.png)
不同的房子，產權年限有不同。1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
全部3個回答>商業(yè)用房產權證
146****7199 | 2014-03-26 10:33:08
已有11個回答
-
145****5433
就是說當時買房的時候這個房子就存在爭議，而且過了十年，不好辦。
查看全文↓ 2014-03-29 09:32:45 -
158****2203
買方還要交納契稅、房屋測量費用、辦證費用。
查看全文↓ 2014-03-29 09:16:42
地產商不需交納費用，但可以為購房者代理辦房產證。 -
143****9403
如果是購買的營業(yè)性質的房屋是不能計算為二套房的。
查看全文↓ 2014-03-28 18:03:16 -
136****9372
沒什么問題呀。綜合樓性質，樓上住宅樓下商業(yè)的很多。難道你的意思是你的房子產權證是住宅，實際用成商業(yè)了？
查看全文↓ 2014-03-28 17:27:45 -
148****3959
根據(jù)主持人咨詢,該該過程是可行的,目前合法的二手房過戶交易費用為以下標準,供您參考:
查看全文↓ 2014-03-28 15:34:25
1、交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費:50元/宗。
5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
7、營業(yè)稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。買方承擔
8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 以上信息僅供參考,具體收費標準以房管部門為準。感謝關注! -
157****2920
房屋抵押貸款 房產抵押貸款 住房抵押貸款 企業(yè)融資 商業(yè)貸款 企業(yè)貸款★
查看全文↓ 2014-03-28 13:15:45
一、個人抵押消費貸款（高評高貸、方便快捷、成功率高） 以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，可用于購房、買車、教育、旅游、購買大宗耐用消費品等用途貸款額度 貸款金額**高可達房屋價值的70%，個人商用房（商鋪、寫字樓）也可操作，可長可短1-20年貸款利率 執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動貸款流程 ◆ 借款人提出申請，遞交相關資料 ◆ 進行房產評估、貸前調查、審批 ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù) ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息 ◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)需提供的資料 ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明或資產狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產權證明我們的優(yōu)勢 ◆ 抵押中房產、信用記錄極差、急于用款的均可操作； ◆ 北京所有地區(qū)房產均可操作； ◆ 評估值接近市值； ◆ 享受利率優(yōu)惠 ★二：企業(yè)無抵押貸款: 放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)，貸款固定年利率：8% 要求:(A)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照，公司全套章程，近半年銀行流水兌賬單 要求:(B)要求申請人提交相關資料對提交材料進行核實后并予以上報批款，10-15個工作日銀行下款產品特色： ◆無需抵押無需聯(lián)保，解決企業(yè)缺乏抵押品的困擾，聯(lián)保商戶的繁瑣 ◆建立銀行信用，真正的信用放款，可以追加，可以綜合授信，循環(huán)貸款 ◆建議的申請流程，手續(xù)簡潔，審批快速，放貸及時 ◆適宜的貸款期限，金額，貸款期限長達36個月，初次貸款金額高達100萬 ◆還款方式方便，配合正常經營現(xiàn)金流，減少利息負擔和到期一次還本的資金流動壓力 ★三：個人經營性貸款: 是以中小企業(yè)主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)的經營需要申請條件 ◆企業(yè)的法定代表人/主要出資人，個體工商戶◆企業(yè)有盈利即可操作，不限定盈利大小◆如為小規(guī)模納稅人原則上連續(xù)經營1年以上所需材料 ◆抵押房屋所有權證◆用款企業(yè)經年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、具有法律效力的公司章程、財務報表等資料 ◆銀行要求的其他文件和資料貸款額度 循環(huán)授信，以住房抵押，**高可達房屋價值的80%，商用房亦可貸款期限 貸款期限**長5年，循環(huán)授信循環(huán)使用，按月/季還息，到期還本，還款非常靈活貸款利率 執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準貸款利率或適當上浮 恒昌國際投資擔保（北京）有限公司 132-6429-6965（霍先生） 北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路甲2號（三元東橋）京信大廈六層 -
144****6495
您好，如果你當時購買房屋開發(fā)商沒有給你說明白產權的性質，那你可以找開發(fā)商問問，如果開發(fā)商給你的手續(xù)上面有說房屋是設備用房的話，只是你沒有看到，那這個就還真沒有辦法了，走行政復議是基本上沒有多大用處的。
查看全文↓ 2014-03-28 12:56:08
你也可以看下產權證上面的年限是多久的，希望能幫到你。 -
154****0359
商業(yè)用途一般指 用于店鋪 辦公等用途
查看全文↓ 2014-03-28 09:47:28
其一 土地使用年限為40年，工業(yè)用地50年 一般住宅用地為70年。
其二 其交易買賣的費用也要 比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。
但是這種住房有一個弊端就是物業(yè)費、水電費等一般要比普通住宅的貴。 -
156****6706
一般產權證上有兩個性質一個是土地性質,一個是房屋性質樓主你說的規(guī)劃用途應該是土地吧房屋性質沒有填寫的話,你就看它的實際用途自己給個鑒定這個跟第幾套房沒有必然的聯(lián)系
查看全文↓ 2014-03-27 10:02:23 -
155****2813
銷售不動產稅，肯定是賣房交的 你辦產權證需要交契稅、證件的工本費和交易手續(xù)費等
查看全文↓ 2014-03-27 09:33:49 -
153****3386
您好，您的問題是：二手房過戶，費用
查看全文↓ 2014-03-26 10:53:09
根據(jù)主持人咨詢，該該過程是可行的，目前合法的二手房過戶交易費用為以下標準，供您參考：
1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。買方承擔
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
以上信息僅供參考，具體收費標準以房管部門為準。感謝關注！
相關問題
-
答
-
答
物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域公共配套性質，其產權屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房是房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
全部3個回答> -
問 房產權證是什么答
1、房產證上的房產比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關系（夫妻關系不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例（費用在200元左右，收費是按照公證的內容收取）主產權人的比例一般不能低于5%，在產權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內容。 2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那么他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的**大貸款年齡減目前年齡的**小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那么貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。 3、過戶的理由包括“繼承、買賣、饋贈等”，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關系存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產權人去世以后，由他的繼承人來繼承。如果你是主產權人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產權的繼承人，直接獲得他們那部分產權。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有采用饋贈的方式。當然，受贈方會交納相應的個人所得稅和手續(xù)費用等，具體的要按照饋贈發(fā)生時的收稅標準。 4、在房產證正式頒發(fā)下來之后，是不能增加產權人的，銀行也不會允許。 5、至于你家內部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種**有利就采用哪種。 在買房的時候你可以先把你想問的問題羅列出來，請銷售人員向你說明，他們遇到過的情況很多，所以也許能幫得上忙。 政策隨時都有可能變化，所以以后的事情也說不定有變化。
全部4個回答> -
答
房產權證明是確保房屋產權歸屬的關鍵文件，需由相關單位正式出具，證明產權的合法性和有效性。購買新房由開發(fā)商辦理，二手房則通過過戶手續(xù)辦理。
全部5個回答> -
答
分辨房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的！ 國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
