房屋漏水該不該找物業(yè)管理公司

已有8個(gè)回答

• 153****8199

  你應(yīng)該去找物管部門(mén)，他們有義務(wù)進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:38:59
• 158****4453

  那要看具體位置了,如果是樓上漏下來(lái)的,可以通過(guò)物管找樓上的負(fù)責(zé)。如果是外墻漏的,可以找物管。。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:25
• 146****5513

  您**好是在去找下物業(yè)公司,直接說(shuō)如果在不維修就不叫物業(yè)費(fèi)了,看看他們?cè)趺凑f(shuō)

  查看全文↓ 2014-03-29 13:15:04
• 148****7917

  小區(qū)物業(yè)就是這樣, 你還是自己找專(zhuān)業(yè)維修施工組吧, 記得有個(gè)叫建筑醫(yī)生的修繕網(wǎng)挺好的, 你可以去咨詢(xún)一下:www.uihouse.cn

  查看全文↓ 2014-03-29 09:24:09
• 131****7747

  您可以直接去找物業(yè)管理公司，把這個(gè)問(wèn)題跟他們跟他們管事的領(lǐng)導(dǎo)反映一下，不交物業(yè)費(fèi)也不是長(zhǎng)久之計(jì)，還是要妥善處理為好！畢竟受害者是您！

  查看全文↓ 2014-03-28 21:27:35
• 141****3627

  要看具體情況了維保期內(nèi)的維修責(zé)任是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的,應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行維修;過(guò)了維保期,要看漏水的部位,公共區(qū)域的維修責(zé)任是物業(yè)服務(wù)企業(yè)(房屋內(nèi)的管線有部分也是屬于共用的);業(yè)主自用部位的維修責(zé)任是業(yè)主自己的。另外,也要看是怎么造成漏水的。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:55:31
• 156****1093

  1.可以找物業(yè)管理咨詢(xún)一下，因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題，沒(méi)錯(cuò)是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，但現(xiàn)在6。7年了，可能比較難找！其實(shí)物業(yè)管理也會(huì)管這個(gè)問(wèn)題，但是要掏錢(qián)的，并不是免費(fèi)幫你修補(bǔ)！
  
  2.同樣，你也找一下你樓上的住戶(hù)，大家協(xié)調(diào)一下
  
  3.再不行的話(huà)，那就真的要自掏腰包！

  查看全文↓ 2014-03-27 18:41:21
• 158****9466

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)物業(yè)公司是沒(méi)有責(zé)任的。首先要看你的房子是那個(gè)部位漏水。如果是外墻面，那就要看還在不在保修期內(nèi)，如果在，那物業(yè)公司就有責(zé)任為你聯(lián)系開(kāi)發(fā)商處理。如果過(guò)了保修期就要你個(gè)人處理了。如果是從你樓上漏水，那你就只有找你家樓上的業(yè)主讓其處理，但你可以找物業(yè)公司出面幫助協(xié)調(diào)。
  物業(yè)公司是不能動(dòng)用維修基金的，他只是提出維修基金的使用計(jì)劃，交給業(yè)委會(huì)，讓其召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定是否使用維修基金

  查看全文↓ 2014-03-27 17:48:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)管理管樓頂漏嗎？樓頂漏水物業(yè)該不該管？
  答

  樓頂漏水物業(yè)該管根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)等內(nèi)容。物業(yè)公司修理房頂可以申請(qǐng)房屋維修基金作為經(jīng)費(fèi)根據(jù)《商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員來(lái)統(tǒng)一決策。申請(qǐng)程序是：由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶(hù)分?jǐn)偂ｋ娞?、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

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• 問(wèn) 該不該物業(yè)管理費(fèi)
  答

  既然產(chǎn)權(quán)還不是你的，物業(yè)就該問(wèn)原產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)，也就是房產(chǎn)商！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  　房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作?！　》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷(xiāo)售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿(mǎn)后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任?
  答

  房屋漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？具體有以下幾種情況：如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е拢珀?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，就可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠

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• 問(wèn) 有誰(shuí)講下房頂漏水物業(yè)該不該管理？
  答

  具體如下：1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水（1）如果在收房時(shí)客戶(hù)曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶(hù)負(fù)責(zé)；（2）如果客戶(hù)沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶(hù)人為損壞的由客戶(hù)負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導(dǎo)致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。7、保修期外因管線損壞造成漏水，因?yàn)楣艿缹儆诠迷O(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。8、 保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水，在保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。

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