商住兩用的公寓 但它是50年產(chǎn)權(quán)的可以買嗎?

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• 147****2098

  我是一名做房產(chǎn)的，我告訴他們唯一的區(qū)別就是：一個可以注冊 辦公掙錢 正規(guī)企業(yè) 可以做任何生意 第二個是純商業(yè)住宅 沒法注冊 如果要辦公的話 擾民 或者掙錢是不可以的！
  ！還有就是大產(chǎn)權(quán)可以交易價格合適 商住兩用房就不行 價格低 基本都不買。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:06:38

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  您好：原來實行過一段小城鎮(zhèn)落戶政策，也只限于幾個特定區(qū)域，并且是藍皮戶口（不可以遷移），但那時好多年前的事情了，現(xiàn)在北京僅憑房屋，任何房屋都不可能落戶了，必須符合北京的落戶政策才能辦理，北京的落戶是很難很難的，所以，朋友們千萬不要聽信所謂北京落戶傳言，不然您肯定上當(dāng)，遇到這類問題**好直接向市公安局請教。遇到詐騙也可以直接撥打110.

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• 問 請問商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  購買商住兩用注意事項：??1、產(chǎn)權(quán)年限??一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年。??2、水電氣和所有稅費??商住兩用所有稅費都要按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會按商用收。??3、人員混雜??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購買房子之前，要好好考量該樓盤的開發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問題都考慮全面，再下手也不遲。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)商住兩用公寓和普通住宅區(qū)別
  答

  這兩個區(qū)別只在于50年的是商住，可以辦公辦證，70年的普通住宅就只能住不能辦證，年限到了也有看到時的政冊這么樣。

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• 問 ??商住兩用50年產(chǎn)權(quán)房子有什么隱藏的風(fēng)險？
  答

  商住兩用房的5大缺點（1）一般不能落戶只有土地使用性質(zhì)為住宅用地的房屋，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不能落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無法遷入，無法就近入學(xué)。這無形中造成了購房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。（2）產(chǎn)權(quán)年限短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時期分別購買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的處理辦法，細則還沒出。（3）貸款受限商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。**比例5成，比住宅高很多，且商業(yè)貸款的**長年限僅10年。（4）稅費多商住兩用房的稅費征收種類比住宅多，且稅費比例也高。以北京為例：購買商住兩用房新房時，比普通住宅多了印花稅；二手商住兩用房交易時所交的稅費有：賣方【增值稅及附加——差額*5.6%（遠郊區(qū)縣5.5%）；個稅——差額*20%；土地增值稅——四級超率累進稅率；印花稅——全額*0.05%】買方【契稅——全額*3%；印花稅——全額*0.05%】遠比二手普通住宅高得多。（5）物業(yè)費、水電都貴，生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

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• 問 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的商住樓算在限購范圍內(nèi)嗎？
  答

  可以直接查詢樓盤是否限購。

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