五四年的《土地房屋所有權證》如今還算合法權益證明嗎

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• 143****2215

  **好去當地的國土部門查一下，因為期間可能會出現其他的因素

  查看全文↓ 2014-03-28 09:36:53
• 152****1011

  我找你好久了。你這個房子是現在通常說的小產權房，而不是你說的是劃撥土地，這是有區(qū)別的。劃撥的土地它的性質也是國有土地，你現在的房子是集體所有，說白了就是這塊土地現在屬于農民，是農用地，將來要走的手續(xù)是要將集體所有的土地轉成國有土地，這要交土地補償金，然后再由國有土地出讓出來，這要交土地出讓金，第二條不難，難的是第一條，現在國家對農用地限制比較多，所以變成國有土地比較難，稍稍大一點的土地，超過15畝（好像）連省里都沒有權利批得。
  現在國家對小產權房的政策不是很明確，現在的風險比較大。如果這個房子的房價和那個區(qū)域的有國有土地證的房子的房價差距不大的話，比如說在30%以內（投資），我還是不太建議你買的。
  如果你想自己做生意或者出租，而不是將來轉賣的話，也可以買

  查看全文↓ 2014-03-27 09:37:30
• 146****4235

  54年的 …一塊地縣政府批給了兩家，應該是第一家的合法，但他54年也太離譜了，早過了時效了，再說他的證也不能更新了啊

  查看全文↓ 2014-03-26 20:58:12
• 148****2852

  有可能你的《村鎮(zhèn)房屋所有權證》對應的是《集體土地使用證》，而《房屋所有權證》對應的是《國有土地使用證》。
  《國有土地使用證》只是土地證書的一種，土地證書主要有四種：《國有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項權利證明書》。集體土地上的宅基地發(fā)的是《集體土地使用證》。
  你在集體土地上建房經過了國土部門審批嗎？如果有建房批文是可以辦理土地證的。
  沒有土地證可以區(qū)分兩種情況，一是沒有合法批準建造所以做不出土地證。這在征地補償過程中有問題，因為你是非法占地，二是經合法批準但沒有申請去做土地證，這在征地補償過程中是沒有問題的。
  所以建議你去當地國土部門申請土地登記。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:55:22

相關問題

• 問 ?? 村鎮(zhèn)房屋所有權證合法嗎
  答

  房產正是國家認可的房屋所有權證,由國家建設部統(tǒng)一印制,是代表房產所有權的唯一證書.現行農村中的房屋,其中有一部分是未經規(guī)劃部門審批的自建房,可由村鎮(zhèn)發(fā)給所有權證,其收費也由村鎮(zhèn)自定.

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• 問 房屋所有權證如何取得？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  房產變更登記辦理的內容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證有什么作用?
  答

  《房屋所有權證》是公民私有房產的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵押、贈與都需要。在農村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農村房地產還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經濟組織或本村內村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內部不能有矛盾，否則也不行?，F在，國家正在制定農村資產變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現行政策執(zhí)行。

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• 問 房屋所有權證填寫怎么弄？ 房屋所有權證存根后面填寫的是房屋所有權證號嗎
  答

  【房產證】房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 ??房屋所有權證如何取得？房屋所有權證什么更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺的親屬關系材料根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔保的債權范圍、**高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質發(fā)生變更的；

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