濟南東郊小戶型的樓盤

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• 152****6107

  西客站附近有具體價格面積去咨詢售樓處比價準確

  查看全文↓ 2014-03-30 11:07:21
• 152****8064

  萬象新天 均價6000, 74平米的很好

  查看全文↓ 2014-03-30 09:08:01
• 133****3329

  在 國際會展中心 東200米左右 有個新盤 建議你關注一下 可能有你想要的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:45:31
• 138****8342

  恒大雅苑94平66萬，**30%

  查看全文↓ 2014-03-28 11:35:57
• 155****4102

  保利花園 群盛華城 泉城花園 天業(yè)盛世花城 鑫苑城市之家 銀座晶都國際 鑫苑碧水尚景 陽光100國際新城 福潤康城

  查看全文↓ 2014-03-27 13:30:06

相關問題

• 問 濟南那個樓盤有復式小戶型房
  答

  青年居易,尚品清河

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• 問 南京小戶型樓盤？
  答

  南京小戶型樓盤？推薦給大家一款小戶型樓盤供大家參考：中海龍灣U-LIVE，30、38㎡精裝公寓總價約79萬起，**40萬起。

• 問 成都小戶型樓盤怎么樣 小戶型樓盤的優(yōu)勢有哪些
  答

  “麻雀雖小，五臟俱全”這句話用于咱們選房，也是一句至理名言，小戶型的**重要的特點是低總價、低**，從而吻合了市場消費者的價格需求和投資需求。也非常符合現(xiàn)在青年人置業(yè)的特點。 首先，我們來總結下到底小戶型有哪些優(yōu)點： 1、總價低、**低、月供較少。 小戶型雖然單價不低，但由于其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其**也就相應的較低，月供也就比較少。像6月即將推出的龍湖時代天街，號稱龍湖史上**便宜的soho，龍湖時代星座，總價16萬起，日供只需要30元左右。 2、投資回報率和增值潛力較高。 （1）小戶型房屋的租金與較大戶型的租金相比，單位租金更高。因此，小戶型投資者可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。 （2）對于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可以租或售，“滾動置業(yè)”也就成了這類都市白領的美好設想。 （3）投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，風險更小、收益更穩(wěn)定。 （4）小戶型樓盤的位置均靠近市中心，其位置的無可復制性將帶動樓盤本身的增值。 3、區(qū)位條件好，交通方便。 多數(shù)小戶型項目的區(qū)位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站比較近。因為小戶型的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買車，對公共交通的依賴性比較大。

• 問 沈陽**新小戶型樓盤
  答

  億豐南奧國際 均價6000.現(xiàn)在接受排號

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• 問 濟南小戶型新房有什么趨勢 市民購房更傾向哪種戶型
  答

  記者從相關房產(chǎn)網(wǎng)站上進行了粗略統(tǒng)計，市區(qū)內目前在售住宅項目約為80個上下，其中有40個樓盤涉及大戶型概念，戶型設計在4室以上的占了總數(shù)量的47.5%，4室以上的面積普遍都超過了130平米，甚至有超過200平米的大戶型。限購政策國家已經(jīng)頒布許久，投資性需求雖然降低，剛需購買成為主力，但隨著時間的推移，濟南小戶型新房失寵，市場上大戶型產(chǎn)品卻日漸增多，究其原因記者采訪了幾位濟南房地產(chǎn)圈的專業(yè)人士。 大戶型產(chǎn)品增多—需求是產(chǎn)品出現(xiàn)的根本 “市場、需求”這2個詞是整個采訪過程中出現(xiàn)次數(shù)**多的，產(chǎn)品依托于市場、市場繁榮于需求，需求是所有的根本。龍騰國際花園的艾明義經(jīng)理向記者解釋道：“限購環(huán)境下大戶型產(chǎn)品的增多，主要是壓抑的市場需求爆發(fā)的表現(xiàn)。產(chǎn)品10年一個更新?lián)Q代，或許10年前業(yè)主購買了當時市場**為高端的樓盤，但放到今日而言就表現(xiàn)的差強人意，教育、社區(qū)、景觀等都滿足不了目前購房者的要求，這就產(chǎn)生了需求。今年上半年的數(shù)據(jù)顯示，80-110㎡是主力銷售面積，而截止到9月份的數(shù)據(jù)顯示90—140㎡成了新寵?！? 隨著建設成本、土地成本、人力成本的日益提高，市民購房的成本也在水漲船高。以往先購買過渡性住宅的思想也被部分市民所摒棄，一步到位的購房意識逐漸增多。居住意識的改善，表現(xiàn)了市民對居住要求越來越高。經(jīng)濟能力較好的市民希望所購樓盤舒適度和功能性可以兼顧、社區(qū)配套和景觀等都要上乘，于是面向于改善性需求的大戶型產(chǎn)品便有了比較精準的“受眾”。 大戶型產(chǎn)品增多—“改善性需求”購買的首選 市場購買主要分為兩種，即剛需購買和改善型購買，有居住改善需求的市民一般都會將再次置業(yè)的目光鎖定在大戶型上。這類市民的首套房面積大多會在80-100㎡之間，隨著結婚、生子、與老人居住等多個現(xiàn)實擺在面前，小面積的房子已經(jīng)不能滿足市民的居住要求。 新世界陽光花園(論壇)的王經(jīng)理向記者解釋道：“大戶型面對的是有經(jīng)濟能力、有改善性需求的市民，大戶型產(chǎn)品的面積一般都在140平米以上。購買此類產(chǎn)品的人群一是經(jīng)濟實力較強，二是務求一步到位。購買大面積戶型的業(yè)主很多都是二次、三次置業(yè)的人群，此類購房者更多的是要求房屋的功能性要強、周邊配套要到位。雄厚的經(jīng)濟實力，讓購房者在挑選房屋時會更加嚴格和挑剔。 大平層推向市場—高端人士身份的象征 從產(chǎn)品上來看，大平層屬于高端公寓的一種，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。它突破了普通公寓產(chǎn)品的設計理念，實現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有”別墅式居住體驗“，業(yè)內也稱其為”扁平化別墅“或”平墅“。 中國鐵建·國際城項目就有一棟大平層產(chǎn)品，銷售負責人田經(jīng)理說道：”目前項目銷售良好，大平層項目已經(jīng)銷售了八成，面積在172—208㎡。一個項目銷售的好壞取決于這個項目當初的定位，如果產(chǎn)品定位不準確那只會帶來失敗的營銷。購買大戶型的人群經(jīng)濟實力毋庸置疑，他們不去購買別墅或許會有私人理由，但這并不能表明他們降低了對樓盤的要求。交通、區(qū)位、環(huán)境、配套等都必須要高標準，這樣才能吸引人。過去很多房子的功能性不強，有條件的人就要給自己的住處進行更新?lián)Q代，就個人觀點而言城東、城南區(qū)域目前尚有空間可以吸引高端群體。“產(chǎn)品更新?lián)Q代需求改造升級 在講到區(qū)位優(yōu)勢問題時，龍騰國際花園相關負責人艾明義講到：”目前全省人口增長**快的2個城市為濟南和青島，全省人口集中流動是主要原因。外來人口的來濟落戶的增多，也進一步激發(fā)了濟南房價的增長。以往濟南樓盤定價是低面積高單價和大面積低單價，但目前市場上這種情況已不復現(xiàn)，取而代之的是大面積、高單價和高總價。究其原因一是人口增多，產(chǎn)品供給不對稱，二是居住概念的改善，催生產(chǎn)品更新?lián)Q代?！笆袌霎a(chǎn)品的研發(fā)和更新都是以市場為導向，以需求為根本。市民對生活需求的升級，也促使著市場產(chǎn)品走勢發(fā)生著微妙的變化。在房企都在奮力爭搶剛需這塊大蛋糕時，改善型大戶型卻跳出搶分”一杯羹“，或許”非主流“的客群會成為樓盤競爭一錘定音的關鍵。