房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)分別？

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• 156****7417

  小產(chǎn)證是個(gè)體戶

  查看全文↓ 2014-01-21 11:09:37
• 146****0430

  大產(chǎn)證是土地證 小產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-01-21 09:07:43
• 148****8839

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  
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  sp; 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
  
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  
  從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  
  從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
  
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。（李力）

  查看全文↓ 2014-01-20 21:06:51
• 158****5630

  大產(chǎn)權(quán)就是目前國(guó)家允許過(guò)戶買賣的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)目前是還不可以交易

  查看全文↓ 2014-01-20 15:04:37
• 135****2987

  大產(chǎn)權(quán)是說(shuō)房產(chǎn)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)所屬明確；

  查看全文↓ 2014-01-20 12:44:59
• 148****2517

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房,**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。 \n\n如果是國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?*)劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用,個(gè)人在購(gòu)買后,受到國(guó)家的認(rèn)可,可以出售、抵押。 \n\n小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)**集體所有,以鄉(xiāng)**的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住,不受國(guó)家承認(rèn),下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。 \n現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注,已經(jīng)有明文規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房,村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后,不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。 \n\n還得說(shuō)一下福利房,福利房是在房改過(guò)程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購(gòu)買的房產(chǎn),也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán),但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過(guò)土地出讓金(北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán),與商品房沒有區(qū)別。 \n\n經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán),獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。 \n\n至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房,被稱作使用權(quán)房,經(jīng)過(guò)房改后可以升級(jí)為成本價(jià)房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所說(shuō)的第一種情況,其說(shuō)法并不準(zhǔn)確。整個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點(diǎn)在“證”上,而不是在“產(chǎn)權(quán)”上,這個(gè)證也被稱作是“大本”,相應(yīng)的,每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”,這種提法只是用來(lái)區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個(gè)業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了 樓主如果感覺說(shuō)的在理請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-01-20 09:27:32
• 132****2835

  房產(chǎn)證上寫：權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)
  使用權(quán)取得方式：出讓
  憑這兩點(diǎn)，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。
  
  居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般開發(fā)商在取得土地時(shí)未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時(shí)間。
  
  從我本地來(lái)看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過(guò)戶給你時(shí)，土地使用權(quán)一般不滿50年。

  查看全文↓ 2014-01-19 16:17:48
• 157****3249

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。 \n\n如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。 \n\n小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住，不受國(guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。 \n現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。 \n\n還得說(shuō)一下福利房，福利房是在房改過(guò)程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)，也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過(guò)土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。 \n\n經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。 \n\n至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過(guò)房改后可以升級(jí)為成本價(jià)房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所說(shuō)的第一種情況，其說(shuō)法并不準(zhǔn)確。整個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點(diǎn)在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個(gè)證也被稱作是“大本”，相應(yīng)的，每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來(lái)區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個(gè)業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了
  樓主如果感覺說(shuō)的在理請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-01-19 09:26:01
• 132****5953

  大產(chǎn)權(quán)不可以自己買賣,小產(chǎn)權(quán)的可以

  查看全文↓ 2014-01-18 21:04:25
• 147****3426

  當(dāng)然區(qū)別大了，有房產(chǎn)證的房子您可以上市交易，沒有房產(chǎn)證的也就是小產(chǎn)權(quán)沒有辦法上市交易，以后既使拆遷或者政府征用賠償?shù)姆浅Ｉ伲?/span>

  查看全文↓ 2014-01-18 20:42:56
• 134****7337

  當(dāng)然區(qū)別大了,有房產(chǎn)證的房子您可以上市交易,沒有房產(chǎn)證的也就是小產(chǎn)權(quán)沒有辦法上市交易,以后既使拆遷或者**征用賠償?shù)姆浅Ｉ?

  查看全文↓ 2014-01-18 19:23:46
• 158****6600

  很簡(jiǎn)單，主要區(qū)別在于用地性質(zhì)：
  大產(chǎn)權(quán)房用地為合法土地國(guó)有住宅用地；小產(chǎn)權(quán)房土地是集體農(nóng)用土地，不能建造商品房。
  在土地性質(zhì)限制下，可見大產(chǎn)權(quán)房就是合法商品房，可以上市銷售轉(zhuǎn)讓，其產(chǎn)權(quán)受到法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房建造在集體農(nóng)用土地上，不具備上市銷售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，只能在集體內(nèi)部交易流通，集體外部人員購(gòu)買后，國(guó)家不承認(rèn)交易的合法性，購(gòu)買者產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-01-18 18:05:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)分別？?
  答

  有大產(chǎn)證開發(fā)商才能在產(chǎn)證上的土地進(jìn)行開發(fā),小產(chǎn)證是你自己家的買賣什么都需要的...

  全部8個(gè)回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、房產(chǎn)證性質(zhì)不同大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國(guó)家頒發(fā)的，而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)。2、是否受法律保護(hù)法律承認(rèn)并且保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房，在遇到有糾紛的時(shí)候可以依法辦理。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有在房管局備案，所以發(fā)生糾紛的時(shí)候解決到難度相對(duì)較大。3、是否有轉(zhuǎn)賣限制大產(chǎn)權(quán)分的房子是可以正常自由交易的，而小產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，或者是出現(xiàn)支付了房款，沒有辦法獲取房屋的情況。4、交易稅費(fèi)在轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)的房子的時(shí)候，不再需要繳納土地出讓金，而小產(chǎn)權(quán)的房子有一部分是需要繳納土地出讓金，并且超過(guò)5年以上才能夠正常交易。所以不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房子，弊端還是比較多的，同等條件之下最好還是要購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問 小產(chǎn)權(quán)怎么轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)換為大產(chǎn)權(quán)房需符合法定條件，并辦理相關(guān)手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房一般不具備官方頒發(fā)的房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 求告知大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)年限分別是多少？哪位了解？
  答

  小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限,國(guó)家就要收回,也就是房子不是你的了。如過(guò)你喜歡,你可以買下來(lái),辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限,你只要交房產(chǎn)稅,房子還是你的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房**大的區(qū)別就是有沒有房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>