河北邢臺住房契稅

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• 157****4715

  關(guān)鍵看(1）該房賣方不是否唯一住房需繳納個稅1%，但滿五年能免營業(yè)稅（2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠1.5%%7E稅費如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費1.36元/平方，206.7元，買方；
  2、評估費0.5%，2750元（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1.5%，8250元（面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%）買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），5500元賣方；
  5、交易費6/平方，912元，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、若是滿五年可免營業(yè)稅5.6%！
  計算結(jié)果：
  17703.7元%7E

  查看全文↓ 2014-03-28 09:13:19
• 136****7231

  一、什么是房地產(chǎn)契稅？
  房地產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  
  二、北京市房地產(chǎn)契稅征收率？
  根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定(修正)》第五條規(guī)定 契稅稅率為3%
  
  三、國家在3%的征稅基礎(chǔ)上有無優(yōu)惠政策？
  2002年9月23日下發(fā)的《北京市財政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》第二條 規(guī)定
  個人購買普通住宅，在3％稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；
  那什么條件才符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)呢？
  根據(jù)北京市建設(shè)委員會2005年5月30日頒布實施的《關(guān)于北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(找到上面兩個通知費老勁了，可是我們優(yōu)惠的法律依據(jù)啊，嘎嘎！)中規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下三個條件：
  1住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  2單套建筑面積在140（含）平方米以下；
  3實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  住房平均交易價格依據(jù)上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。六至十級土地上住房平均交易價格按六級執(zhí)行。
  附:
  ①建筑容積率
  容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率。以公式表示如下：容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積 (引自《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50280 98條文說明》)
  ②北京市2007年不同級別土地上普通住房平均交易價格 參考
  (下列價格為2006年4月3日北京市建委公布的 北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格，**新一期的還沒有公布出來，所以北京市現(xiàn)在還沿用此價格)
  土地級別 平均交易價格（元/建筑平方米）
  一級 11454
  二級 10592
  三級 9289
  四級 7749
  五級 6047
  六、七、八、九、十級 4828
  
  綜上所述，大家就很容易的計算出自己所購房屋所需交納的契稅了！
  
  根據(jù)實際情況分析，新龍城容積率在1.0以上，其屬于六至十級土地，
  So，在新龍城購房的鄰居，如果你的房子建筑面積單價[請用你的總購房款(購房合同第五條第一款有注明)除以建筑面積(購房合同第三條第四部分標(biāo)明有預(yù)測建筑合面積，以實際交房時實際建筑面積為準(zhǔn))即為建筑面積單價，購房合同第五條第1款只注明了套內(nèi)建筑面積的單價，不以這個為準(zhǔn)]每平方米低于5793.6元(由4828*1.2計算得出)，則交納1.5%的契稅，如果你的房子建筑面積單價每平方米高于5793.6元，則需要交納3%的契稅！

  查看全文↓ 2014-03-27 10:03:06
• 151****1436

  一般是三個點，就是半分之三

  查看全文↓ 2014-03-27 09:37:20
• 138****7114

  購買90平方米以下首套普通住房，契稅為1%；90--144平方米的契稅按2%征收；容積率小于1，或者單套面積大于144平方米的住房，契稅為4% 。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:17:49
• 134****1861

  新房契稅3%二手房1.5%根據(jù)面積有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-25 22:22:20
• 151****9920

  要結(jié)合具體情況而定,建議結(jié)合個案,咨詢房管部門。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:45:40

相關(guān)問題

• 問 河北省購房契稅標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  《河北省契稅實施辦法》（2005修訂）第六條規(guī)定 契稅稅率為百分之四。但是，個人購買自用普通住房的，稅率為百分之三。國家另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。 《河北省契稅實施辦法》2005年修訂對個人購買自用普通住房的，稅率由4%降為3%。此前，財政部、國家稅務(wù)總局為有效啟動房地產(chǎn)市場，下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》，規(guī)定對個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅。那么購買的住房只要達到自用普通住房的三個標(biāo)準(zhǔn)即可按百分之三減半(1.5%)計征交納契稅。 三個標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。

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• 問 河北第二套房契稅有什么內(nèi)容？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納； 參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問 河北省商品房契稅及維修基金怎么收取
  答

  房屋維修基金是提取不起來的，跟著房子走！

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• 問 門頭房契稅和住房契稅差多少?
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 河北契稅如何計算
  答

  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：（一）非北上廣地區(qū)1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

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