08年底買的房，契稅認定標準？急！

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• 133****0154

  新盤是按照成交價給契稅的，所以就算是首套一樣是3%給契稅，因為不像二手房是按照市場指導價，不管是那里的新盤都是成交價給稅，不然開發(fā)商就是屬于偷稅漏稅咯！

  查看全文↓ 2014-03-30 11:01:16
• 152****3163

  算，在原基礎上加0.2%

  查看全文↓ 2014-03-29 19:11:55
• 135****6790

  這個是看國家政策而變的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:21:52
• 143****0954

  從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策
  契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

  查看全文↓ 2014-03-28 18:01:32
• 153****1735

  如果在銀行沒有貸款記錄就不屬于二次房貸，所以這點不用擔心，再一個稅收標準的話，契稅：90平以下1％。90—144之間1·5％。144平米以上屬于3％。聲明一點辦理產權的費用國家沒有減半優(yōu)惠的政策，只不過是一線誠實全部該成按建筑結構收取大修基金了，契稅是以145平米為標準的。
  不用擔心唐山會改變契稅的收取方式。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:00:22
• 138****0859

  這個不能算首套，契稅不能退換，同樣一套房子同有人分百分之五十的股份，那么這個成分則按照均衡值來估算，父親為首套，兒子為二套，那么產生的比例就是第三套房子，所以才生的稅錢就的按照3%收取。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:59:37
• 151****4388

  個人購買住房契稅稅率時間如何認定？ 問題：我買了一棟房子，是普通住房，合同是在2008年4月1日簽訂的，而發(fā)票是在是在6月取得的，請問我在繳契稅時按哪個時間為準？ 答：吉地稅發(fā)38號文件規(guī)定： 2005年5月國家七部委和省建設廳等部門先后明確了普通住房和非普通住房標準，按照國家要求我省相應調整了房地產稅收政策。規(guī)定從2005年6月1日起，對個人購買普通住房的契稅繼續(xù)實行1.5%稅率，對個人購買的非普通住房契稅執(zhí)行3%的稅率。個人購買房屋的時間以購買房屋取得的銷售不動產發(fā)票開具的時間為準。 提示：上述文件自2008年4月8日起執(zhí)行，如果在4月8日之前簽訂合同的，按合同的簽訂的日期為準，如果在4月8日之后簽訂合同的，以發(fā)票開具的日期為準。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:06:57
• 156****7266

  如果現在已經結婚,不管如何寫名字,都算家庭二套房,但契稅依舊按照2009年的政策辦理。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:44:37

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• 問 阜陽二套房認定標準是什么?急求助。
  答

  具體可以拿資料去房產局問問

  全部4個回答>
• 問 2013年二套房的認定標準是怎樣的？
  答

  在新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據新的二套房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房根據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

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• 問 你好，我是08年底按揭供的房子，現在想辦回房產證，契稅怎收？
  答

  要看你是第幾次買房子要看面積90平米以下為1

  全部3個回答>
• 問 淮安二套房認定標準？打算給兒子買套房，不知道買二套房認定標準
  答

  二套房認定標準一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 交契稅時怎樣判斷首套認定標準？
  答

  二套房的界定是以家庭為單位計算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。1、作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010]83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。2、即若家庭成員一方已有房,再買房即算作二套房。3、現丈夫在婚前已有房,雖為其個人財產,但婚后再買房,仍視為是家庭的第2套住房。4、也就是說剛買的這套住房屬于二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。5、辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的有效文件號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%。

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