾紛對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)--詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。1、協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1) 申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

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• 問 房屋出租未簽合同,產(chǎn)生糾紛(補充)
  答

  不是不給錢，恐怕有價格分歧吧？！不要算黑心帳，正確、合理地解決好價格問題，我相信廣大的裝修業(yè)主還是比較通情達理的！ 如果真是遇上蠻不講理的主，我指你一條路：把你做的增加項目能拆走的就拆走，拆不走的就砸了！

  全部8個回答>
• 問 房屋出租問題
  答

  房屋土地資源管理局日前正式出臺《關(guān)于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設(shè)計的 房間為**小出租單位?！兑?guī)定》明確，不分門進出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨出租。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。住宅小區(qū)居住房屋出（轉(zhuǎn)）租給單位用于員工及家屬住宿的，也應(yīng)符合上述規(guī)定。 《規(guī)定》還指出，將居住房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出（轉(zhuǎn)）租，屬于違規(guī)經(jīng)營社會旅館行為，相關(guān)管理部門將責令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實施細則》等規(guī)定進行查處。小區(qū)業(yè)主委員會可根據(jù)《規(guī)定》修訂《業(yè)主公約》，凡違反《規(guī)定》出（轉(zhuǎn)）租房屋并嚴重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可書面責成房屋出（轉(zhuǎn)）租人立即終止租賃行為。