有關(guān)公積金貸款以及還貸問題

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• 154****5060

  您好，如果您能夠辦理公積金貸款，這是**好的選擇；如果不能，只能選擇商業(yè)房貸了，各銀行的辦理流程基本相同。公積金貸款流程圖
  一、 個(gè)人住房貸款流程圖 咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）
  二、對流程圖的具體介紹
  （一）咨詢 當(dāng)客戶在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請住房抵押貸款時(shí)，可先到銀行各支行（部）經(jīng)辦個(gè)人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會(huì)向你提供住房抵押貸款的借款申請書。
  （1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領(lǐng)取個(gè)人住房公積金借款申請書。
  （2）您購買工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領(lǐng)取個(gè)人住房商業(yè)性借款申請書。
  （二）向貸款銀行申請購房貸款 1．提供資料和證明 當(dāng)貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，請您同時(shí)提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。 2．貸款額度 1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之和）*35%* 貸款期限（按月計(jì)算）. 2 ．**高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布。現(xiàn)定為10萬元同時(shí)不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費(fèi)的80%。 在辦理個(gè)人住房工積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款銀行照上述
  ①
  ②兩條確定您的實(shí)際貸款額度。
  （三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進(jìn)行審查 銀行審查借款人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。
  （四）借款人與貸款銀行簽訂合同 1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個(gè)人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。 2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
  （五）辦理借款合同住房抵押合同公證 1． 提供辦理公證的材料（后有祥解） 2． 公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)（外銷房除外）。
  （六）辦理房地產(chǎn)抵押登記 當(dāng)你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶以下資料： 1． 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”。 2． 經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。 房地產(chǎn)抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內(nèi)出具登記證明。抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。
  （七）辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù) 銀行協(xié)助您辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。 當(dāng)您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。
  （八）償還貸款 1． 向貸款人員領(lǐng)取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20 日前,按月償還貸款本息。 2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,并授權(quán)工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。
  （九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù) 當(dāng)您支付與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，憑銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明到原房地產(chǎn)登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。 個(gè)人商用房貸款流程 客戶申請 - 銀行受理 - 房屋評估 - 銀行調(diào)查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險(xiǎn)、公證、抵押（預(yù)）登記 - 發(fā)放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押 清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)咨詢，具體規(guī)定以經(jīng)辦行的解釋為準(zhǔn)個(gè)人貸款標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
  7、申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個(gè)人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款； 更多信息,請參考:

  查看全文↓ 2014-04-01 09:10:30
• 153****5153

  還款的方式肯定是之前談好的吧，當(dāng)然很多人在起初資金不富裕就需要選擇還款年限長一點(diǎn)的，等到手頭有富余的資金時(shí)，又希望趕緊把欠款都還清了，心頭的石頭就可以早些放下了，但至于哪種方式更劃算一點(diǎn)我覺得應(yīng)該找專業(yè)的世昌中融咨詢一下還是比較有利的，你覺得呢？

  查看全文↓ 2014-03-31 21:58:12
• 157****4112

  月供初期,還款的絕大部分是利息,本金僅占一小部分,所以你2個(gè)月還款后,本金不超過月供的一半,甚至更少。在你第3個(gè)還款的13萬,其中2800元是你正常的第3月的月供,剩下的130000-2800元,才是你提前還的本金部分。
  所以你總共3個(gè)月的本金才還12萬多。第二個(gè),假如你提前還清貸款,你已交的月供是按25年貸款年限算利息,但利息只算到你還清的當(dāng)月或還清的次月。
  如果銀行有提出違約金賠償?shù)脑?你可能還得付一部分違約金或名義上的手續(xù)費(fèi)。具體提前還貸約定在你與銀行簽訂的合同上有條款,你可以自行查看。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:39:52
• 141****5625

  如果你們結(jié)婚，那么憑結(jié)婚照，你老公也可以申請?zhí)崛」e金，至于提取的金額，應(yīng)該是不能超過貸款額度的50％，那么2萬也可以一次性提取。而提取次數(shù)，一般是半年或一年提取一次，這就要看你們當(dāng)?shù)氐恼吡恕Ｖ劣谔崛〕鰜碜鍪裁?，那么就隨你們了，可以用來裝修。
  
  以后如果你們以你老公的名義買房，那么他可以申請公積金貸款的（他以前只是提取公積金，并不是公積金貸款）

  查看全文↓ 2014-03-31 10:28:18
• 133****9686

  先拿著房本去公積金管理中心把公積金提出來，然后你愛怎么用就怎么用。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:27:26
• 146****5676

  可以申請兩個(gè)人一塊還款,而且您男朋友的公積金都能提取出來,您男朋友5年以后貸款不會(huì)受到影響。只是您結(jié)婚以后就按二套房貸款

  查看全文↓ 2014-03-30 22:38:33
• 146****2041

  其實(shí)除了要考慮利息外,還要考慮到你逐年還的話后面一年需要你自己每月用現(xiàn)金還款,如果你每月還款后自己還有剩余的資金用于開銷和額外支出的話,那么逐年還是不錯(cuò)的方法,逐年還的壓力相對會(huì)大些,就我自己而言貸了45萬10年,后提前還了10萬縮短為7年,目前都是用公積金沖還貸的,個(gè)人月繳3900,還有公積金只能等退休后和買房子才能提取,現(xiàn)在有了限購令公積金不買房的話也只能等到退休后才能拿了

  查看全文↓ 2014-03-30 19:22:46
• 136****4270

  月供初期，還款的絕大部分是利息，本金僅占一小部分，所以你2個(gè)月還款后，本金不超過月供的一半，甚至更少。在你第3個(gè)還款的13萬，其中2800元是你正常的第3月的月供，剩下的130000-2800元，才是你提前還的本金部分。
  所以你總共3個(gè)月的本金才還12萬多。第二個(gè)，假如你提前還清貸款，你已交的月供是按25年貸款年限算利息，但利息只算到你還清的當(dāng)月或還清的次月。
  如果銀行有提出違約金賠償?shù)脑?，你可能還得付一部分違約金或名義上的手續(xù)費(fèi)。具體提前還貸約定在你與銀行簽訂的合同上有條款，你可以自行查看。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:41:35
• 157****2942

  可以提前還貸款

  查看全文↓ 2014-03-29 11:55:47

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)公積金貸款問題
  答

  1.公積金貸款需幾個(gè)人作擔(dān)保,是自己找的擔(dān)保人嗎答:擔(dān)保人您只要找個(gè)具備完全民事責(zé)任的人即可(即年滿18周歲,有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入)2.開發(fā)商能單獨(dú)做擔(dān)保嗎答:不能3.新鄉(xiāng)縣擔(dān)保人行嗎答:可以的4.房產(chǎn)證發(fā)放之后,擔(dān)保人能退或換嗎 答:可以的如果需要貸款,推薦易貸中國顧問式貸款服務(wù)——你只要在線提交申請,易貸中國易貸中國會(huì)以**快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個(gè)人身份信息等隱私),易貸中國的理財(cái)師會(huì)對您的貸款需求和資料進(jìn)行分析,然后在您的駐地就進(jìn)選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系,在這個(gè)過程中您有權(quán)利選擇任何一家銀行,直到您滿意為止。針對你的個(gè)人情況,此處特別推薦這種貸款,你可以去嘗試下——貸款快速申請通道:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia易貸中國是一個(gè)在線申請貸款的網(wǎng)絡(luò)平臺,與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作,包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發(fā)展銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等等等等,接受來自全國各地的貸款在線申請。易貸中國貸款申請流程:在線申請——易貸中國融資顧問聯(lián)系申請者并核實(shí)——提交申請給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯(lián)系申請者——簽訂貸款合同。一筆申請業(yè)務(wù),多家資金機(jī)構(gòu)響應(yīng)!一般個(gè)人貸款申請時(shí)間是1到2周,企業(yè)貸款是2周到1個(gè)月內(nèi)!為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時(shí)間,降低貸款以外成本!易貸中國易貸中國貸款類型很多,其中個(gè)人信用貸款與住房貸款,全國辦理免收服務(wù)費(fèi),而其他類型的貸款則會(huì)收取2%-3%的服務(wù)費(fèi)。這是同行中**低的服務(wù)費(fèi)用,為貸款者節(jié)省貸款以外的開支,并且鄭重承諾:在沒拿到貸款前絕不收取任務(wù)費(fèi)用!友情提示:在線申請后當(dāng)天(9:00-18:00,雙休日除外)就會(huì)審核,請保持電話/手機(jī)通暢,以便融資顧問聯(lián)系你核實(shí)情況,如果三次電話核查沒通過,貸款初審將不予通過,貸款申請將視為無效申請。一般在線申請后,融資顧問會(huì)在當(dāng)天(9:00-18:00)電話聯(lián)系你,為貸款申請者提供適合的融資方案,屆時(shí)貸款申請者可以詳細(xì)咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有關(guān)公積金貸款問題
  答

  [（借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 使用配偶額度的： [（夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。 ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格（評估價(jià)格）的80%；購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%； 購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。 購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 ③按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一

  全部5個(gè)回答>
• 問 有關(guān)公積金貸款買房問題
  答

  交款方式和公積金中心人溝通下沒有問題，是要滿6個(gè)月的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 有關(guān)公積金問題
  答

  1、7.1務(wù)農(nóng)可以一次性提取,提取比例大概為70%,工齡全部清零!2、也可以提取,只是限定養(yǎng)老和醫(yī)療不可提取;轉(zhuǎn)移的話肯定是到你當(dāng)?shù)?當(dāng)?shù)乜隙ūｋU(xiǎn)辦理處,這個(gè)錢到你退休是按照當(dāng)?shù)赝诵萁痤I(lǐng)取!

  全部8個(gè)回答>
• 問 有關(guān)公積金提取有關(guān)問題？？
  答

  不能。1、全款購買的房產(chǎn)，不能在購房以后提取公積金。2、即使要提取公積金，也只能是提取購房人及其配偶的，而不是購房人的其他親屬希望能夠幫到您！如果還有疑問，請暫時(shí)不要選擇我做為**佳，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)補(bǔ)充問題或者給我留言。

  全部11個(gè)回答>