深圳軍產(chǎn)房怎樣過戶？

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• 134****8386

  可以過戶，需要做公證。

  查看全文↓ 2014-03-26 22:19:44
• 132****3750

  軍產(chǎn)房不用打稅，而且不限購的（自住和投資都很適合）。我一朋友就是買的軍產(chǎn)房，過戶也十分方便，其實(shí)就是交一小部分給部隊(duì)就行了，不復(fù)雜。開始我還覺得軍產(chǎn)房投資風(fēng)險(xiǎn)大什么的，現(xiàn)在看來，是趨勢啊。。你看深圳那一大把的，龍華那邊%7E 我朋友買的是華府，不知道你看的是哪套軍產(chǎn)房？實(shí)話說，房產(chǎn)證是確確實(shí)實(shí)沒用的，但貌似有個(gè)軍產(chǎn)證什么的

  查看全文↓ 2014-03-26 19:12:02

相關(guān)問題

• 問 深圳的軍產(chǎn)房（雄鷹大廈）可以在深圳過戶嗎？在哪里過戶？
  答

  軍產(chǎn)房壓根就沒產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來持有這個(gè)房子的使用權(quán)人，得到這個(gè)房子有好幾種可能，但**終的結(jié)果肯定是要部隊(duì)收回的，有可能幾年有可能幾十年。 一般出售的都是違法的，可以出租。

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• 問 關(guān)于深圳軍產(chǎn)房
  答

  我買的二手軍產(chǎn)房是在福田區(qū)竹子林附近的，親身經(jīng)歷給你的答案：不是紅本（是“黃本”）， 購房后拿到的是“廣州軍區(qū)房地產(chǎn)管理局”頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，里面寫得很清楚——“該證所列房屋土地權(quán)屬軍隊(duì)”（簡單說：房子是你的，土地是部隊(duì)的）；是， 正規(guī)銀行、公積金都不會給予貸款，民間信貸的話，利息很高，所以，還是自己把錢湊齊**靠譜；可以， 我買的房子就是二手房，自己到深圳軍隊(duì)房地產(chǎn)管理局（在僑香路）去簽訂合同，過戶就可以了，一般房款是找銀行做第三方托管，一般過戶要3個(gè)月到半年！可以落戶！ 這個(gè)落戶是指，你原來有深圳戶口（如集體戶口），然后把你的戶口遷到你軍產(chǎn)房的所在地址，我的戶口就從羅湖遷到了竹子林（之后還把我爸媽的戶口從老家簽過來了）。但如果你是想通過買房就在深圳落戶，這就不行了。**后，關(guān)于買軍產(chǎn)房的個(gè)人建議： 軍產(chǎn)房可以買，不過要考慮風(fēng)險(xiǎn)，簡單的說，就是如果是你第一次買房，那就不要買太大太貴的，而是通過軍產(chǎn)房來減少你的資金壓力，等生活穩(wěn)定了，就盡快賺錢換大的商品房，軍產(chǎn)可以賣掉或者留著收租（軍產(chǎn)房的租金回報(bào)率一般都比較高）！提問者評價(jià)謝謝!

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• 問 軍產(chǎn)房能否過戶
  答

  軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 在物欲橫流,商品房價(jià)格水漲船高,如日中天的當(dāng)今,軍產(chǎn)房,卻似乎一直隱藏在一個(gè)黑暗的角落,不僅幾乎從不在主流媒體上出現(xiàn),甚至連中介都少有提及,只在一個(gè)很小的圈子中緩慢的流通.市場上,哪個(gè)樓盤是軍產(chǎn)房,往往只能通過向熟人打聽才能得知.軍產(chǎn)房的價(jià)格一般為同地段商品房價(jià)格的一半,但是市場上充裕的資本卻多少年來對其視而不見，究竟軍產(chǎn)房的秘密何在？就讓筆者來為您揭開其中的奧秘。 一、產(chǎn)權(quán)問題。軍產(chǎn)房，其本質(zhì)是作為部隊(duì)的營房存在，其產(chǎn)權(quán)屬于軍委所有，這是軍產(chǎn)房的性質(zhì)所決定的。也就是說，軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人名下，無論部隊(duì)發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個(gè)人所有，這都是沒有法律所支持的。這個(gè)道理想通了很簡單，部隊(duì)的資產(chǎn)，怎么可能轉(zhuǎn)移到你個(gè)人的名下。部隊(duì)的軍艦，跟你簽個(gè)合同就是你的了嗎？ 二、使用權(quán)問題。既然軍產(chǎn)房本質(zhì)上是作為部隊(duì)的營盤存在，那么這個(gè)營盤分配或出售給誰，誰就擁有這個(gè)營盤的使用權(quán)而不是所有權(quán)，也就是說，擁有軍產(chǎn)房的人，其本質(zhì)上是屬于租住的。將來部隊(duì)說不分給你，改分給別人了，也是一個(gè)文件的事。和商品房不同，軍產(chǎn)房是沒有土地使用證的，也就是說你只有房屋的使用權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。軍產(chǎn)房的土地一旦改做訓(xùn)練場或者基地，請問，你的房屋還有嗎？ 三、交易問題。相信大多數(shù)朋友都知道，軍產(chǎn)房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭。其本質(zhì)原因在于，因?yàn)檐姰a(chǎn)房在法律上不屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，所以銀行根本不會承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押，任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不會對其進(jìn)行抵押擔(dān)保。因此，軍產(chǎn)房對炒房者來說幾乎被有交易價(jià)值，不僅**慢、投入大，而且脫手困難風(fēng)險(xiǎn)大。全款支付一百萬的房款，按揭商品房的話，可以購買價(jià)值300萬的房產(chǎn)。相當(dāng)于把資金放大了3倍。對于自住客來說，很難一次性支付全額房款，一旦支付，就要做好終身不換房的準(zhǔn)備。 四、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個(gè)人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊(duì)內(nèi)部的規(guī)定，軍產(chǎn)房“使用權(quán)”（注意不是產(chǎn)權(quán)）的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報(bào)解放軍總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。請問下進(jìn)行過交易的各位，你們誰見過總后勤部的批文？只要沒有這道批文，轉(zhuǎn)讓過戶行為在軍隊(duì)內(nèi)部都是無效的，即使有了這道批文，在法律上，也是沒有保障的。如果有正在洽談購買軍產(chǎn)房的同志,可以想想看,是不是中介都在告訴你不能立即過戶,需要一到兩個(gè)月的時(shí)間? 五、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊(duì)所有，歸部隊(duì)管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。在東南亞證券公司橫行，假證滿天飛的今天，請問你如何確定賣家是真正的業(yè)主，即使過戶了你如何確定房產(chǎn)已經(jīng)劃到了你的名下？現(xiàn)在中介騙錢的事情已經(jīng)不是一單兩單了，找租客扮業(yè)主，做個(gè)假證，分分鐘騙光你全套身家，至少也吃你個(gè)定金沒商量。 六、開發(fā)問題。嚴(yán)格的來講，劃給部隊(duì)作為駐地的土地，是不能用來開發(fā)房產(chǎn)的。但是在中國，咳咳，有些話不能說。反正部隊(duì)用駐地的土地，聯(lián)合開發(fā)商建了房子，悄悄賣掉，再自己給你發(fā)地方上不承認(rèn)的房產(chǎn)證。這其中的事情，大家可以自己想想。不僅在程序上存在問題，而且是沒有人監(jiān)理、檢察的，其質(zhì)量……。而且見過軍產(chǎn)房的人都知道，軍產(chǎn)房一般都是筒子樓，管理混亂，物業(yè)欽定。 七、戶籍問題。因?yàn)檐姰a(chǎn)房屬于部隊(duì)用地，大家家里如果有軍人就會知道，軍人參軍都會注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。 八、學(xué)位問題。和上面的情況一樣，軍產(chǎn)房是沒有學(xué)位的。 九、補(bǔ)償問題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補(bǔ)償時(shí)，個(gè)人是無法得到補(bǔ)償?shù)?。這點(diǎn)在大型城市尤為明顯，因?yàn)榇笮统鞘写饲皠澖o部隊(duì)的軍事駐地，隨著城市化的進(jìn)行，已經(jīng)不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。 十、法律糾紛。

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• 問 深圳 春暉苑 軍產(chǎn)房 能過戶 能買賣嗎?
  答

  不可以不能不可信

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• 問 深圳的軍產(chǎn)房多嗎，有什么介紹不？
  答

  軍產(chǎn)房不用打稅，而且不限購的（自住和投資都很適合）。我一朋友就是買的軍產(chǎn)房，過戶也十分方便，其實(shí)就是交一小部分給部隊(duì)就行了，不復(fù)雜。開始我還覺得軍產(chǎn)房投資風(fēng)險(xiǎn)大什么的，現(xiàn)在看來，是趨勢啊。。你看深圳那一大把的，龍華那邊%7E 我朋友買的是華府，不知道你看的是哪套軍產(chǎn)房？實(shí)話說，房產(chǎn)證是確確實(shí)實(shí)沒用的，但貌似有個(gè)軍產(chǎn)證什么的

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