商品房買(mǎi)賣注意什么，買(mǎi)商品房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些方面

已有9個(gè)回答

• 135****0037

  1.配套肯定要檢查的2.屋頂要檢查是否漏水

  查看全文↓ 2014-03-29 10:19:22
• 142****4505

  **主要的是五證兩書(shū)要齊全：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，商品房質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)

  查看全文↓ 2014-03-29 09:23:29
• 147****0223

  合同范本**上就有啊，你可以去下載一份自己看看。流程是：簽存量房買(mǎi)賣合同（定金）、資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、交稅過(guò)戶、物業(yè)交接！

  查看全文↓ 2014-03-28 17:48:54
• 139****5342

  商品房銷售有預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人;現(xiàn)售是指商品房在建成之后開(kāi)始銷售。但無(wú)論采取什么方式購(gòu)房,都應(yīng)注意一些問(wèn)題。這些問(wèn)題主要是:
  1、土地使用權(quán)證書(shū)的檢驗(yàn)。土地使用權(quán)因其取得的方式不同,在轉(zhuǎn)讓時(shí)也要經(jīng)過(guò)不同的程序。購(gòu)房者應(yīng)了解售房者是否擁有所售房屋的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓金是否交的齊全。
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明及施工許可證的檢驗(yàn)。一項(xiàng)合格的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,必須具備有關(guān)主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》,這是建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的合法證件,沒(méi)有此許可證的工程是非法的。
  3、《商品房預(yù)售許可證》的檢驗(yàn)。我國(guó)實(shí)行商品房銷售許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須持有文件到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記,經(jīng)核查后核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與銷售方簽訂書(shū)面商品房銷售合同,對(duì)可能涉及的問(wèn)題都要加以規(guī)范,確定雙方權(quán)利義務(wù),以保護(hù)自身合法權(quán)益。 根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已建成的,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū),以證明轉(zhuǎn)讓者對(duì)房屋的合法權(quán)利,若沒(méi)有這個(gè)證書(shū),購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此外,人們買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意驗(yàn)看《工程質(zhì)量竣工檢驗(yàn)證書(shū)》這是建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收后核發(fā)的證書(shū)。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:31:17
• 155****0076

  交房的時(shí)候,會(huì)有一張清單,一般叫收房通知書(shū)或者叫收房注意事項(xiàng)。第一,交房的時(shí)候,應(yīng)該看開(kāi)發(fā)商是不是有二書(shū),即住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū),我假設(shè)的前提是你是城市住宅用戶。
  第二,一般情況下還會(huì)有尾款,或者是管道煤氣入戶費(fèi)和有線電視初裝費(fèi),這些有的是提前就收取了,有的是交房的時(shí)候交第三,有可能這個(gè)時(shí)候收取房屋的維修基金,各地規(guī)定又不一樣了,或者有的也不收。
  要看你們自己當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。第四,交房其實(shí)挺亂套的,有些手續(xù)是根本不齊全的,你只有事后去找物業(yè)公司來(lái)協(xié)調(diào)解決,你無(wú)論準(zhǔn)備的多好,只要對(duì)方不準(zhǔn)備你也沒(méi)有辦法,我在房地產(chǎn)公司里做,這樣的事實(shí)在太多了!
  即使有些地方是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商來(lái)解決的,他們也會(huì)一概推給了物業(yè)公司來(lái)解決,你又能奈他何?

  查看全文↓ 2014-03-28 10:30:07
• 131****4166

  建議您購(gòu)買(mǎi)有知名度開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，至于購(gòu)房合同方面你不用擔(dān)心，那都是是制式合同！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:54:12
• 149****4708

  這個(gè)要看是一手還是二手，一手你看了合同也沒(méi)用，開(kāi)發(fā)商的就是范本，買(mǎi)你就簽，不簽就別買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:12:33
• 134****2343

  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；
  5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-26 21:51:42
• 152****0317

  注意 5證2書(shū)。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:23:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商品房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些方面
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

• 問(wèn) 第一次買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)該注意哪些方面?
  答

  貸款問(wèn)題，別輕易貸

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房應(yīng)該注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房要注意哪些事項(xiàng)？1、五證審核即審核房屋開(kāi)發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、購(gòu)房合同審核即認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋對(duì)于收房，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。（1）審查有關(guān)證件作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。（2）審查房屋的質(zhì)量驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。（3）審查交房費(fèi)用

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般商品房買(mǎi)賣合同主要包括哪些方面？要注意些什么？
  答

  配套設(shè)施。也就是購(gòu)房者**關(guān)心的供水、供電、供熱、燃?xì)獾汝P(guān)系老百姓切身利益的問(wèn)題，在合同中要有詳細(xì)的約定。在開(kāi)始裝修前，有很多要素并不能提前確定，合同中會(huì)出現(xiàn)像“如果發(fā)生問(wèn)題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”或者“在裝修材料上，選擇**好的國(guó)外進(jìn)口材料”等語(yǔ)意含糊的字眼，這些看上去很誘人，但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾，往往會(huì)在今后的生活中為業(yè)主們帶來(lái)麻煩。一份買(mǎi)賣雙方簽字畫(huà)押的購(gòu)房合同，是房產(chǎn)交易的**有利證據(jù)，購(gòu)房者與商家簽訂合同之后，合同中約定的所有條款將會(huì)受到法律保護(hù)。所以您在簽訂合同之前，一定要對(duì)合同中的條款斟酌再斟酌，以保障自己的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)預(yù)售商品房應(yīng)該注意哪些？
  答

  1、銷售現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)模型和圖片與實(shí)際不符。2、價(jià)格上的虛假?gòu)V告。3、環(huán)境與地理位置的宣傳與實(shí)際不符。4、謹(jǐn)防**、入住率的陷阱。5、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托房產(chǎn)***商銷售的陷阱。