二手房的營業(yè)稅是怎么算的？

已有8個回答

• 135****1846

  每個區(qū)域都有本區(qū)的市場指導(dǎo)價，高于市場指導(dǎo)價就屬于非普通住宅。
  房屋沒超過五年的是上全額營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:58:30
• 135****6759

  不是，一個區(qū)域就一個指導(dǎo)價，不管是普通住宅還是非普通住宅就是都是一個
  房子沒過5年，營業(yè)稅是5.65%，去年買的房子，普通住宅就是差額，非普通住宅就是全額

  查看全文↓ 2014-03-30 19:56:42
• 141****7550

  二手房營業(yè)稅,講的是產(chǎn)權(quán)不滿五年,有營業(yè)稅,按市場評估價的5.6%征收.還有非普通住宅(面積超過144平,或者總房款超過144萬,或者容積率小于1.0的),產(chǎn)權(quán)過五年,也要交營業(yè)稅,講得是差額營業(yè)稅,拿現(xiàn)在的市場評估價減原購房**價5.6%.

  查看全文↓ 2014-03-30 18:33:12
• 147****4084

  你買的房子得去交易所報稅,等交易所評估出來房子多少錢在按照評估值去交營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2014-03-30 09:13:19
• 155****5438

  現(xiàn)在一手房90平米以上的**30％，90平米以下的20％． 二手房就不一定了，因為你買的房子必須通過評估公司來評估．（要按照當(dāng)?shù)氐脑u估價） 評估的時候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限．小區(qū)環(huán)境．．．， 因為你所面對的是房主．所以你必須是貸款金額＋**金額＝全款． 二手房過戶在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 貸款的話肯定要有評估費．（按評估價的0.3％－0.5％） 你的月供很抱歉我現(xiàn)在給你算不出．因為我不知道你是用公積金貸款還是商業(yè)貸款．還有就是不知道你貸款的金額和年限．建議找個當(dāng)?shù)氐脑u估公司或直接到銀行咨詢下． 有問題請補充！ 補充: 你所說的個體也應(yīng)該有營業(yè)執(zhí)照呀?如果沒有就找好朋友好哥們找個單位開個收入證明(但銀行打電話肯定要核實的,收入證明上面留的電話必須是座機,告訴那個接電話的人不要說漏了就行了) 商業(yè)貸款還款按:貸款金額*貸款年限對應(yīng)的月還款利率=月供 你可以在這上面算.也可以到當(dāng)?shù)劂y行個人信貸部要份月還款利率表. 對了,商貸現(xiàn)在的年利率是7.2%,如果你第一次貸款有個優(yōu)惠利率.優(yōu)惠15%.是6.12%.

  查看全文↓ 2014-03-29 10:51:21
• 152****2715

  成交價的百分之5.6

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:52
• 143****6917

  房價或指導(dǎo)價為的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-28 22:12:46
• 132****4552

  購二手房，房產(chǎn)已滿五年的免交營業(yè)稅，滿五年并且名下只有一套房的免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:39:16

相關(guān)問題

• 問 二手房的營業(yè)稅是怎么算的？
  答

  二手房營業(yè)稅稅率５．５５％，由賣方繳納?！　。玻埃保的辏吃拢常叭肇斦?、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝２０１５﹞３９號）　?。ㄒ唬﹤€人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2018年二手房營業(yè)稅怎么算　?。ǘ┦銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉?biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝２００５﹞２６號）、《國家稅務(wù)總局　財政部　建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝２００５﹞８９號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝２００５﹞１７２號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　。ㄈ┍就ㄖ裕玻埃保的辏吃拢常比掌饒?zhí)行，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝２０１１﹞１２號）同時廢止。　　如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿２年都需要全額征收營業(yè)稅。

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么算的呢？什么事二手房營業(yè)稅??？
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產(chǎn)*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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• 問 買賣二手房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房價的5.6%的營業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營業(yè)稅

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營業(yè)稅的計算方法主要是和二手房的買賣時間有關(guān)系，根據(jù)時間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔(dān)，國家有相關(guān)的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營業(yè)稅是我國針對單位或個人營業(yè)額所征收的稅，二手房營業(yè)稅在二手房交易過程當(dāng)中占據(jù)的份額比較高，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過5年免征營業(yè)稅，在二手房交易的過程當(dāng)中，除了營業(yè)稅之外還有個人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票，填發(fā)時間不足2年都需要進行征收營業(yè)稅。