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需要根據(jù)合同約定終止，否則會造成違約。房子在沒有銷售之前，開發(fā)商是單一業(yè)主，有很大權(quán)力，如果愿意承擔(dān)違約金，可以跟物業(yè)方直接解除（當(dāng)然**好是協(xié)商解除）。如果房子有銷售，前期物業(yè)合同沒到期，問題就復(fù)雜了，需要兩個50%以上業(yè)主同意（即業(yè)主人數(shù)過50%和產(chǎn)權(quán)面積過50%）才能解約，發(fā)展商自己可以組織人聯(lián)系業(yè)主簽字后再跟物業(yè)公司協(xié)商解除。
全部3個回答>開發(fā)商需提供什么前期物業(yè)辦公裝備嗎?
142****8995 | 2014-03-27 18:59:14
已有7個回答
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133****3700
前期物業(yè)費是物業(yè)公司根據(jù)項目內(nèi)的：
查看全文↓ 2014-03-30 15:22:59
人工費用
行政辦公費
保潔費
保安服務(wù)費
環(huán)境管理費 -
155****1095
在小區(qū)業(yè)主委員會成立前,開發(fā)商根據(jù)項目的現(xiàn)狀進行招標(biāo)確定的物業(yè)公司。
查看全文↓ 2014-03-29 19:13:24 -
131****1223
前期物業(yè)分兩部分,在期房銷售過程中,大公司會要求簽定前期物業(yè)協(xié)議,做為交房前前期管理的約束條件,這部分物業(yè)管理是不收業(yè)主任何費用的(通常由開發(fā)商代繳)。
查看全文↓ 2014-03-29 09:16:00
另一部分是,在業(yè)主委員會成立前,由開發(fā)商代為確定物業(yè)公司進行管理,后期業(yè)主委員會可針對物業(yè)公司服務(wù)情況自行調(diào)換,但這部分的管理是要收取費用的。 -
132****2742
看收房合同什么條件交房。毛坯的話什么也沒有。
查看全文↓ 2014-03-29 09:09:20 -
133****5253
必須提供的是辦公用房，至于家具及用品的事宜，可以協(xié)商。
查看全文↓ 2014-03-28 17:14:21 -
135****3582
雙方也存在交房的問題,以明確責(zé)任.
查看全文↓ 2014-03-28 09:08:26
一般需要提供辦公用房.
物業(yè)公司如果和開發(fā)商是一個公司的,開發(fā)商會提供部分啟動資金.
如果不是一個公司的,一般不會提供,不過物業(yè)公司可以在交房時一次性收取一段時間的物業(yè)服務(wù)費和裝修保證金作為啟動資金. -
155****6020
什么房產(chǎn)?????????
查看全文↓ 2014-03-27 19:23:38
相關(guān)問題
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第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會對服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的
全部3個回答> -
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在前期物業(yè)管理階段是可以的。開發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開發(fā)商就無權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過物業(yè)公司主動撤出的，而業(yè)委會尚未成立或未達到成立條件時，開發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進行管理，直至業(yè)委會成立
全部3個回答> -
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去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
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經(jīng)歷了買房的一系列流程后，就到了**后也是**重要的一個環(huán)節(jié)，即收房了，只有收完了房，這套房子才算是真正的屬于你了。那么在收房的時候業(yè)主都需要帶什么資料呢？收房時開發(fā)商又必須提供哪些文件呢？接下來小編就帶你了解一下收房流程的有關(guān)內(nèi)容。 收房的時候業(yè)主需要帶什么資料？ “收房”有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規(guī)操作手法；另一種則是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。而這里指的收房就是是與開發(fā)商交接的行為。 一般來說，購房者應(yīng)該在收房通知單上的注明時間內(nèi)（一般是30天左右），攜帶齊收房當(dāng)天所需要的各種文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點（一般是樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。 此外，好多種項目會在辦理收房的同時，也同時為每位業(yè)主辦理預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)面積差異退補的手續(xù)。
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