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房產(chǎn)交易個人所得稅率

138****0488 | 2014-04-01 14:02:51

已有6個回答

  • 147****0287

    二手房交易稅費契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示:個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、**、購房人戶籍證明等。

    查看全文↓ 2014-04-04 10:01:07
  • 131****3311

    如果你這套房子是在內(nèi)環(huán)的話，按照你說的條件是屬于普通住宅的，也要看你房子是不是滿五年唯一的，如果是滿五年唯一的話那你沒稅費的，不滿五年的稅費是總價的：營業(yè)稅5.55%個人所得稅1%，要交總價的6.55%。

    查看全文↓ 2014-04-03 12:32:49
  • 141****5816

    如果是您名下上海市唯一住房，不用交稅，如果不是唯一一套，交1%個稅

    查看全文↓ 2014-04-02 22:23:22
  • 152****9042

    這房子如果是您名下唯一一套的話那就不要交稅,如果您名下還有房產(chǎn)的話就要交245萬的百分之一的個人稅

    查看全文↓ 2014-04-02 10:00:05
  • 147****0146

    1%就行了，有的房子有20%，因為有贈與稅

    查看全文↓ 2014-04-02 09:35:31
  • 146****7041

    我的回答是:其實國稅總局在2006年就明文規(guī)定了關(guān)于二手房交易市場個人所得稅的征收依據(jù):納稅人就應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費后,余額(凈收入)按20%的稅率計算繳納個人所得稅。
    如果納稅人不能夠準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費憑證,無法確定房產(chǎn)原值時,稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定,綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時間、當(dāng)?shù)胤績r、面積等因素,按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個人所得稅。
    解釋:鑒于交易的二手房大多手續(xù)(原始購房**和契稅完稅憑證)不是很健全,所以國稅總局把核定征收的權(quán)限下放到省一級稅務(wù)機關(guān),由省一級稅務(wù)機關(guān)核定征收比例,市縣級稅務(wù)機關(guān)根據(jù)核定的比例范圍自行掌握,所以就導(dǎo)致地區(qū)執(zhí)行稅率不一致。
    如果你所交易的房產(chǎn)手續(xù)齊全的話,可以請求據(jù)實征收,自己可以算一下哪個負(fù)擔(dān)的較少。等等、、、、、、、

    查看全文↓ 2014-04-01 14:20:44

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