房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

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• 148****9810

  價(jià)錢都不一樣啊，您找個(gè)會(huì)計(jì)吧，

  查看全文↓ 2014-03-31 09:46:15
• 131****8065

  關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)相關(guān)免征或不征營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅政策摘錄
  一、營(yíng)業(yè)稅
  1、兼并、破產(chǎn)不征營(yíng)業(yè)稅
  依據(jù)：《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》（浙地稅一[1995]80號(hào) 1995年11月15日）第十一條：對(duì)企業(yè)兼并過程中發(fā)生的土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移行為，暫不征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)因破產(chǎn)而發(fā)生的企業(yè)拍賣，暫不征營(yíng)業(yè)稅；但專項(xiàng)拍賣企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所取得的收入應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、不動(dòng)產(chǎn)投資不征營(yíng)業(yè)稅
  依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）第九條第二項(xiàng)：以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
  3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅
  依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）
  近來，部分地區(qū)反映對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何征收營(yíng)業(yè)稅問題不夠清楚，要求明確。經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅問題通知如下：
  （一）以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
  （二）對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。
  （三）《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）第八、九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。
  本通知自2003年1月1日起執(zhí)行。
  4、整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不征營(yíng)業(yè)稅
  依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不征營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》2002年2月21日 （國(guó)稅函[2002]165號(hào)）
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的征收范圍為有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的，與企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。
  5、股權(quán)轉(zhuǎn)移涉及的不動(dòng)產(chǎn)過戶不征營(yíng)業(yè)稅
  依據(jù)：《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》（浙地稅函[2005]303號(hào)）第五條：企業(yè)股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移過程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)過戶不屬銷售轉(zhuǎn)讓行為，不征收“銷售不動(dòng)產(chǎn)”、“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”營(yíng)業(yè)稅。
  企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）股權(quán)轉(zhuǎn)移所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去該股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移前不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。
  6、個(gè)人贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)不征營(yíng)業(yè)稅
  依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅問題解答（之一）》（國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)）第十九條：根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第四條規(guī)定，“單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)予他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)”，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。由此可見，只有單位無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為才視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為，不應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、土地增值稅
  1以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅
  依據(jù)：（95）財(cái)稅48號(hào)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》
  對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
  對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用（95）財(cái)稅48號(hào)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》文件中第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。（財(cái)稅[2006]21號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》）
  2、合作建房的征免稅
  對(duì)于一方出土地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。（95）財(cái)稅48號(hào)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》
  3、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅
  在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。（95）財(cái)稅48號(hào)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》
  4、因城市規(guī)劃、國(guó)家征用引起的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅的征免
  依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條、（95）財(cái)法字6號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉的通知》第十一條
  因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
  所稱因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
  符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。
  關(guān)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱：因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因“國(guó)家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪?guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。（財(cái)稅[2006]21號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》）
  5、因地方政府整治生態(tài)環(huán)境需要而搬遷的企業(yè)，在自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)時(shí)，可報(bào)經(jīng)地稅部門批準(zhǔn)，給予免征土地增值稅的照顧。（浙地稅發(fā)[2005]84號(hào)《關(guān)于促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》）
  三、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅相關(guān)規(guī)定：
  《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條：
  財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。
  財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。稅率20%
  四、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅規(guī)定
  依據(jù)：浙地稅發(fā)[2001]40號(hào)《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》
  企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。
  五、契稅政策
  依據(jù)：(財(cái)稅[2003]184號(hào))財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知
  1、企業(yè)公司制改造
  非公司制企業(yè)，按照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，整體改建為有限責(zé)任公司（含國(guó)有獨(dú)資公司）或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  非公司制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過50％的，對(duì)新設(shè)公司承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  2、企業(yè)股權(quán)重組
  在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)上地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
  國(guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴(kuò)股；將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  3、企業(yè)合并
  兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  4、企業(yè)分立
  企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相問的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
  5、企業(yè)出售
  國(guó)有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30％以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。
  6、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
  企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施關(guān)閉、破產(chǎn)后，債權(quán)人（包括關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)職工）承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)上地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)上地、房屋權(quán)屬，幾妥善安置原企業(yè)30％以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。
  7、其他
  經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  政府主管部門對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
  企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。
  第五、六款所稱“妥善安置原企業(yè)職工”，是指國(guó)有、集體企業(yè)買受人或關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬承受人，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)原企業(yè)職工進(jìn)行合理補(bǔ)償，并與被安置職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同，以及按照《勞動(dòng)法》落買相關(guān)政策。
  本通知自 2003年10月1日起至2005年12月31日止執(zhí)行。
  自本通知實(shí)施之日起，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2001]161號(hào)）停止執(zhí)行。此前，按照財(cái)稅[2001]161號(hào)文件規(guī)定應(yīng)繳納契稅而尚未繳納的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市主管契稅征管工作的財(cái)政部門或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。凡符合本通知規(guī)定的不再追繳，已經(jīng)繳納的，不予退還。
  8、契稅稅率及減免權(quán)限
  個(gè)人購(gòu)買普通住宅暫減按1.5%繳納契稅。
  個(gè)人購(gòu)買非普通住宅、非住宅按3%繳納契稅。
  單位購(gòu)買房屋按3%繳納契稅。
  1997年10月1日前購(gòu)買房屋按6%繳納契稅。
  減免額10萬元（含）以上，省財(cái)政廳審批；5萬元（含）以上10萬元以下，市（地）財(cái)政局審批，報(bào)省財(cái)政廳備案；5萬元以下，縣市財(cái)政局審批，報(bào)市（地）財(cái)政局備案。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:54:24
• 146****0902

  VIP卡不能轉(zhuǎn)讓，如要給對(duì)方使用，必須兩個(gè)人去售樓處說明，并雙方簽字，一般還是能使用的。開發(fā)商主要是為了預(yù)防別人冒用你的VIP卡。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:18:55
• 138****4392

  不能,無論是哪種轉(zhuǎn)讓都會(huì)形成權(quán)利轉(zhuǎn)移,而一旦轉(zhuǎn)移就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-30 20:13:08
• 143****8058

  走一次買賣交易流程，看你這套房子是普通住宅，還是非普通住宅，滿不滿五年，如滿五年是不是唯一，根據(jù)你房子情況，所辦理手續(xù)，來定費(fèi)用，費(fèi)用，契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，中介費(fèi)，其它還有一些小錢，到所在區(qū)，交易中心辦理手續(xù)。
  首選看看你房子什么住宅
  同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件的視為普通住房：
  1，單套建筑面積在140平方米以下
  2，a，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的330萬/套
  B，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于200萬/套
  C，外環(huán)線以外的低于160萬/套
  注意：兩項(xiàng)條件（面積和總價(jià)）只要有一項(xiàng)不符合就是非普通住宅
  契稅：普通住宅1,90平米以下總房?jī)r(jià)1%，
  2，90平米到140平米以下，總房?jī)r(jià)1.5%
  非普通住宅，總房?jī)r(jià)3%
  營(yíng)業(yè)稅：普通住宅，滿五年免交，不滿五年，交總房?jī)r(jià)5.65%
  非普通住宅，滿五年交差額營(yíng)業(yè)稅5.65%，不滿五年，交總房?jī)r(jià)5.65%
  個(gè)稅：普通住宅，滿五唯一免收
  非普通住宅，滿五年唯一免收，滿五年不唯一總房?jī)r(jià)2%
  看看你房子是什么情況，回答這些，對(duì)你有沒有幫助

  查看全文↓ 2014-03-30 18:25:03
• 145****5979

  出讓就是你直接從國(guó)家手里買，現(xiàn)在的政策是只交出讓金就全解決了；
  土地轉(zhuǎn)讓就是別人已經(jīng)從國(guó)家手里買到地了，你又從這個(gè)人手里買這塊地，除了地價(jià)款外還得交3%的契稅

  查看全文↓ 2014-03-30 10:44:23
• 141****2260

  可以無償轉(zhuǎn)讓,但轉(zhuǎn)讓程序中的相關(guān)費(fèi)用必須有人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:11:08
• 151****8760

  如果方便，**好先去辦一下房屋過戶手續(xù)，因?yàn)槲覈?guó)的房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行的是權(quán)屬登記制度，就是說房證寫的房主是誰，房子就是誰的。你和朋友簽的這份證明也是要他和他愛人都同意才行的。
  到房屋交易所去辦理過戶手續(xù)，把房本過到你名下，是**安全的，可能以買賣的形式還會(huì)比贈(zèng)與的形式交的費(fèi)用少一點(diǎn)（你大概打聽一下費(fèi)用看哪個(gè)低就用哪個(gè)），買賣要交的契稅是評(píng)估價(jià)的2%左右，贈(zèng)與大概是4%。
  總之一個(gè)原則，**安全的方法是把房本過到你名下，如果不方便的話，簽這樣的合同，**好讓他們夫妻雙方都簽字同意。但以后還是要過戶的，是吧。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:35:06
• 135****3561

  有兩種方式,一種是買賣,一種是贈(zèng)與!如果買賣方式,賣方,買方按正常交易交稅!
  贈(zèng)與只需公證費(fèi),只是您以后出售此房時(shí)稅收就不同了:如果此房是您唯一住房,稅收按正常交,如果不是唯一住房,就需交總房?jī)r(jià)的20%
  根據(jù)您自己的情況來選擇哪種方式!

  查看全文↓ 2014-03-29 09:18:08
• 136****1525

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是買賣房屋的轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓是屬于土地買賣

  查看全文↓ 2014-03-29 09:11:04
• 145****4753

  所謂土地出讓是指土地所有者對(duì)土地實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)進(jìn)行分離,并取得收益的一種行為.按照"土地法'的規(guī)定,商業(yè)用地的出讓期限**長(zhǎng)不得超過50年,居民用地的**長(zhǎng)期限不得超過70年.
  所謂土地轉(zhuǎn)讓是指具有土地使用權(quán)而沒有所有權(quán)者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為.因此,購(gòu)買轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地,必須搞清轉(zhuǎn)讓土地的使用年限.如果原來的購(gòu)買者已經(jīng)使用了40年.那么其剩余價(jià)值就只剩下10年的價(jià)值或者30年的價(jià)值.
  購(gòu)買出讓使用權(quán)的土地,按照國(guó)家規(guī)定,除了交付土地出讓金外,還要交付契約稅,印花稅,補(bǔ)償費(fèi),安置費(fèi),如果屬于農(nóng)業(yè)用地,還要交納青苗補(bǔ)償費(fèi).
  購(gòu)買轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地,其價(jià)格與補(bǔ)償費(fèi)有是由雙方協(xié)商解決,除此之外,還要交納交易稅,契約稅,印花稅.

  查看全文↓ 2014-03-28 13:34:16

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押房地產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎，抵押房地產(chǎn)應(yīng)如何轉(zhuǎn)讓？
  答

  首先還清銀行貸款，解除房產(chǎn)局的抵押，已備案的解除備案，然后才可以轉(zhuǎn)讓！

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• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程是什么
  答

  活躍和發(fā)展本市房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作為前提。對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上海有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，一般有幾種方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈(zèng)與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費(fèi)如下： 1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)按交易雙方各支付房?jī)r(jià)的0.08%;外銷商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)由受讓方支付房?jī)r(jià)的0.5%。 2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，由受讓方(或債權(quán)人)支付房?jī)r(jià)的0.5%。 3、房地產(chǎn)交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，為了體現(xiàn)對(duì)國(guó)有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持，凡經(jīng)企業(yè)主管部門。國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，不收交易手續(xù)費(fèi)。另外，凡經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的房地產(chǎn)贈(zèng)與的，不收交易手續(xù)費(fèi)。 如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格計(jì)收。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)時(shí)必須使用由上海市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)專用收據(jù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi)外，不得再向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓各方以“咨詢費(fèi)”、“服務(wù)費(fèi)”等各種名目收取其他費(fèi)用。

• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么程序？
  答

  1，條件：可出售的商品房，2，程序：定金--買賣合同--交易中心產(chǎn)權(quán)過戶--交房3，禁止轉(zhuǎn)讓：有經(jīng)紀(jì)糾紛，被法院查封，產(chǎn)權(quán)不清晰，有限制交易（如有抵押需還清才能過戶）等

  全部10個(gè)回答>
• 問 怎么就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了呢，想知道哪些行為會(huì)視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?
  答

  下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：(1)以房地產(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的；(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的；(3)收購(gòu)或者合并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的；(4)以房地產(chǎn)抵債的；(5)國(guó)有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。