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你好，滯納金是根據(jù)物業(yè)管理條例和你上房時的物業(yè)服務(wù)合同約定的，依據(jù)你先參照合同，在看法規(guī)，如果合同約定違法就按法規(guī)，一般情況合同約定都有違約金。圈地停車根據(jù)物價局規(guī)定收益歸全體業(yè)主，而且圈地必須經(jīng)過全體業(yè)主大會同意，有書面文件才可以，并且報當?shù)胤抗芫郑飿I(yè)是可以收取每月地面30，地下40的停車服務(wù)費。但沒有規(guī)定說可以抵消物業(yè)費，慣例這個費用用于小區(qū)改造，公共維修，這樣就不要動你們的維修基金了，但是花費要公示。收廢品，早餐進門費用不屬于常規(guī)收費，而且對于收廢品和早餐點來說，他們交的錢也沒有保障，如果業(yè)主喊別人來收廢品，物業(yè)無權(quán)阻止。這個屬于小金庫，不好查，所以不能見光，也就不能提抵消物業(yè)費。但是早點占用小區(qū)公共區(qū)域是需要業(yè)主委員會同意的，因為占用的是全體業(yè)主的公共產(chǎn)權(quán)。物業(yè)收支應(yīng)該公開，物價局有公示制度，不公示可以投訴到物價局處理。你可能沒有簽訂合同，但是物業(yè)公司進場肯定是簽過合同的，前期合同是和開發(fā)公司簽訂的，合法。業(yè)主委員會成立后，重新選物業(yè)公司，簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，你可能沒有親自參與，但是你們小區(qū)選出來的業(yè)主委員們大部分同意就可以訂這個合同了，所以后期的合同主要是看辦事處和業(yè)委會，建議慎重選業(yè)主委員，這些人必須為公，不能有私心，必須為全體業(yè)主著想才能保護大家的利益。牛的話因為他們的行為是合法的，你如果不懂組織流程和物業(yè)法規(guī)你的一般性曝光和舉報對它們沒有什么影響
全部4個回答>文慧園10號院物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
147****3721 | 2014-03-29 10:58:47
已有3個回答
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146****5167
根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照90%交納。
查看全文↓ 2014-03-31 10:40:43 -
152****6663
你還沒有去辦理交房手續(xù)的話,物業(yè)管理費好像是可以打點折,不記得是打9折還是幾折了!
查看全文↓ 2014-03-30 13:48:12 -
132****6057
物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
查看全文↓ 2014-03-29 11:09:41
1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯⑽飿I(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標準為：序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明
1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
3、小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結(jié)合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文
8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文
9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文
11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文
12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
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你好，滯納金是根據(jù)物業(yè)管理條例和你上房時的物業(yè)服務(wù)合同約定的，依據(jù)你先參照合同，在看法規(guī)，如果合同約定違法就按法規(guī)，一般情況合同約定都有違約金。圈地停車根據(jù)物價局規(guī)定收益歸全體業(yè)主，而且圈地必須經(jīng)過全體業(yè)主大會同意，有書面文件才可以，并且報當?shù)胤抗芫?，物業(yè)是可以收取每月地面30，地下40的停車服務(wù)費。但沒有規(guī)定說可以抵消物業(yè)費，慣例這個費用用于小區(qū)改造，公共維修，這樣就不要動你們的維修基金了，但是花費要公示。收廢品，早餐進門費用不屬于常規(guī)收費，而且對于收廢品和早餐點來說，他們交的錢也沒有保障，如果業(yè)主喊別人來收廢品，物業(yè)無權(quán)阻止。這個屬于小金庫，不好查，所以不能見光，也就不能提抵消物業(yè)費。但是早點占用小區(qū)公共區(qū)域是需要業(yè)主委員會同意的，因為占用的是全體業(yè)主的公共產(chǎn)權(quán)。物業(yè)收支應(yīng)該公開，物價局有公示制度，不公示可以投訴到物價局處理。你可能沒有簽訂合同，但是物業(yè)公司進場肯定是簽過合同的，前期合同是和開發(fā)公司簽訂的，合法。業(yè)主委員會成立后，重新選物業(yè)公司，簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，你可能沒有親自參與，但是你們小區(qū)選出來的業(yè)主委員們大部分同意就可以訂這個合同了，所以后期的合同主要是看辦事處和業(yè)委會，建議慎重選業(yè)主委員，這些人必須為公，不能有私心，必須為全體業(yè)主著想才能保護大家的利益。牛的話因為他們的行為是合法的，你如果不懂組織流程和物業(yè)法規(guī)你的一般性曝光和舉報對它們沒有什么影響
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無利不起早，應(yīng)該會有相應(yīng)的利益關(guān)系
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給所屬物業(yè)公司打個電話不就全明白了。文慧園物業(yè)，010-62244340。北京市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標準如下：一、住戶個人交費項目 1. 裝修房屋垃圾外運費 收費標準：20元/自然間 服務(wù)內(nèi)容：清運因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。 服務(wù)標準：日產(chǎn)日清。 備注：如住戶自運，不收此項費用。 2. 保潔費 服務(wù)內(nèi)容：樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。 服務(wù)標準：道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。 備注：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標準。 3. 保安費 收費標準：3—5元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。 服務(wù)標準： (1)積極與派出所配合，保護小區(qū)安全。 (2)24小時晝夜巡邏值班。 (3)對小區(qū)可疑人員進行查問。 (4)對小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進行處理。 (5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關(guān)部門。 備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。 4. 各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 收費標準：1元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容：代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費等項費用。 服務(wù)標準：按月查表，記數(shù)準確。 5. 車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車） 服務(wù)內(nèi)容：看管自行車等車輛。 服務(wù)標準：專用存車場所，有專人看管。 備注：執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費標準。 6. 機動車存車費 收費標準：小型車150元/輛· 月，大型車210元/輛· 月 服務(wù)標準：認真檢查停車證。 備注：專用停車場、位收此項費用。收費同時發(fā)給車主存車憑證，車輛如發(fā)生丟失，收費單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。 二、產(chǎn)權(quán)人交費項目 1. 綠化費 收費標準：0.55元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理。 服務(wù)標準： （1）植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。 （2）有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。 （3）花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。 （4）綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞。 備注：綠化率超過30％的小區(qū)，標準可上浮20％。 2. 化糞池清淘費 收費標準：0.30元/平方米· 年 備注：定時清淘，保證正常使用。 3. 管理費 收費標準： （1）一般住宅為2.40元/平方米· 年 （2）乙類住宅為2.82元/平方米· 年 （3）甲類住宅為3.50元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容： （1）組織接管房屋及設(shè)備。 （2）辦理進住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。 （3）計算房租。 （4）建立房屋管理帳冊、檔案。 （5）組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。 （6）處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。 （7）建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。 （8）組織物業(yè)管理的其它費用。 服務(wù)標準： （1）組織房屋設(shè)備接管驗收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗收工作。 （2）健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。 （3）組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。 4. 小修費 收費標準： （1）一般住宅為2.36元/平方米· 年 （2）乙類住宅為3.54元/平方米· 年 （3）甲類住宅為4.72元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號通知 服務(wù)標準： （1）完成零維修任務(wù)指標，零維修及時率均達到100%。 （2）水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。 備注：小修工程 （1）凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養(yǎng)護工程。 （2）綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1%以下。 （3）房屋公共部分維修費占維修費的38.7%。 5. 中修費 收費標準： （1）一般住宅為5.42元/平方米· 年 （2）乙類住宅為7.06元/平方米· 年 （3）甲類住宅為8.19元/平方米· 年 服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號通知。 服務(wù)標準：基本保持房屋完好率不降低。 備注：中修工程 （1）凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。 （2）中修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下。 （3）中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 （4）中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%。 6. 小區(qū)共用設(shè)施維修費 收費標準：1.00元/平方米· 年 7. 電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費 服務(wù)內(nèi)容：京價（房）字[1996]第274號 注： 1. 本標準中平方米系指建筑面積。 2. 大修費：甲、乙類住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。 3. 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費辦法另行制定。
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