??物業(yè)管理管樓頂漏嗎？樓頂漏水物業(yè)該不該管？

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• 153****2096

  樓頂漏水物業(yè)該管
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)等內(nèi)容。
  物業(yè)公司修理房頂可以申請(qǐng)房屋維修基金作為經(jīng)費(fèi)
  根據(jù)《商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員來(lái)統(tǒng)一決策。
  申請(qǐng)程序是：
  
  由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶(hù)分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:20:42
• 139****0449

  樓頂漏水物業(yè)該管。物業(yè)公司修理房頂可以申請(qǐng)房屋維修基金作為經(jīng)費(fèi)。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
  
  第二條
  
  本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  
  第五十三條
  
  住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  
  專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  
  專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:20:34
• 142****5697

  如果房屋已經(jīng)超過(guò)五年的使用時(shí)間，樓頂漏水是可以申請(qǐng)使用維修基金來(lái)維修的，維修基金由業(yè)主委員會(huì)（沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)）申請(qǐng)，相關(guān)業(yè)主簽字同意，只要超過(guò)三分之二的業(yè)主同意即可，由物業(yè)公司找施工隊(duì)，報(bào)方案，房管局審批。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:20:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)管理管樓頂漏嗎？樓頂漏水物業(yè)該管嗎？？
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)講下房頂漏水物業(yè)該不該管理？
  答

  具體如下：1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水（1）如果在收房時(shí)客戶(hù)曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶(hù)負(fù)責(zé)；（2）如果客戶(hù)沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶(hù)人為損壞的由客戶(hù)負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導(dǎo)致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。7、保修期外因管線損壞造成漏水，因?yàn)楣艿缹儆诠迷O(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。8、 保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水，在保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)房頂漏水物業(yè)該不該管理？
  答

  .:房頂漏水的保修期限為3年,假如沒(méi)有超過(guò)三年,有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修.假如超出3年,就出了保修期,按照規(guī)定應(yīng)該動(dòng)用住宅維修基金來(lái)修理.但是在我市,此基金還沒(méi)有交納,假如你是頂樓,一般情況是由樓下居住的全體業(yè)主共同承擔(dān)來(lái)維修.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我的房子漏水，物業(yè)該不該管？
  答

  您好，找物業(yè)，他們要管，多和幾戶(hù)人家一起去。 望采納和好評(píng)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水該不該找物業(yè)管理公司
  答

  你應(yīng)該去找物管部門(mén)，他們有義務(wù)進(jìn)行維修。

  全部8個(gè)回答>