二手房收所得稅,房產(chǎn)出租金為什么不收所得稅?

已有10個(gè)回答

• 147****0674

  如果有原購房票的話，用（現(xiàn)出售價(jià)減原購買價(jià)）*20%，
  如沒有的話，用原購買價(jià)*1%。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:36:40
• 131****8945

  只會(huì)抑制二手房交易，不會(huì)抑制房價(jià)，包括二手房價(jià)格。現(xiàn)實(shí)中大部分是凈價(jià)，因?yàn)槎惖脑黾?，只?huì)增加購房者的實(shí)際成本負(fù)擔(dān)。國家會(huì)從交易中增加部分稅，不增加購房者負(fù)擔(dān)，售房者會(huì)賠本么？

  查看全文↓ 2014-03-29 10:07:15
• 138****4694

  房子出租應(yīng)該繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅三種稅，但是由于租金無法取得真實(shí)數(shù)據(jù)，因此各地都是采用綜合稅率，就是干脆規(guī)定每平方米若干元。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:03:55
• 136****7044

  政策都是政府定的，這個(gè)沒有辦法的

  查看全文↓ 2014-03-28 22:30:17
• 147****8069

  商品房出租是5%%7E%7E10%，商鋪15%%7E%7E20%。
  租戶辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)起計(jì)，月交。

  查看全文↓ 2014-03-28 19:03:50
• 138****3571

  應(yīng)該征稅，只是沒有人自覺去交。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:17:45
• 157****1087

  ：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[1999]278號(hào)）的規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
  具體辦法為：個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
  跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金，必須同時(shí)提供購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明原件。
  納稅人出售住房后又重新購買的，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:45:00
• 144****0166

  您的意思是3月份所說的20%個(gè)人所得稅嗎？沒有的，也只有北京真正執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-03-27 09:52:47
• 158****1118

  沒有這個(gè)說法的，所得稅和下家沒關(guān)系的，一般都是房東才會(huì)有所得稅！

  查看全文↓ 2014-03-26 20:47:40
• 158****2476

  你好國家政策就是這樣難道你還一、希望租金還要交稅難道稅還要出租方承擔(dān)嗎出租房是利益大了可是租金年年漲那租房是不是考慮買房反而更劃算

  查看全文↓ 2014-03-26 19:29:42

相關(guān)問題

• 問 二手房所得稅
  答

  二手房所得稅通常指的是個(gè)人所得稅，交納的金額為評(píng)估價(jià)格的1%，此項(xiàng)費(fèi)用通常由賣方來進(jìn)行支付。除此之外還有一種算法是兩次交易差的20%，而具體選擇哪一種方式來進(jìn)行繳納由納稅人自身決定。如果以下兩個(gè)條件滿足時(shí)可以免交個(gè)人所得稅，其中包括家庭唯一住宅和購買時(shí)間超過5年時(shí)。在購買二手房的過程中，除了要繳納所得稅之外，還需要繳納契稅，土地增值稅，城建稅以及地方附加稅等多種稅費(fèi)，總體來說契稅以及個(gè)稅是收費(fèi)比較多的部分，而且契稅是沒有免征部分的，所以這部分內(nèi)容是必須要承擔(dān)的，而且二手房交易的過程中，稅費(fèi)也是很大的交易成本之一。二手房收取稅費(fèi)，其實(shí)在一定程度上也抑制了二手房交易的情況，同時(shí)在一定程度上也能穩(wěn)定房價(jià)。

• 問 二手房交易所得稅
  答

  二手房交易征收20%個(gè)人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時(shí)候有兩種方式。從原個(gè)人所得稅法到2011年新修訂的個(gè)人所得稅法都規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對(duì)待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。也就是說，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。因?yàn)榘凑?%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。此次，國務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來征個(gè)稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。

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• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。④除了個(gè)人所得稅，買賣二手房的時(shí)候，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買賣二手房的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用，不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時(shí)止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個(gè)人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個(gè)人所得稅。至于這個(gè)費(fèi)用由誰來出的問題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時(shí)是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時(shí)至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費(fèi)用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹韰f(xié)商的。

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