簽定了房屋買賣合同，房東違約不賣了，要漲價怎么辦？

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• 145****1960

  作為房產(chǎn)買賣協(xié)議，賣方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)的其配偶是否簽字？如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權(quán)要求對方履行合同并依法承擔違約金！

  查看全文↓ 2014-03-28 12:04:41
• 158****0060

  你好，買賣合同是具有法律效應(yīng)的，你可以先協(xié)調(diào)，實在不行可以追求他的違約責任，**多可以讓他賠償房價20%的違約金

  查看全文↓ 2014-03-25 16:00:04

相關(guān)問題

• 問 簽定了房屋買賣合同，房東違約不賣了，要漲價怎么辦？
  答

  他要漲價就沒有辦法! 可以協(xié)商,實在不成讓他雙倍賠償違約金或者走司法途徑

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• 問 簽訂了房屋買賣居間協(xié)議，現(xiàn)在都貸款申請通過，辦理貸款過戶了，賣主房子不賣了，還要漲價，怎么辦？
  答

  看合同進行到那一步，如果買方已經(jīng)貸款、或進入轉(zhuǎn)移手續(xù)時，也訴至法院要求繼續(xù)履行合同，如果剛簽訂，且未進入實質(zhì)操作階段，那么可以要求賣方支付違約金或雙倍返還定金，如果買方可以舉證因撤銷合同導(dǎo)致額外損失的，且違約金不足以彌補損失的，那么可要求賣方賠償損失。合同違約不應(yīng)造成未違約方的損失

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• 問 房屋買賣合同簽完不想賣了怎么辦
  答

  房屋買賣合同簽訂后，一方想買一方不想賣，不想賣的一方無權(quán)解除合同，應(yīng)當繼續(xù)履行合同并承擔違約責任

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• 問 房屋買賣合同毀約怎么辦？哪些情況算買賣合同違約
  答

  　簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”　　《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！薄　》课葙I賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：　?。?）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；　　（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；　?。?）房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；　?。?）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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• 問 房屋買賣合同遺失后要怎么辦？
  答

  購房者在遇到該問題時，應(yīng)首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。若購房者仍有擔心，可同開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責任歸屬，并約定開發(fā)商應(yīng)履行原購房合同中的內(nèi)容。此外，購房者也可以和開發(fā)商一起到市房管局進行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對房屋擁有產(chǎn)權(quán)。情況二：未登記備案時，房屋買賣合同丟失該怎么辦，購房合同遺失該如何補辦？如未登記備案，重新簽訂合同時，購房者可根據(jù)原購房合同的復(fù)印件，要求開發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開發(fā)商在約定時間內(nèi)到房管局將購房合同登記備案。再次提醒購房者：購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行，所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，**終吃虧的還是購房者。以上就是對“房屋買賣合同丟失該怎么辦”“購房合同遺失后該如何補辦”所作的解答。說千遍道萬遍，購房合同是十分重要的。但是，如果購房合同丟失了，購房者也不必過于著急，應(yīng)當及時與開發(fā)商和房管部門聯(lián)系。當然，也可以直接向律師尋求幫助，畢竟律師在處理這類事情上有著豐富經(jīng)驗。房屋買賣合同的效力怎么確定，購房合同丟失了怎么辦？一、房屋買賣合同的效力怎么確定其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第（二）項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以......購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。

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