沒(méi)土地使用證怎么辦房產(chǎn)證

已有10個(gè)回答

• 135****0682

  沒(méi)有地產(chǎn)就無(wú)房產(chǎn)，房地合一。在房屋和土地局分設(shè)的地方應(yīng)分別辦理登記。根據(jù)物權(quán)法，土地及房屋均為不動(dòng)產(chǎn)，必須登記才能實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)。即必須登記其產(chǎn)權(quán)才對(duì)外具有公示公信效力

  查看全文↓ 2014-04-01 16:59:19
• 144****2672

  農(nóng)村的，一般是宅基地，都是一個(gè)土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證的。翻修不需要向國(guó)地局申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:04:32
• 152****5189

  現(xiàn)在您要做的就是保留好當(dāng)時(shí)買(mǎi)房產(chǎn)是簽的合同及相關(guān)內(nèi)容，這不是用來(lái)對(duì)抗房產(chǎn)證持有人的 而是一旦真正持有房產(chǎn)證的人要房子時(shí)您還可以找賣(mài)家還錢(qián)···房產(chǎn)證都沒(méi)這個(gè)房子買(mǎi)的卻是有點(diǎn)倉(cāng)促呢

  查看全文↓ 2014-03-31 10:01:32
• 142****6486

  老家的老房子全是這樣子的,沒(méi)有房產(chǎn)證的,叫宅基地,可以使用,不能買(mǎi)賣(mài),目前還沒(méi)有出什么政策說(shuō)這方面的事..

  查看全文↓ 2014-03-31 09:11:42
• 135****1691

  打官司,告鎮(zhèn)政府違規(guī)賣(mài)地,要求補(bǔ)償.

  查看全文↓ 2014-03-30 22:48:25
• 147****5102

  這房子不是私房,不存在買(mǎi)賣(mài).她不退錢(qián)就去法院.法院會(huì)判合同作廢.不管黑的白的.你自己想辦法了.

  查看全文↓ 2014-03-30 12:39:43
• 152****2329

  這樣如果牽涉到拆遷，就很吃虧！如果你是農(nóng)村戶口，土地證也是集體土地，那么……上面建造的房屋反而在拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償——大多數(shù)人都會(huì)得到安置房。
  但……如果你們都是城鎮(zhèn)戶口，土地證上標(biāo)注的自然也是國(guó)有的了，拆遷時(shí)就很吃虧，看具體的拆遷辦了。大多數(shù)情況下只能象征性的補(bǔ)償點(diǎn)，想要安置房是不可能的了。還有……我們這兒就是，只要在航標(biāo)圖上（記不清了，大概是96年以前的航標(biāo)圖吧）能清晰地看到你家房屋，就不算違章建筑，補(bǔ)償也會(huì)高點(diǎn)，如果家庭困難，收入低，應(yīng)該能要到安置房。
  各地政策不一樣，各個(gè)拆遷辦也具體對(duì)待吧！

  查看全文↓ 2014-03-30 11:54:18
• 148****1750

  這個(gè)是不會(huì)罰款的，沒(méi)有關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-03-30 10:48:43
• 145****6954

  找個(gè)公證的地方看看這個(gè)合同能公證不,然后貸款那里一定要辦成你的名字(沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)怎么到時(shí)能辦下貸款,就算沒(méi)有,也可補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證(土地使用證)!
  只要你的上家不是騙子,你這樣要求他應(yīng)該不過(guò)分,他要是不同意,你就想辦法把5萬(wàn)弄回來(lái)吧!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:13:50
• 157****3739

  您這種情況房產(chǎn)證是辦理不到，因?yàn)槭羌w宅基地。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  　　國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　　①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等?！　?guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：　　(一)出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。　　國(guó)有土地使用證辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

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• 問(wèn) 怎樣辦土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類(lèi)：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。3、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證如何變?yōu)榉慨a(chǎn)證? 農(nóng)村只有土地使用證，沒(méi)房產(chǎn)證行不？該怎么辦？
  答

  通俗來(lái)說(shuō)是地面以下部分使用權(quán)與地面以上部分的所有權(quán)問(wèn)題土地和地上建筑物分開(kāi)登記屬于歷史遺留問(wèn)題，并不合理也帶來(lái)很多麻煩，很多地方都開(kāi)始辦理房地合一的所有權(quán)證。農(nóng)村房屋不辦理房產(chǎn)證在以前是非常普遍的歷史遺留問(wèn)題，現(xiàn)在正在慢慢改變。

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• 問(wèn) 只有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證
  答

  你好，我父母年老快八十了，他們的住房只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么辦個(gè)房產(chǎn)證呢

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• 問(wèn) 有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證
  答

  （一）辦理程序《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。（二）評(píng)估收費(fèi)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

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