再買二手房的時候土地使用證是不是必須要有的

已有2個回答

• 142****3189

  樓上說的完全正確只要房產(chǎn)證沒有抵押沒有糾紛，就可以放心購買過戶了土地證很多都是不予辦理的而且如果有了土地證，辦理過戶時，平白無故增添很多手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-25 18:44:52
• 135****4694

  肯定是需要土地證的.如果這土地是劃撥性質(zhì)的,以后你再出售時,就需要交納相當多的轉(zhuǎn)出讓費用.
  房產(chǎn)證全稱是房產(chǎn)所有權(quán)證,即你擁有權(quán),只要房子存在,那就是你的.,而土地證全稱是土地使用權(quán)證.即你只有使用權(quán).一般我們的住宅土地使用年限為70年,70年是只土地使用年限.因為我們是向國家租用的土地,使用年限為70年,當土地年限期滿后,只需再交一些土地使用費就好,費用不高.不過今年消協(xié)已提出要取消此項收費.應(yīng)該過兩年就會實施.
  待你的房子滿70年,應(yīng)該也就不要收費了,所以不要擔(dān)心.

  查看全文↓ 2014-03-25 18:11:30

相關(guān)問題

• 問 買二手房必須有土地使用證嗎? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

  全部3個回答>
• 問 買二手房必須有土地使用證嗎? 買二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地使用證行嗎
  答

  購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償

  全部5個回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進行不動產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。

  全部4個回答>
• 問 買二手房必須有土地使用證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證如何進行買賣
  答

  這個要看是哪個地方！有些地方是只的一本《房地產(chǎn)權(quán)證》這個就已經(jīng)包括了土地證與房產(chǎn)證，而且你可以咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心！以確保你的安全！

  全部3個回答>
• 問 二手房的土地使用證
  答

  您好，關(guān)于土地證的問題，它是有必要辦的。建議您找到第二手人讓他提供當時他和第一手人交易時的合同，您也提供您和第二手人的交易合同到有關(guān)部門去辦，應(yīng)該可以辦成的。但沒有土地證您的房子還是可以正常更名的。希望能幫到您！

  全部3個回答>