深圳的軍產(chǎn)房（雄鷹大廈）可以在深圳過(guò)戶嗎？在哪里過(guò)戶？

已有7個(gè)回答

• 143****6064

  軍產(chǎn)房壓根就沒(méi)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來(lái)持有這個(gè)房子的使用權(quán)人，得到這個(gè)房子有好幾種可能，但**終的結(jié)果肯定是要部隊(duì)收回的，有可能幾年有可能幾十年。
  一般出售的都是違法的，可以出租。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:44:51
• 137****8310

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:
  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  (7)、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:29:45
• 152****1132

  深圳**新一手軍產(chǎn)樓盤：
  
  
  南山南頭 (華府國(guó)際) 軍產(chǎn)房**新消息，現(xiàn)房可分10年還款. 均15000/平.
  
  
  香蜜湖僑香村 周邊 鴻新花園三期（僑香公館）軍產(chǎn)帶雙學(xué)位，可落戶．１7000/平起.
  
  
  蓮花北地鐵口的軍產(chǎn)房.1.8萬(wàn)-2.1萬(wàn).周邊配套不用說(shuō)..潛力大. 戶型多40-164平。
  
  
  龍華軍產(chǎn)房.單價(jià)8千起.現(xiàn)樓 高回報(bào)率6% 跟商品房一樣的建筑.,龍華中心區(qū).
  
  
  大梅沙(梅沙國(guó)際公館) 面積46㎡-90㎡ 看海酒店 送裝修，三年返租，**低1。4萬(wàn)/平
  。
  
  
  
  以上樓盤全帶獨(dú)立紅本（軍產(chǎn)證）可落戶，不限購(gòu),不受政策影響 。
  
  
  詳情請(qǐng)咨詢..
  
  

  查看全文↓ 2014-02-23 18:25:29
• 132****0558

  這個(gè)建議到國(guó)土局去問(wèn)下，有房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶！

  查看全文↓ 2014-02-23 09:50:27
• 137****3945

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:15:18
• 145****8936

  可以過(guò)戶，需要做公證。

  查看全文↓ 2014-02-22 10:57:51
• 158****2385

  不行，因?yàn)樯钲谑菍儆趶V州軍區(qū)的，所以房子過(guò)戶要去廣州軍區(qū)下面的一個(gè)專屬機(jī)構(gòu)可以辦理

  查看全文↓ 2014-02-21 20:58:48

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  可以過(guò)戶，需要做公證。

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  我買的二手軍產(chǎn)房是在福田區(qū)竹子林附近的，親身經(jīng)歷給你的答案：不是紅本（是“黃本”）， 購(gòu)房后拿到的是“廣州軍區(qū)房地產(chǎn)管理局”頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，里面寫得很清楚——“該證所列房屋土地權(quán)屬軍隊(duì)”（簡(jiǎn)單說(shuō)：房子是你的，土地是部隊(duì)的）；是， 正規(guī)銀行、公積金都不會(huì)給予貸款，民間信貸的話，利息很高，所以，還是自己把錢湊齊**靠譜；可以， 我買的房子就是二手房，自己到深圳軍隊(duì)房地產(chǎn)管理局（在僑香路）去簽訂合同，過(guò)戶就可以了，一般房款是找銀行做第三方托管，一般過(guò)戶要3個(gè)月到半年！可以落戶！ 這個(gè)落戶是指，你原來(lái)有深圳戶口（如集體戶口），然后把你的戶口遷到你軍產(chǎn)房的所在地址，我的戶口就從羅湖遷到了竹子林（之后還把我爸媽的戶口從老家簽過(guò)來(lái)了）。但如果你是想通過(guò)買房就在深圳落戶，這就不行了。**后，關(guān)于買軍產(chǎn)房的個(gè)人建議： 軍產(chǎn)房可以買，不過(guò)要考慮風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是如果是你第一次買房，那就不要買太大太貴的，而是通過(guò)軍產(chǎn)房來(lái)減少你的資金壓力，等生活穩(wěn)定了，就盡快賺錢換大的商品房，軍產(chǎn)可以賣掉或者留著收租（軍產(chǎn)房的租金回報(bào)率一般都比較高）！提問(wèn)者評(píng)價(jià)謝謝!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 非深圳戶口可以買軍產(chǎn)房嗎
  答

  現(xiàn)在買房已經(jīng)不能入戶的了`除非是遷移`前提是你已經(jīng)是深圳戶籍,就是比如你本來(lái)是寶安戶口,你在羅湖買了房子`你就可以遷移到羅湖去

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位知道軍產(chǎn)房可以過(guò)戶嗎?
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買賣。當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過(guò)這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

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