集資房是什么性質(zhì)的房子

已有10個(gè)回答

• 142****9561

  動(dòng)遷安置房

  查看全文↓ 2014-03-31 11:56:46
• 151****1600

  補(bǔ)充：漏了一個(gè)集體房：集體房是指集體或單位建造的供單位職工使用的房子，但不出讓只是租憑的性質(zhì)的未分配的單位集體房。產(chǎn)權(quán)也是單位所有，土地性質(zhì)有出讓土地也有劃拔土地。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:24:28
• 146****7636

  好像聽(tīng)說(shuō)這個(gè)房子就是拆遷房,具體的您可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門查詢下

  查看全文↓ 2014-03-30 18:38:00
• 148****3477

  從相關(guān)管理部門了解到，這種成片開(kāi)發(fā)的樓房沒(méi)有土地證，可能因?yàn)槿N情況：其一，可能當(dāng)時(shí)樓盤(pán)所在村村委在開(kāi)發(fā)時(shí)就沒(méi)辦理土地手續(xù)，這種情況下個(gè)人也無(wú)法辦理房屋土地使用證。
  其二，可能當(dāng)時(shí)這一片樓區(qū)有土地規(guī)劃，但是以舊村改造為開(kāi)發(fā)目的的。這種情況下的土地性質(zhì)是集體土地，不能進(jìn)行交易，否則交易屬無(wú)效。以上兩種情況下交易都潛藏風(fēng)險(xiǎn)。其三，也有可能該樓區(qū)的土地是出讓性質(zhì)。這種情況下只需由個(gè)人辦理分戶土地證，這種情況下的交易不存在風(fēng)險(xiǎn)，但這種情況的可能性也比較小。還需進(jìn)一步調(diào)查了解該樓區(qū)沒(méi)有土地證的原因。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:20:10
• 157****1872

  在符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的前提下，企業(yè)可以利用自有土地組織職工集資建房，所建住房原則上按照建造成本價(jià)向本單位職工出售。
  集資房是2000年以后的概念，國(guó)家已經(jīng)啟動(dòng)房改，沒(méi)有新的房改房了。集資建房國(guó)家和單位不能投資，土地為劃撥，今后上市需補(bǔ)交土地出讓金。
  房改房是在停止住房實(shí)物分配前國(guó)家和單位投資建設(shè)的住房，由職工租住，房改以后可由職工購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
  因此，房改房是房改之前的產(chǎn)物，集資建房是房改之后的產(chǎn)物。集資建房在大部分城市是比照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:08:08
• 133****4362

  應(yīng)該是非法集資房 無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的 甚至被拆除!

  查看全文↓ 2014-03-29 22:05:28
• 147****1209

  你好是商品房你的房子是不是公司或集體走國(guó)家手里買的土地在進(jìn)行蓋房以后在進(jìn)行買賣要是這樣的是商品房

  查看全文↓ 2014-03-29 16:07:03
• 138****7753

  集資房的產(chǎn)權(quán)管理同經(jīng)濟(jì)適用房，五年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，辦不了過(guò)戶。五年后補(bǔ)交土地出讓金后可按商品房買賣交易。五年內(nèi)變數(shù)較多，買賣存有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:55:11
• 135****8912

  1、首先應(yīng)明確的是：劃撥用地是不允許搞集資建房的，應(yīng)先將劃撥用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并在土地、建設(shè)、房管等部門辦理集資建房審批手續(xù)。
  2、集資建房一定意義上帶有福利性質(zhì)，本人覺(jué)得其管理辦法應(yīng)類比房改房（法律法規(guī)未有明確規(guī)定），所以其轉(zhuǎn)讓、抵押等應(yīng)按房改房管理辦法操作。
  3、劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)交土地出讓金或土地收益金后，同時(shí)辦理房屋和土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  4、未經(jīng)批準(zhǔn)的劃撥用地不能轉(zhuǎn)讓。
  5、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)是在房管部門，但同時(shí)要辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的話則屬土地管理部門的職責(zé)，如果當(dāng)?shù)赝恋胤抗苁且患遥ㄈ缟虾＃?，則兩證應(yīng)屬一個(gè)部門頒發(fā)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:53:04
• 131****5374

  單位集資房。無(wú)三證

  查看全文↓ 2014-03-28 18:24:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 村委集資房什么性質(zhì)
  答

  你好，你想了解房子的什么信息，你可以咨詢附近的房產(chǎn)公司。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房的土地性質(zhì)一般是什么？
  答

  興建集資房的土地來(lái)源主要有：企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基地;國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營(yíng)利性用地。

• 問(wèn) 單位集資房屬于什么性質(zhì)？
  答

  集資建房一般指的是建設(shè)單位以劃撥方式取得土地,經(jīng)市和縣人民政府批準(zhǔn),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下,向特定的對(duì)象集資并供應(yīng)住房的一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的均要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥用地集資房的性質(zhì)
  答

  按照蘇州這里的是可以的，不知道你們?nèi)绾?？因?yàn)檫@都是當(dāng)?shù)卣?guī)定的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 何為集資房集資房是什么意思？
  答

  市場(chǎng)上房?jī)r(jià)那么高，我們那些點(diǎn)微薄的工資什么時(shí)候能買到一套屬于自己的房啊?如果您有此苦惱，這時(shí)候小編推薦您們關(guān)注一下集資房。集資房有可能能夠滿足您購(gòu)房的需求哦。那么集資房是什么意思呢?集資房和商品房的區(qū)別是那些?買集資房有沒(méi)有房產(chǎn)證啊?集資房可以買賣嗎?帶著這一系列集資房問(wèn)題，請(qǐng)看下文小編為你詳細(xì)講解。　　集資房是什么意思　　集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。　　集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利?！　〖Y房和商品房的區(qū)別　　1、首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制?！　〖Y房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系?！　?、其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、 《開(kāi)工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。　　集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。　　3、在手續(xù)申辦上的區(qū)別：商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。　　4、買賣是否有限制的區(qū)別：　　首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。 集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系?！　〖Y房有房產(chǎn)證嗎　　我們購(gòu)房無(wú)非是想要擁有房子的所有權(quán)，所以選擇購(gòu)買集資房的朋友了解集資房有房產(chǎn)證嗎是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的?！　〈送猓Y房往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時(shí)由于資金問(wèn)題，可能造成工期延時(shí)，不能按時(shí)交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒(méi)有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會(huì)出現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題。若出現(xiàn)問(wèn)題，也沒(méi)有受理方，因集資房無(wú)完善法律手續(xù)，所以不受法律保護(hù)。而商品房獲得的是土地出讓所有權(quán)，由房地產(chǎn)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，商品房的買賣屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，受法律保護(hù)的?！　〖Y房可以買賣嗎　　(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶?！　?二)集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。　　1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證?！　?、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易?！　?、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。　　總體上，集資房和商品房的區(qū)別**大的是土地使用權(quán)的區(qū)別。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金，因?yàn)橐话闵唐贩咳〉玫氖峭恋厥褂脵?quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。相信以上關(guān)于集資房的全方面介紹讓你對(duì)集資房有了全方位的認(rèn)識(shí)了。

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