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前幾天我家剛賣了一套房。你有沒有在二手房中介的朋友？有的話可以找他們。二手房中介都有正規(guī)的合同，他們會幫你走手續(xù)。你買房子過戶所需要的過戶費都是由你自己出的（就是房產局過戶），買房子之前的水電費用由原房主出，過戶后的費用當然由你自己出。至于協議的清單可以問中介，而且他們考慮的很全面，就是中介費用得由你出，現在中介挺黑的，所以建議你找找朋友，實在沒有就和他們砍價。走中介出的手續(xù)全，不用你自己想，有保證，花點錢也舒心。一般賣房的花不了多少錢，我家賣房的時候大部分都買家出錢。 補充下，買房子的時候一定要去小區(qū)物業(yè)看看原房主有沒有欠物業(yè)費，別等房子買過來結果房主再欠幾年物業(yè)費，那你就倒霉了。一般過戶后，物業(yè)會讓你交一年物業(yè)費和采暖費。切記啊！
全部6個回答>關于二手房房產證過戶問題
147****3086 | 2014-03-30 11:14:46
已有6個回答
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134****3392
第一步：買房查詢信息 實地看房
查看全文↓ 2014-04-02 10:23:50
通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
第七步：付清余款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成
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132****9586
如果您所購買的房屋具有房產證,您可以按照一般二手房過戶程序和費用執(zhí)行。目前,二手房過戶費用如下:
查看全文↓ 2014-04-02 09:34:34
1、交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費:50元/宗。
5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。
7、營業(yè)稅及附加:房產證不到五年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。以上信息是西安的二手房交易費用,僅供參考,具體收費標準以您所在地房管局規(guī)定為準。感謝關注! -
155****4621
買了房子必須過戶才能真正算是你自己的，房屋買賣因為房產屬于不動產實質上只是產權的交易，根據房屋性質不同，過戶的費用也不同，具體可以咨詢一下房屋所在地房交所。
查看全文↓ 2014-04-02 09:33:26 -
145****6135
一、首先說一下，在房產買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協商范圍內的事。
查看全文↓ 2014-04-01 10:13:22
二、關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業(yè)稅。
三、國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定：
1、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）* 20% 關于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。
3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。
四、契證即繳納契稅后開具的書據。 買二手房主要是房產證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。 -
155****7106
先簽訂買賣合同-到房地產管理部門申請過戶-房地產管理部門審查材料-交納相關稅費-辦理過戶手續(xù)-領證
查看全文↓ 2014-03-31 19:21:05 -
138****2998
簽署定金協議或是直接簽訂買賣合同 審稅、審限購、審房產稅；過戶拿產證
查看全文↓ 2014-03-30 11:35:10
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盡量早點過戶吧，大家都踏實，現在房本上還是他的名字。有房產原件沒什么大用，他花幾十元可以補辦一個。你要把現在的票據留好，防人之心不可無。 房主回來后1.要一起到國土資源部簽署正式的《房產買賣合同》 2。故土資源部審批，批準產權轉移 3.。出稅單，繳納過戶費 4.。付清剩余房款 5. 出證，頒發(fā)新證，就是你的新的《房地產權證》 防人之心不可無，留好各種票據，爭取早過戶，法治社會要回利用法律保護自己權益 ，看合同上有無時間限制，必要時可介入司法。
全部9個回答> -
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你這個是這樣子的:如果此房不是賣方現任妻子結婚之后買的,那就是賣方和前任妻子的共同財產,她過世,就由賣方繼承他妻子那一份,所以要賣此房之前你們要去房交所辦一個息產.如果是和現任妻子結婚后買的,就方便了,和責任妻子一起去過戶就行了.
全部3個回答> -
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現階段大部分城市都采取了房屋與土地相結合的房屋權屬證，一個證就能充分反映房屋與土地權屬情況，除了別墅，私宅等其他一般商品房不需要另外辦理土地證．所以具體你要問你當地的房管部門，如果還是采用老式的確權方法，那就應該要分別辦理房屋和土地證．
全部3個回答> -
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你什么大問題 原來的XX街XX棟XX號 在交易市場里面有原始的登記記錄 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物業(yè)處 已經遞交給房屋交易市場證明 才有資格改正的 這樣的房子我辦理過 但是我納悶的是 你當初辦理過戶的時候 房屋交易市場沒有管你要相關的證明 比如是街道 派出所 之類的
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