房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)分別？?

已有8個回答

• 156****8882

  有大產(chǎn)證開發(fā)商才能在產(chǎn)證上的土地進行開發(fā),小產(chǎn)證是你自己家的買賣什么都需要的...

  查看全文↓ 2014-04-02 11:14:14
• 155****1605

  當然區(qū)別大了，有房產(chǎn)證的房子您可以上市交易，沒有房產(chǎn)證的也就是小產(chǎn)權(quán)沒有辦法上市交易，以后既使拆遷或者政府征用賠償?shù)姆浅Ｉ伲?/span>

  查看全文↓ 2014-04-02 09:32:51
• 137****2186

  大產(chǎn)權(quán)是說房產(chǎn)的獨立產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)所屬明確;

  查看全文↓ 2014-04-01 20:52:03
• 137****4479

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。 \n\n如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 \n\n小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。 \n現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大。 \n\n還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。 \n\n經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。 \n\n至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個證也被稱作是“大本”，相應(yīng)的，每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了
  樓主如果感覺說的在理請采納

  查看全文↓ 2014-04-01 09:54:12
• 132****0919

  大產(chǎn)權(quán)就是目前國家允許過戶買賣的產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)目前是還不可以交易

  查看全文↓ 2014-03-31 10:36:26
• 151****5302

  原則上沒區(qū)別，大的可以交易或貸款抵押，小的不行。但過戶或轉(zhuǎn)讓時要一體出示

  查看全文↓ 2014-03-31 09:34:57
• 137****2106

  很簡單，主要區(qū)別在于用地性質(zhì)：
  大產(chǎn)權(quán)房用地為合法土地國有住宅用地；小產(chǎn)權(quán)房土地是集體農(nóng)用土地，不能建造商品房。
  在土地性質(zhì)限制下，可見大產(chǎn)權(quán)房就是合法商品房，可以上市銷售轉(zhuǎn)讓，其產(chǎn)權(quán)受到法律保護；小產(chǎn)權(quán)房建造在集體農(nóng)用土地上，不具備上市銷售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，只能在集體內(nèi)部交易流通，集體外部人員購買后，國家不承認交易的合法性，購買者產(chǎn)權(quán)不受法律保護。

  查看全文↓ 2014-03-30 14:39:54
• 156****6553

  大產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán),是整個房子的產(chǎn)證,而小產(chǎn)證則是你們拿到的每戶的產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-30 11:57:06

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• 問 房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)分別？
  答

  小產(chǎn)證是個體戶

  全部12個回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、房產(chǎn)證性質(zhì)不同大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國家頒發(fā)的，而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)。2、是否受法律保護法律承認并且保護大產(chǎn)權(quán)房，在遇到有糾紛的時候可以依法辦理。而小產(chǎn)權(quán)房因為沒有在房管局備案，所以發(fā)生糾紛的時候解決到難度相對較大。3、是否有轉(zhuǎn)賣限制大產(chǎn)權(quán)分的房子是可以正常自由交易的，而小產(chǎn)權(quán)的房子因為沒有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，或者是出現(xiàn)支付了房款，沒有辦法獲取房屋的情況。4、交易稅費在轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)的房子的時候，不再需要繳納土地出讓金，而小產(chǎn)權(quán)的房子有一部分是需要繳納土地出讓金，并且超過5年以上才能夠正常交易。所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的房子，弊端還是比較多的，同等條件之下最好還是要購買大產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問 小產(chǎn)權(quán)怎么轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正流程復(fù)雜，不易辦房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 求告知大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)年限分別是多少？哪位了解？
  答

  小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了。如過你喜歡,你可以買下來,辦大產(chǎn)權(quán)證。到時候到了年限,你只要交房產(chǎn)稅,房子還是你的。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房**大的區(qū)別就是有沒有房產(chǎn)證。

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