二手房個人所得稅收取

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• 142****1690

  1.26國八條規(guī)定個人所得稅征收辦法：滿五年且該地區(qū)唯一一套住房 免征不滿五年 總房價1%或者差額20%稅征 二者選一

  查看全文↓ 2014-03-28 11:23:54
• 134****9969

  東莞目前還沒有限購令，但一樣有營業(yè)稅，個人所得稅的增收，個人所得稅是房子的過戶價格跟房子之前的原價有差額部分所增收的，而05年買的的房子的單價跟現(xiàn)在國土局過戶價格肯定會存在差額，所以就肯定要交個人所得稅了。
  。。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:18:39
• 144****0245

  商品房 個稅征收=商品房房屋原值 繳納稅金 合理費用（商品房及其他住房裝修費用**高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設(shè)為原值的10％） 案例分析：張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。 個稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20％＝1.7185萬 該業(yè)主所要交納稅費總額為：營業(yè)稅 印花稅 個稅＝5.326萬。 “我愛我家”專家：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。 已購公房 個稅征收=已購公房房屋原值（實際支付房價款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費） 繳納稅金 合理費用（已購公房裝修費用**高扣除限額為房屋原值的15%，案例中合理費用假設(shè)為原值的15％） 案例分析：李先生于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需交納印花稅和個稅。 個稅＝（50-30-0.025-4.5）萬×20％＝3.095萬 該業(yè)主所要交納的總稅費＝印花稅 個稅＝3.12萬。 “千萬家”專家：由于已購公房屬于單位給予員工的福利分房，**初購買者基本是以成本價購得的。隨著年限的增長，房價的不斷走高，其**終出售價格的與原購買價格存在較大差額空間也屬正常情況，相應(yīng)個稅所交金額較多也是情有可原。不過已購公房大多數(shù)都已經(jīng)滿五年，不在營業(yè)稅征收范圍內(nèi)，因此業(yè)主不需要交納營業(yè)稅，可以減少稅費的支出。 經(jīng)濟(jì)適用房 個稅征收= 經(jīng)濟(jì)適用房原值（實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金） 繳納稅金（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金） 合理費用（經(jīng)濟(jì)適用房**高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設(shè)合理費用為原值的15％） 案例分析：王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需要交納印花稅和個稅。 個稅＝（54-36-0.027-5.4）萬×20％＝2.5146萬 該業(yè)主所要交納的總稅費＝印花稅 個稅＝2.5416萬。 中大恒基專家：經(jīng)濟(jì)適用房是針對中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。由于其房屋權(quán)屬的特殊性，因此限定購房人群必須為北京市城鎮(zhèn)人口居民，不過已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房等同于商品房，外地人是可以購買的。同時，這種房屋相較于城八區(qū)內(nèi)的高額房價，還是具有較強(qiáng)的價格優(yōu)勢的，能夠滿足中低收入購房群體置業(yè)需求。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:47:41
• 147****3288

  營業(yè)稅：
  非普通住房及普通住房未夠五年出售的：評估價×5.5%；普通住房超過5年（含5年）出售的免征。超過5年（含5年）的非普通住房按舊發(fā)票與評估價的差額征收；商鋪及車位按差額征收，夠五年都不能免征。
  不能提供發(fā)票罰稅：
  無論夠五年或未夠五年不能提供舊發(fā)票：評估價×2%（要求一定要去大良檔案室查檔，查不到再罰稅）
  個人所得稅：
  未夠五年有舊發(fā)票：差額（評估價－舊發(fā)票價－舊契稅完稅證納稅費－印花稅費—現(xiàn)交營業(yè)稅）×20%；
  夠五年且原業(yè)主系唯一住房的免征。
  商鋪、車位按（評估價—發(fā)票價）×20%，就算業(yè)主系唯一都不能免征。
  契稅：（契稅按評估價征收）
  首次購房(以家庭唯一)90方以下可申請1%納稅，套內(nèi)面積90方以上120方以下家庭唯一的住房按1.5%征收，非普通住房(含車位、商鋪)按3%征收，（成交單價超過9128元/方及套內(nèi)120方（含120方）以上或建筑144方以上為非普通住房）。
  印花稅：（非普通住房、車位、鋪位）
  評估價×0.05%
  土地增值稅:
  豪宅、車位：評估價×0.5%
  鋪位：評估價×1%（按**比例浮動）
  交易手續(xù)費：6元×套內(nèi)面積（買賣雙方都要征收）
  檔案費：135元
  工本費：80元

  查看全文↓ 2014-03-28 09:44:16
• 132****4001

  如果您目前這個集資房是有100%的產(chǎn)權(quán),可以上市交易。二次交易時只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。另外提醒您,由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,不得出售。 個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。 從以上規(guī)定可以看出,超過5年是不用繳納的,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-27 19:24:21
• 135****6883

  看是唯一還是不唯一,唯一的話不用交個稅,不唯一的話要分普通住宅還是非普通住宅,普交1%,非普交2%.

  查看全文↓ 2014-03-26 13:53:32
• 141****5481

  你好.從房產(chǎn)證上的購買登記日期到現(xiàn)在.如果期間沒有滿5年.那么你就要出營業(yè)稅.

  查看全文↓ 2014-03-26 12:48:34

相關(guān)問題

• 問 二手房個人所得稅收取是如何界定呢？
  答

  20%的是**近新出臺的一個政策，是以房屋現(xiàn)在的一個政策：個稅=（報稅價面積-買的時候的指導(dǎo)價面積）20%1%的是以前的一個政策：個稅=報稅價面積1%

  全部9個回答>
• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務(wù)局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房個人所得稅，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計算二手房個人所得稅①各類稅費繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務(wù)局會通知繳納的費用，不會遺漏任何一個稅費。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。至于這個費用由誰來出的問題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹韰f(xié)商的。

  全部2個回答>
• 問 二手房個人所得稅問題
  答

  如果你是一手房買進(jìn)的話可以去房管處檔案科去查拉張復(fù)印件就可以了如果是2手房只有去地稅的檔案館查了但要有熟人才會給你查

  全部6個回答>