滿五年唯一需要交20%的個人所得稅么

已有1個回答

• 154****2847

  3月1日的新國六條的有關(guān)規(guī)定：稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
  這里的關(guān)鍵詞是“按規(guī)定應征收”、“依法嚴格按”；可以理解為，是對原來規(guī)定的強調(diào)而不是更改。那么，按照原來的規(guī)定，唯一能夠免交個稅的情況，就是對于賣家來說，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且滿五年”，如果政策有持續(xù)性的話，按您所述，到八月份是符合這一免個稅情況的，是可以享受免個稅的。不過，這點，目前有爭議，即是否執(zhí)行這一減免規(guī)定，還無法確定。個人傾向于認為，為了順利推行新國六條這一條款，減少執(zhí)行過程中的矛盾，這個唯一能夠免除個稅的規(guī)定還是會持續(xù)保持的。當然，這只是個人意見，僅供參考。
  對您來說，有實際意義的是現(xiàn)在與將來成交，所要所冒的風險與損失的對比。為了有助與您決策，現(xiàn)在幫您計算一下現(xiàn)在過戶與八月份以后過戶的損失：
  未到八月份滿五年交易：賣方要多承擔營業(yè)稅：約交易額的5.6%，個稅：交易額的1%，即多交6.6%，這些到八月份按原規(guī)定是可以免交的。
  到八月份如果政策持續(xù)，則營業(yè)稅和個稅全免，否則，會免除營業(yè)稅，但個稅按（交易價一成本價）即賣家利潤的20%征收。這是你們雙方要承擔的政策風險。
  因為不知道你們的交易額和原房價，所以無法計算兩個決策具體相差多少。這就需要您自己按照上面的方法，具體計算一下了。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:46:26

相關(guān)問題

• 問 滿五年但不是唯一住房的個人所得稅
  答

  90平方以下滿了五年的房子，交易個稅是見面的。其他的為1%個人所得稅。

  全部12個回答>
• 問 滿5年唯一的房子出售不用交個人所得稅？
  答

  必須是滿五年唯一的房子才可以不交。

  全部6個回答>
• 問 ??有誰知道滿五不唯一交多少個人所得稅
  答

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%

  全部3個回答>
• 問 是不是滿五年就免征個人所得稅
  答

  首先不滿5年的房子都要繳納個人所得稅的，個人所得稅有2種交法，一種是全額征收，也就是合同價的1%（普通住宅），合同價的2%（非普通住宅）。第二種方法就是按差額方式交，也就是現(xiàn)合同價-原合同價-原購房契稅-本次交易營業(yè)稅-銀行貸款利息（如有貸款的話，銀行可拉清單）-裝修費用（如有，要有裝修合同，清單，發(fā)票）**后×20%，這種方式要看情況如果遞減后沒有差額或是負數(shù)的話您的這筆費用就可以省下來了。還有注意，上海很多區(qū)域繳納稅費有差對差，全對全的這種規(guī)定，也就是您交全額營業(yè)稅就只能以全額方式交個人所得稅，交差額營業(yè)稅只能以差額方式交個人所得稅，所以以您上面的條件有些區(qū)就不能以差額方式交個人所得稅了，因為您的房子是不滿5年，營業(yè)稅一定是全額的繳納，具體就看您的房子是哪個區(qū)的了，然后到區(qū)交易中心問一下，大體就這樣了，希望對您的買房有幫助！

  全部8個回答>
• 問 有一房子，滿五年唯一，要不要交個人所得稅
  答

  滿五年唯一的上海住宅產(chǎn)權(quán)房屋目前免交個人所得稅！

  全部4個回答>