請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)好公正好？

已有7個(gè)回答

• 137****1132

  當(dāng)然是過(guò)戶(hù)好,公證只是你奶奶也有處理這套房產(chǎn)的權(quán)力,但實(shí)際房產(chǎn)還是你姑姑的名字,她同樣還可以處理這房子,所以為了財(cái)產(chǎn)100%安全,還是過(guò)戶(hù)好.

  查看全文↓ 2014-04-02 09:57:07
• 154****0871

  先去公證，轉(zhuǎn)到一個(gè)人名下就好辦了，希望采納

  查看全文↓ 2014-04-02 09:44:18
• 157****4716

  答復(fù)樓主:這里涉及到兩個(gè)繼承過(guò)戶(hù)第一,公公去世后,遺產(chǎn)由你丈夫繼承,其中小姑放棄,這樣房子屬于你丈夫繼承,由于是婚后繼承所得,其實(shí)你和你丈夫是一人一半的第二,你丈夫去世,那他50%的產(chǎn)權(quán)進(jìn)入繼承程序其中作為配偶的你與他的子女都有平等的繼承權(quán)所以要取得前妻孩子的簽字,當(dāng)然我們理論上更應(yīng)該尊重事實(shí)如果對(duì)方再得知消息后,不拒絕的,兩個(gè)月后是默認(rèn)接受繼承的除非孩子先于你丈夫已經(jīng)去世的希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-01 10:07:07
• 132****4956

  有沒(méi)有繼承權(quán)不大好界定，法律規(guī)定如果房主生前沒(méi)有立遺囑的情況下，名下的房產(chǎn)按照法律的規(guī)定所有的直系親屬都有繼承的權(quán)利，你覺(jué)得如果按照我上述所說(shuō)你們那些親屬能協(xié)商一致嗎，協(xié)商不一致肯定會(huì)有法院來(lái)判定，那樣舉證的話，會(huì)側(cè)重于付出多的一方，不過(guò)比較麻煩，費(fèi)時(shí)間，如果你有把握叫你叔叔立下遺囑的話就可以等房主去世以后直接按照遺囑的說(shuō)明去辦理更名手續(xù)，當(dāng)然所謂的遺囑必須得去公證處公證才有說(shuō)服力！

  查看全文↓ 2014-03-31 20:34:31
• 137****0266

  做個(gè)工整**多能管3年，**好是過(guò)戶(hù)到你奶奶名下。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:28:35
• 137****8348

  首先要明確該房產(chǎn)是否是父母公有財(cái)產(chǎn)呢還是母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)！
  如果是父母公用財(cái)產(chǎn)，那么該財(cái)產(chǎn)的1/4產(chǎn)權(quán)因該屬 兄妹二人繼承產(chǎn)權(quán)，如果妹妹那邊沒(méi)有公證申明放棄繼承的話，該產(chǎn)權(quán)是不能完全贈(zèng)與 兒子那邊的，（房產(chǎn)1/8屬于女兒的在繼承原則上） 只能先處理好產(chǎn)權(quán)的遺產(chǎn)問(wèn)題，再做其他手續(xù)！ 可以申請(qǐng)遺產(chǎn)受理，具體咨詢(xún)下相關(guān)部門(mén)遺產(chǎn)申請(qǐng)的方法
  
  如果是目前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話那么她想贈(zèng)與誰(shuí)都是自由的不需要女兒的同意已否

  查看全文↓ 2014-03-31 10:51:17
• 151****4035

  產(chǎn)權(quán)公正有好處也有壞處,好處是可以省去再出手時(shí)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,但是因?yàn)楣皇菣?quán)利委托公證,原產(chǎn)權(quán)人可以隨時(shí)單方申請(qǐng)結(jié)束委托,所以還是不太保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:42:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)怎么收費(fèi)
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理收費(fèi)情況：1、辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。2、交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1。5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  答

  贈(zèng)與公證費(fèi)2%，契稅1%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  答

  首先是看方式，繼承贈(zèng)與還是交易方式。如果是繼承贈(zèng)與方式，稅很少，交個(gè)契稅就行。直接到房管局填表。(但是繼承的房子，賣(mài)時(shí)交的稅很多，未過(guò)五年及不是唯一物業(yè)要打個(gè)繼承稅20%)如果是交易方式，就以正常過(guò)戶(hù)方式辦理。二手房有好幾種性質(zhì)啊，稅費(fèi)不一樣的下面以15萬(wàn)的報(bào)價(jià)為例: 首先商品房 營(yíng) 業(yè) 稅:15萬(wàn)*5.5%=8250元 個(gè)人所得稅:15萬(wàn)*1%=1500元 契 稅:15萬(wàn)*1.5%=2250元 印 花 稅:15萬(wàn)*0.05%=75元 交易管理費(fèi)：3元*總面積=? 工本費(fèi):50元 再者是房改房（單位分房/福利分房） 你得看一下買(mǎi)了分?jǐn)偯娣e沒(méi)有，分?jǐn)傎M(fèi)用=評(píng)估單價(jià)*分?jǐn)偯娣e*30% 還有補(bǔ)地價(jià)（國(guó)有土地出證金），15萬(wàn)*1%=1500元。 后者如果是回遷房的話，有回遷協(xié)議賣(mài)方可以免稅。 以上是以賣(mài)方“實(shí)收”的方式來(lái)給你算的。 如果是“各付各稅”，你只要交“契稅，印花稅，交易管理費(fèi)”就行了。 一次性付款流程： 簽合同——房管局遞件（至七個(gè)工作日）——查稅，交稅，過(guò)戶(hù)（至三個(gè)工作日）——出新證——交樓。

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• 問(wèn) 北京房屋產(chǎn)權(quán)公正要如何辦理？
  答

  贈(zèng)與，需要你及原來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)人一起到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)去辦理贈(zèng)與公證，公證費(fèi)用為房屋評(píng)估價(jià)值的2%，同時(shí)還有評(píng)估價(jià)，然后憑公證書(shū)，雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證等去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)公證處有公證費(fèi)房款的2%，過(guò)戶(hù)時(shí)有房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和契稅。評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)值的千分之五左右。契稅是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1.5%一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟： (一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。 (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 (三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 (五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要契稅發(fā)票嗎？
  答

  是按照契稅發(fā)票上的時(shí)間為準(zhǔn)的，不過(guò)一般辦理契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間相差不了幾天的。辦理房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候，滿兩年的時(shí)間是以契稅發(fā)票時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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