公證委托賣房有什么需要注意？

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• 145****5399

  別輕易使用獨家代理，房價不能由中介說了算，謹慎收取購房定金，明確中介費支付細節(jié)，委托期限不宜過長，簽署合同等文件不可留空白。
  
  1、獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”，否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。
  
  2、房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心，此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。
  
  3、中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了，房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。
  
  4、中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
  
  5、將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為，因此，為了以防萬一，**好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進行委托。
  
  6、你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:42:02
• 143****9147

  1、委托賣房公證是指房主本人不能親自辦理房屋過戶等需要本人親自辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的公證。
  辦理委托賣房的公證，委托人(房主)對受托人(代為辦理的人)的情況一定要充分了解，因為受托人一旦拿到委托公證書和相關(guān)證件后，就可以代表委托人辦理出售房屋的行為，因委托所產(chǎn)生的所有法律后果委托人都應(yīng)承擔(法律另有規(guī)定的除外)。委托人因委托所產(chǎn)生的風險有受托人可以“一房多賣”，受托人可以代表委托人與多個人簽訂房屋買賣合同，因“一房多賣”導致買受人不能得到房屋，給買受人造成損失的，委托人應(yīng)當承擔賠償責任，委托人賠償后可以向受托人追償。如果委托人賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)的話，就意味著受托人可以將委托人委托的事項可以轉(zhuǎn)交給其他任何人，因此產(chǎn)生的法律后果，委托人應(yīng)當承擔(法律另有規(guī)定的除外)。
  因此，委托人在辦理委托賣房公證時，一定要慎重選擇受托人，對于轉(zhuǎn)委托權(quán)，也一定要慎重考慮。
  2、委托中介賣房要注意什么?
  (1)別輕易使用“獨家代理”?！蔼毤掖怼甭犉饋砗孟袷侵薪橄胍獮槟愦蛟鞂俚姆?wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。
  (2)房價不能由中介說了算。房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。
  (3)謹慎收取購房定金。中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。
  (4)明確中介費支付細節(jié)。中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
  (5)委托期限不宜過長。將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。因此，為了以防萬一，**好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進行委托。
  (6)簽署合同等文件不可留空白。你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:41:52
• 133****9496

  公證委托賣房注意以下：
  
  1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。
  
  2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。
  
  3、謹慎收取購房定金：中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。
  
  4、明確中介費支付細節(jié)：中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。
  
  5、委托期限不宜過長：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。
  
  6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無門”。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:41:44

相關(guān)問題

• 問 ??公證委托賣房注意什么？
  答

  公證委托賣房注意以下：1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。3、謹慎收取購房定金：中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費支付細節(jié)：中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。5、委托期限不宜過長：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無門”。

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• 問 ??委托賣房需要什么手續(xù)?委托賣房有哪些要注意的問題?
  答

  1、當事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當提交律師及其所在事務(wù)所承擔因見證不實導致的經(jīng)濟賠償責任的承諾。3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當事人所在地的駐外中國大使館或領(lǐng)事館認證.4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護人需提交經(jīng)過公證的申明書。5、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監(jiān)護人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應(yīng)提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書。6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。7、港澳地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用 章”。8、臺灣地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當?shù)氐胤椒ㄔ赫J證后，轉(zhuǎn)海基會確認，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會公證后方可使用。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證可以賣？公證委托賣房注意什么？
  答

  公證委托賣房注意以下：1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。3、謹慎收取購房定金：中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費支付細節(jié)：中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。5、委托期限不宜過長：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無門”。

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• 問 委托賣房公證需要哪些手續(xù)？
  答

  委托賣房公證需要你的身份證、婚姻證明或戶口簿、房產(chǎn)證、土地證和你父親的身份證就可以了。（你結(jié)婚了就要你夫妻雙方的材料)

• 問 房產(chǎn)如何公證可以賣？公證委托賣房注意哪些？
  答

  公證委托賣房注意以下：1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。3、謹慎收取購房定金：中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費支付細節(jié)：中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。5、委托期限不宜過長：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無門”。

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