在北京買第二套滿五年的二手房，都要交哪些稅費(fèi)？

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• 137****6981

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:16:11
• 141****3327

  你好,要看你買的多大面積的。如果在140平以下是沒有營業(yè)稅的,只交契稅就可以了。如果是140平以上,那還得交差額的營業(yè)稅就可以了。(現(xiàn)購房價(jià)-業(yè)主原購買價(jià))

  查看全文↓ 2014-03-25 16:16:29
• 135****7227

  看您買的是普通住宅還是非普通住宅了:1、普通住宅 免交營業(yè)稅 2、非普通住宅 交差額營業(yè)稅非普通住宅:面積大于等于140平或者網(wǎng)簽價(jià)格大于等于120萬,你自己對(duì)一下

  查看全文↓ 2014-03-25 13:50:45
• 157****9985

  看您買的是普通住宅還是非普通住宅了:1、普通住宅 免交營業(yè)稅 2、非普通住宅 交差額營業(yè)稅非普通住宅:面積大于等于140平或者網(wǎng)簽價(jià)格大于等于120萬,你自己對(duì)一下

  查看全文↓ 2014-03-25 11:50:44

相關(guān)問題

• 問 想買第二套二手房，已經(jīng)滿五年，需要多少稅費(fèi)？
  答

  是否滿五年?沒有滿五年就有營業(yè)稅,5.6個(gè)點(diǎn),房子如果還有個(gè)稅的話就再加1個(gè)點(diǎn),契稅3給點(diǎn),還有就是中介費(fèi)了!

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• 問 買二手房都要交哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房要交稅費(fèi)有：1、契稅：買賣雙方簽訂買賣合同后，房屋買賣雙方都需要繳納契稅，預(yù)計(jì)在房屋價(jià)款的3%左右；2、個(gè)人所得稅：賣方在成交后需要繳納個(gè)人所得稅，計(jì)算公式是：房款總額*20%*稅率；3、增值稅：如果二手房價(jià)格超過500萬，賣方需要繳納增值稅，計(jì)算公式是：房款總額-500萬*20%*稅率；4、印花稅：印花稅是指在交易時(shí)必須繳納的費(fèi)用，計(jì)算公式是：房款總額*0.05%。

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• 問 二手房滿二和滿五在稅費(fèi)上的不同
  答

  區(qū)別如下：房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免?！皾M二唯一”只是免除增值稅。"滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足五年即可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。"滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足二年。

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• 問 ??買二手房，滿五唯一，交易的時(shí)候都要交什么稅？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%買二手房要經(jīng)過如下流程： 1、查詢房源、發(fā)布房源。 2、實(shí)地看房，賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。 3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。4、辦理貸款手續(xù)： 買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證 。5、辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周) 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋**款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購房發(fā)票。6、辦理土地證過戶： 買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。 7、戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。

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• 問 滿兩年的二手房，買家是第二套住房，請(qǐng)問稅費(fèi)得交多少？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除)。

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