關(guān)于購買期房付款問題

已有7個回答

• 141****1698

  期房的話就是說你只能在沙盤上想像一下以后的房子是什么樣子的，二手房的話就是開發(fā)商已經(jīng)賣給業(yè)主了，也住現(xiàn)在拿出來賣，期房是要過段時間才能夠住進(jìn)去，而二手房的話就是你交了錢，過了戶你就可以馬上住進(jìn)去了的，可以實(shí)地區(qū)看這個房子的，期房相比之下是要便宜一點(diǎn)的哈！
  因?yàn)槭情_發(fā)商手上的，沒有轉(zhuǎn)過手

  查看全文↓ 2014-03-27 17:52:22
• 148****7144

  這種是按揭貸款先正常**（首套房30%，二套房70%）剩下的開發(fā)商給辦理按揭貸款

  查看全文↓ 2014-03-27 09:59:39
• 142****6836

  我國實(shí)行商品房預(yù)售制度.
  下面是我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定:
  
  第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
  
  第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  
  第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  也就是說，只要開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，就是可以進(jìn)行預(yù)售的。所以建議你首先查看一下開發(fā)商的售房證件。
  而且按照上列規(guī)定，對于“正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款：因此，開發(fā)商要求你支付全款的90%也是符合法律規(guī)定的。實(shí)踐中大部分都是這樣操作的。
  不過你還是可以和開發(fā)商協(xié)商一下，商定一個房款支付的方式。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:10:51
• 151****0323

  期房指的是預(yù)售,即在未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前的銷售,必須取得商品房預(yù)售許可證.付款方式基本上在售樓書都有說明,如果是按揭的,一般是首期30%,余下銀行貸款.首期及貸款手續(xù)在簽訂預(yù)售合同/辦理預(yù)告登記期間進(jìn)行.2011年開發(fā)商依據(jù)合同約定提供相應(yīng)的"三書一證"通知你收樓.多個產(chǎn)權(quán)人的,可共同申請公積金貸款.如果樓主首期付30%,其余申請公積金貸款的話,貸款額度是房價的70%,與你繳交的公積金多少無關(guān),只不過當(dāng)樓主按揭后可依據(jù)相關(guān)規(guī)定提取公積金,所繳存的公積金越多,還貸壓力相應(yīng)就減少了.

  查看全文↓ 2014-03-26 12:24:49
• 141****8178

  如果開發(fā)商的手續(xù)不全,你所簽訂的合同很有可能屬于無效的合同。你購房的風(fēng)險較大。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:14:05
• 159****2756

  開盤后先付定金，你是貸款的話，一般開發(fā)商會讓你在1星期內(nèi)付**及簽合同，合同簽了房子基本就是你的了，然后到銀行申請貸款，具體需要的資料你可以問你的置業(yè)顧問。然后你就開始負(fù)擔(dān)月供了。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:06:58
• 157****1363

  開盤后先付定金,你是貸款的話,一般開發(fā)商會讓你在1星期內(nèi)付**及簽合同,合同簽了房子基本就是你的了,然后到銀行申請貸款,具體需要的資料你可以問你的置業(yè)顧問。然后你就開始負(fù)擔(dān)月供了。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:27:11

相關(guān)問題

• 問 購買期房付款是如何付的？
  答

  買房的付款方式?jīng)]有任何區(qū)別，都是直接付**，簽合同。當(dāng)然，您有充足資金，可以一次性全款購買。買房有三種付款方式，下面一起來看看：第一種：全額付款所謂一次性付全款即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價的95%，余下5%在交房時付清。好處：一次性付清全部的房款，可以在第一時間獲取房屋的所有權(quán)，操作方法簡單便捷，并且可以從銷售方那里得到2%-5%的房款優(yōu)惠。弊端：一次性付全款會加大購房風(fēng)險，萬一工程延期交房，甚至工程爛尾，我們的房款有可能不知去向。第二種：分期付款一般是在付清首期款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。第三種：銀行按揭其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。第二種和第三種從廣義上來講可統(tǒng)稱為分期付款，區(qū)別就在于結(jié)束付款時間的長短不同。第二種是交房和付款同時完成，第三種則是交房在前，付款完畢在后。好處：降低購房風(fēng)險，緩解一次性付款的壓力，使資金不充裕的業(yè)主買得起房。短處：由于分期付款的利息是付款時間決定的，付款時間越長利率越高，因此房款額加在一起會比一次性付款高出很多。

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• 問 采取分期付款購買期房要注意哪些問題？
  答

  分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

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• 問 期房購買會先付款多少
  答

  期房應(yīng)該會有合作的銀行，**好向他們仔細(xì)詢問一下，首先是付夠一部分**，一般是30%以上，二套一般要求40%以上，一般就需要提供你的身份證、戶口本、婚姻證明這些**基本的個人資料，再有就是你的收入證明了，如果是正式單位的，那么只要單位開個收入證明就可以了，如果是私企或自己干的話，那么就要提供一些銀行的流水、或是你做生意的證件（營業(yè)執(zhí)照等），還有就是銀行的流水了，銀行可以以此判斷你是否具備償還能力，一般銀行要求你的月供不能超過月收入的50%，（這里的月供指你所有的銀行負(fù)債，人行征信上都可以查到）再有就是**款的收據(jù)之類的，一般還會要求你辦一張貸款行的借記卡，用來還款的，還款方式一般有等額本息（每月還款額相等）和等額本金（每月還款額遞減），相對來說，前者每月的還款額會比后者少一些，因?yàn)樗窘疬€得少，后者每月?lián)Q的本金多一些，但兩者的每月利息是一樣的，所以這個要看你的月收入能夠滿足那種還款方式了，如果收入高一些，選擇本金還法還是很劃算的，因?yàn)楫?dāng)你提前還款時會發(fā)現(xiàn)自己的本金已經(jīng)還了很多，就算銀行收取違約金也會比本息少收一些，但如果收入一般的話，建議還是選本息還法，這個你**好在辦貸款的時候讓經(jīng)辦人員好好給你算算。

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• 問 ??我想要問下購買期房付款流程是怎么樣的？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 ?? 購買期房如何付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1. 購買期房需要對期房的付款方式有所了解。2. **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。3. 繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。4. 全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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