二手房改房交易買賣雙方要腳哪些錢

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• 157****3508

  您好,二手房改房交易時,賣方要交的費用有:3元/㎡交易過戶手續(xù)費;營業(yè)稅,如果是5年內(nèi)房屋,為差額5.55%,如果是滿5年的房屋,不需要繳納;個人所得稅,為差額的20%或全額的1%。買方需要交的費用有:3元/㎡交易過戶手續(xù)費;契稅,1%、1.5%或者3%,與購買的房屋面積及購房人購置第幾套房有關(guān),及100元左右的房產(chǎn)證工本費和20元的土地證費。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:52:11
• 152****9580

  目前鄭州二手房買賣有一個潛規(guī)則：買房需要付清交易的費用，賣方一般都是凈落房款
  交易費用：契稅1%，個稅1%，
  交易服務(wù)費：3元/㎡（房改房，經(jīng)濟適用房）6元/㎡（其他）
  工本費 10元/戶（有共有人交，每個共有人10元/本）
  登記費 80元/套（未成套.50㎡以下加收30元）
  配圖費 20元
  營業(yè)稅 差額5.5%

  查看全文↓ 2014-03-29 22:29:49
• 143****5455

  房主的房子滿不滿5年 是不是南京唯一住宅 您是不是首套房 是各付還是凈得 買房要交契稅 賣方要交個稅 營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-29 10:08:21
• 134****4934

  同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
  1、單套建筑面積140平方米以下，
  2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，
  3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  
  上海房地產(chǎn)交易稅費清單：
  
  合同公證費
  出售方:總房款×0.3%
  購買方:總房款×0.3%
  備注：由引發(fā)方承擔(dān)
  
  合同印花稅
  出售方:總房款×0.05%
  購買方:總房款×0.05%
  雙方（暫免征收）
  
  交易手續(xù)費
  出售方:2.5元/平方米×建筑面積
  購買方:2.5元/平方米×建筑面積
  
  交易登記費
  出售方:------
  購買方:80元/套
  備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費
  
  抵押登記費
  出售方:------
  購買方:
  a.商業(yè)及組合200元/套
  b.純公積金100元/套
  
  配圖費
  出售方:-------
  購買方:25元/張
  
  權(quán)怔印花稅
  出售方:-------
  購買方:5元/本
  
  契稅
  出售方:-------
  購買方:
  a.普通住宅：總房款×1.5%
  備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
  b.非普通住宅：總房款×3%
  
  營業(yè)稅
  出售方:
  1.普通住宅：
  a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55%
  b.兩年后：-------
  2.非普通住宅：
  a.兩年內(nèi)：總房款×5.55%
  b.兩年后：房款差額×5.55%
  購買方:-------
  備注：售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明
  
  所得稅
  出售方:
  1.普通住宅：
  總房款×1% 或 利潤×20％
  2.非普通住宅：
  總房款×2% 或 利潤×20％
  購買方:-------
  備注：
  1、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔(dān)個人所得稅。
  2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
  3、經(jīng)查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。
  
  土地增值稅
  出售方:
  1.普通住宅：征免
  2.非普通住宅（暫免征收）
  a.可以提供購房發(fā)票：
  應(yīng)納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數(shù)。
  ① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0；
  ②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；
  ③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%；
  ④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%
  b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：
  轉(zhuǎn)讓收入的0.5%
  購買方:-------
  備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。
  ① 個人因工作調(diào)動出售房屋（需提供調(diào)動雙方單位出具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）
  ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證）。
  
  中介費
  出售方：總房款×1%
  購買方：總房款×1%
  備注：或由一方支付2％
  
  房屋貸款新政：
  1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
  2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的**高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭**高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金**高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，**高貸款限額為30萬元。
  4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:45:24

相關(guān)問題

• 問 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購房雙方需繳納契稅；2、購房雙方需繳納個人所得稅；3、購房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購房雙方需繳納印花稅；5、購房雙方需繳納房屋買賣合同登記費；6、購房雙方需繳納個人購房貸款利息所得稅；7、購房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易 買賣雙方分別要交什么錢？
  答

  第1步：委托:當(dāng)你到代理公司求盤，一般會先簽訂一紙《委托書》，即俗稱的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會根據(jù)你的要求為你介紹樓盤，并帶你進入實地看樓的階段;第2步：檔案查冊：當(dāng)你有購買意向后，代理公司會在交易前，對該房屋進行查冊，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應(yīng)向代理公司問清查證的具體情況，**好有一定的依據(jù)證明;第3步：簽約：查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的定金，并于簽《臨時買賣合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主;第4步：測繪(俗稱“曬圖”)：買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖;第5步：辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的買家，則需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);第6步：遞件、估價：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請登記。所需資料：廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表;廣州市房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明資料。交易所收件后約7個工作日可辦理查稅，并對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價的20%房款給予業(yè)主;第7步：過戶：按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅?？蓱{稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(一般在過戶后3個工作日可取證)。過戶當(dāng)天，買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中;第8步：領(lǐng)證：根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證))。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證(復(fù)印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。

• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 二手房交易買賣雙方的稅費
  答

  稅費計算買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

• 問 二手房交易中買賣雙方需要繳納哪些稅費？
  答

  在二手房交易中，買方需繳納契稅、個稅及可能的其他費用；賣方則需繳納增值稅、個稅及相關(guān)稅費。

  全部4個回答>