買房子注意那些問題，注意事項有什么？

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• 138****1269

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。而且盡量選國企或是央企開發(fā)商，本省的那些知名大開發(fā)商次要選擇，小開發(fā)商**好不要選，萬一房屋坍塌、物業(yè)服務不好等情況出現(xiàn)哭都沒地方哭。
  2、必須要看到有土地使用權(quán)證；
  3、在購買期房的情況下，沒有預售許可證或預售許可證過期，盡量不要購買，不是說不能購買，而是現(xiàn)在有些開發(fā)商是先賣再農(nóng)預售證，但是往往他們就會出問題，所以熟盡量不夠買。
  4、周圍是否有好的**、醫(yī)院、社區(qū)、商業(yè)等配套設施是否齊全。
  5、盡量選有好的物業(yè)公司的房子。
  6、必須要有“五證兩書”。
  7、注意房屋的公攤面積，提防面積縮水。
  8、注意戶型、朝向，朝向很重要。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:15:55
• 142****8006

  首先要查看五證 ,這個不出問題,房子產(chǎn)權(quán)就沒問題了.
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  　　有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》
  　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建設工程施工許可證》
  　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　五、《商品房銷售(預售)許可證》
  　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  還有一些問題。
  如何閱售樓書？售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。
  再就是一些注意的細節(jié)了
  一、買房、簽約時應注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  5、列明應交費用清單，避免亂收費。
  6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
  二、收樓時應注意：
  1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。
  三、發(fā)生糾紛時應注意：
  1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。
  2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入

  查看全文↓ 2019-08-28 00:15:47
• 135****0341

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。
  交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
  3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
  若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　
  1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。
  2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
  簽訂合同
  簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖荆怨﹨⒖肌?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：
  1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；
  2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；
  3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；
  4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
  5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；
  6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
  7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；
  8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。
  房款稅費
  現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：
  1．營業(yè)稅；
  2．城市建設維護稅；
  3．教育費附加；
  4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
  5．房產(chǎn)稅；
  6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收??；
  7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；
  8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
  權(quán)證手續(xù)
  房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  另外，還有4個方面也不能忽視。
  1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；
  2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；
  3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權(quán)益；
  4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；
  房屋交付
  您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關(guān)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 00:15:36
• 137****9234

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:15:25

相關(guān)問題

• 問 買房子注意那些問題，注意事項有哪些？
  答

  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。 1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等

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• 問 買房子要注意那些問題？
  答

  1，房價 2，房子質(zhì)量，3，辦理程序 4，地理位置

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• 問 ??買房子需要注意哪些問題？
  答

  買房要注意哪些風水？1、首先，你應該注意風。如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風非常強，那是非常緊急的，那就不適合購買了！因為即使房子真的濃縮，它也會被風吹走。**理想的生活環(huán)境是微風吹過，微風涼爽，與風水一致。2、臥室必須選擇光線充足的公寓，因此非常適合每個人選擇，特別是商務朋友，確保家居非常明亮，前面沒有障礙物。**好不要依靠房子里的墓地墓地，**好不要有昏暗的狹窄過道。目前樓盤的樓層非常高。我不知道當他們買房時有多少人注意到地板的含義。住房風水居然說：樓層決定了運勢，而樓層也代表了屈辱的地位。但它不是越高，地位越高。買房要注意哪些風水？買房子要注意什么問題？買房子要注意什么問題？1、每層都有不同的價格，但不能貪圖這些小錢而錯過了房子。地板風水非常講究它，這是一個很大的嫉妒。有必要根據(jù)您的出生性格組合地板。避免碰撞現(xiàn)象。門具體看看實際現(xiàn)場，你可以選擇八門風水的方法來選擇一個對你家有益的門。房子門**忌諱的是電梯門。這是白虎的開放。主體不健康。2、室內(nèi)布局：這里需要注意首選的室內(nèi)形狀方形。衛(wèi)生間位于適當?shù)?、陽臺。在裝飾太陽時，大廳應該是寬敞的。廚房必須通風明亮。超過五個家庭必須住在三間或更多臥室。否則，它會變得擁擠，導致陰陽不和諧，容易生病，并帶給家人。各種混淆等，所以房子的大小應該適中。3、房子的方向會影響風和風。風水是關(guān)注“西藏和天然氣集聚”**重要的事情。這意味著強風絕對不會繁榮！如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風力很大，那就很緊急了，不合適。我買了它！4、因為即使房子真的濃縮，它也會被風吹走。風水中的房子必須有一個明堂，明堂的大小代表著事業(yè)的大小。有些房子是開發(fā)商為了建造更多的房屋，沒有房間留下，這樣的住宅在家外看，視線無法打開。將導致下一代鼠標看到短視的、光。不能做大生意。如果你活了很長時間，你會為你的家人感到沮喪。

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• 問 買房地產(chǎn)注意事項有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買房子注意什么？有哪些注意事項？
  答

  作為一個購房者來講，可以說房子是一生中非常重要的一項支出。是國人的家國觀念比較重，對于房子的執(zhí)念也比較深。所以在購買一個房子時候要注意很多方面，這樣才能夠買到令自己舒適的住所。買房子的時候，地段應該是很多人首先要考慮的一個問題，當然地段比較好的，往往價格也高一些，所以這個要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況而定。再一個就是樓層，因為現(xiàn)在的房子都比較高，所以在買房子的時候一定要考慮樓間距，看看自己的選中的樓層采光是不是好。

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