關(guān)于受贈與的房屋，出售的稅收

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• 158****8459

  買方只繳納1%契稅（90平米以上的1.5%）。 賣方要繳納5.5%的營業(yè)稅以及20%個人所得稅。雙方各0.05%印花稅。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:32:10
• 133****0899

  主要是交易稅

  查看全文↓ 2014-03-26 12:14:29
• 156****0308

  等同于大產(chǎn)權(quán)的房屋有所有權(quán)利

  查看全文↓ 2014-03-26 12:05:37

相關(guān)問題

• 問 遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算
  答

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計算方式是：1、先計算出售房屋的實際價值，即房屋市場價值減去房屋的折舊價值，得出實際價值；2、計算出售房屋獲得的實際收入，即出售房屋的實際價值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會根據(jù)情況而定）；3、根據(jù)出售房屋獲得的實際收入，按照當?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，計算應(yīng)納稅額；4、根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，進行出售房屋的稅收繳納。

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• 問 遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算
  答

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計算方式是：1、先計算出售房屋的實際價值，即房屋市場價值減去房屋的折舊價值，得出實際價值；2、計算出售房屋獲得的實際收入，即出售房屋的實際價值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會根據(jù)情況而定）；3、根據(jù)出售房屋獲得的實際收入，按照當?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，計算應(yīng)納稅額；4、根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，進行出售房屋的稅收繳納。

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• 問 關(guān)于稅收的問題
  答

  稅收：一種觀點認為：“稅收是國家為了實現(xiàn)其職能，憑借政治權(quán)力，依法無償?shù)厝〉脤嵨锘蜇泿诺囊环N特殊分配活動。它體現(xiàn)著國家與納稅人之間在征稅、納稅的利益分配上的一種特殊分配關(guān)系?！?另一種觀點認為：“稅收是人民依法向征稅機關(guān)繳納一定的財產(chǎn)以形成國家財政收入，從而使國家得以具備滿足人民對公共服務(wù)需要的能力的一種活動?！?第一種觀點確切的說屬于經(jīng)濟學(xué)中對于稅收的界定，并沒有超越這個范疇。這種觀點應(yīng)當是被多數(shù)人認可或接受的，因為目前多數(shù)稅收（法）教科書，特別是基礎(chǔ)教學(xué)用書上廣泛采用的就是這種觀點。這種觀點是站在國家作為再分配者的角度，依靠國家這個強有力的政治權(quán)力作為后盾形成的。由于這種觀點是建立在“征納雙方法律地位不平等”基礎(chǔ)上的，從一定程度上也導(dǎo)致了稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)人員從思想上無視納稅人的法律地位，在稅收征管中側(cè)重于納稅人依法納稅的義務(wù)，而忽視對納稅人權(quán)力的保障。對于第二種觀點有學(xué)者認為：主要是從“個人本位”，即人民需要的角度，并結(jié)合國家提供公共需要的職能來說明稅收的起源和本質(zhì)。稅法不過是以人民的授權(quán)為前提，將其意志法律化的結(jié)果，從而保證其對公共服務(wù)的需要能夠得到持續(xù)的、質(zhì)更高量更多的滿足，似乎更符合我國“人民當家作主”和“人民主權(quán)國家”的實質(zhì) 。(摘自《另一個角度看稅法》）稅收的三性：指稅收具有強制性、無償性和固定性。稅收的強制性指在國家稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，任何單位和個人都必須依法納稅，否則就要受到法律的制裁。稅收的無償性指國家征稅以后納稅人交納的實物或貨幣隨之就轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，不需要立即付給納稅人以任何報酬，也不再直接返還給納稅人。稅收的固定性指國家在征稅以前，就通過法律形式，把每種稅的納稅人、課稅對象及征收比例等都規(guī)定下來，以便征納雙方共同遵守。稅與費的區(qū)別在于：稅收具有無償性，而費則具有有償性。費是向受益者收取的代價，是提供某種服務(wù)或準許某種作用權(quán)力而獲得的補償。征收的主體不同。稅收的征收主體是代表國家的各級稅務(wù)機關(guān)和海關(guān)，而費的收取主體有的是政府部門，有的是事業(yè)機關(guān)，有的是經(jīng)濟部門。稅收具有穩(wěn)定性，而費則具有靈活性。稅法一經(jīng)制訂對全國有統(tǒng)一效力，相對具有穩(wěn)定性，而費的收取一般由不同部門、不同地區(qū)根據(jù)實際情況靈活確定，具有靈活性。兩者的使用方向不一。稅收收入是由國家預(yù)算統(tǒng)一安排使用，用于固定資產(chǎn)投資、物資儲備、文教、行政、國防、援外等支出，而費一般有專門的用途，?？顚Ｓ谩６愂盏?quot;中性"稅收中性包含兩種含義：一是國家征稅使社會所付出的代價以稅款為限，盡可能不給納稅人或社會帶來其它的額外損失或負擔(dān)；二是國家征稅應(yīng)避免對市場經(jīng)濟正常運行的干擾，特別是不能使稅收成為超越市場機制而成為資源配置的決定因素。稅收饒讓：稅收饒讓，是指一國政俯對本國納稅人在國外得到減免的那一部分所得稅，同樣給予抵免待遇，不再按本國規(guī)定的稅率補征。稅收罰金與稅收罰款：稅收罰金與稅收罰款都是對納稅人和扣繳義務(wù)人因違犯稅收法律、法規(guī)而依法強制處以其一定數(shù)量金錢的處罰和制裁。但兩者卻是截然不同的法律概念。稅收罰金是人民法院判決已構(gòu)成稅務(wù)犯罪行為的納稅人，扣繳義務(wù)人一種財產(chǎn)罰的刑事處分。這種罰金是一種附加刑，是一種刑罰。稅收罰款則是稅務(wù)機關(guān)依照一定的權(quán)限，對違犯稅收法律、法規(guī)但不夠刑事處分或免于刑事處分的納稅人、扣繳義務(wù)人實行的一種財產(chǎn)罰的行政處罰。國稅系統(tǒng)負責(zé)征收管理的稅種 1、增值稅；2、消費稅、3、進口產(chǎn)品增值稅、消費稅、直接對臺貿(mào)易調(diào)節(jié)稅（海關(guān)代征）；4、鐵道、各銀行總行、保險總公司集中繳納的營業(yè)稅、所得稅、城市維護建設(shè)稅；5、中央企業(yè)所得稅；6地方銀行和外資銀行非銀行金融企業(yè)所得稅；7、海洋石油企業(yè)所得稅、資源稅；8、證券交易稅；9、境內(nèi)外商投資企業(yè)和外國企業(yè)的增值稅、消費稅、所得稅；10、出口產(chǎn)品退稅管理；11、集貿(mào)市場和個體戶的增值稅、消費稅；12、中央稅的滯補罰收入；13、按中央稅、中央地方共享稅附征的教育費附加。地稅系統(tǒng)負責(zé)征收管理的稅種1、營業(yè)稅、2、個人所得稅、3、土地增值稅；4、城市維護建設(shè)稅；5、車輛使用稅；6、房產(chǎn)稅；7、屠宰稅；8、資源稅；9、城鎮(zhèn)土地使用稅；10、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；11、地方企業(yè)所得稅；12、印花稅；13、筵席稅；14、地方稅的滯補罰收入；15、地方營業(yè)稅附征的教育費附加。社會主義是稅收的本質(zhì)：取之于民、用之于民國家把人民群眾創(chuàng)造的財富以稅收的形式集中起來，不論是直接用于經(jīng)濟建設(shè)，發(fā)展科學(xué)、教育、文化、衛(wèi)生事業(yè)，還是由于建立健全的社會保障制度、維護社會穩(wěn)定、鞏固國防，都是為廣大人民的利益服務(wù)的，廣大人民群眾是稅收的**終受益者。因此，我國稅收在本質(zhì)上是取之于民、用之于民的新型稅收。這是區(qū)別于資本主義國家稅收的顯著特點。

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• 問 受贈與的房子能買賣嗎
  答

  受贈的房子可以買賣，但需要經(jīng)過相關(guān)的手續(xù)，如果受贈的房子有不動產(chǎn)登記證書的，那么可以按照證書上的內(nèi)容進行交易，如果沒有證書，就需要按照法律規(guī)定辦理認證登記。

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• 問 關(guān)于贈與房屋過戶問題
  答

  先辦理贈與公證書，再到交易中心辦理贈與手續(xù)，其次過戶

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