買二手房都要交哪些稅費(fèi)

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• 153****2862

  買二手房要交稅費(fèi)有：
  1、契稅：買賣雙方簽訂買賣合同后，房屋買賣雙方都需要繳納契稅，預(yù)計在房屋價款的3%左右；
  2、個人所得稅：賣方在成交后需要繳納個人所得稅，計算公式是：房款總額*20%*稅率；
  3、增值稅：如果二手房價格超過500萬，賣方需要繳納增值稅，計算公式是：房款總額-500萬*20%*稅率；
  4、印花稅：印花稅是指在交易時必須繳納的費(fèi)用，計算公式是：房款總額*0.05%。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 156****9941

  1、契稅：即購房者在購買二手房時，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅款，購房者應(yīng)按二手房銷售價格的3％向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納契稅。
  2、個人所得稅：購買二手房時，購房者應(yīng)按二手房銷售價格的5％向個人所得稅機(jī)關(guān)交納個人所得稅。
  3、土地增值稅：土地增值稅是由土地所有者在出售土地或出租土地的情況下，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅款。購買二手房時，購房者應(yīng)按二手房銷售價格的1.5％向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納土地增值稅。
  4、印花稅：印花稅是指購買發(fā)票，收據(jù)等商業(yè)票據(jù)時，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅款，購買二手房時，購房者應(yīng)按二手房銷售價格的0.05％向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納印花稅。

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相關(guān)問題

• 問 二手房都要交什么稅費(fèi)
  答

  1. 買賣二手房需要繳納的稅費(fèi)有：(1) 個人購買二手住宅應(yīng)繳納的稅費(fèi)：（a） 增值稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的3%支付增值稅；（b） 契稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的1%支付契稅；（c） 房產(chǎn)稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的1.5%支付房產(chǎn)稅；（d） 個人所得稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，購買二手住宅時，應(yīng)支付個人所得稅，具體根據(jù)住宅成交價格按比例計算。(2) 企業(yè)購買二手住宅應(yīng)繳納的稅費(fèi)：（a） 增值稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的3%支付增值稅；（b） 契稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的1%支付契稅；（c） 房產(chǎn)稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的1.5%支付房產(chǎn)稅；（d） 營業(yè)稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，購買二手住宅時，企業(yè)需支付營業(yè)稅，具體根據(jù)住宅成交價格按比例計算。

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• 問 買二手房都要交哪些稅呢？
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費(fèi)：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

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• 問 買二手房要交哪些稅費(fèi)
  答

  購買二手房所需要支付的稅費(fèi)包括有：1、契稅無論購買的是商品房還是一些政策性的住房，只要發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，就需要向國家繳納契稅，住宅類的房子是按照房款總價的1%到3%來收取契稅，主要是和購房的次數(shù)以及購房面積的大小有關(guān)系，如果說購買的房子是首次購房，并且建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅，如果建筑面積也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，超過144平米才按照3%收取契稅。2、營業(yè)稅包含有城市維護(hù)，建設(shè)費(fèi)，教育費(fèi)以及銷售營業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，出售的房子已經(jīng)超過兩年可以免征營業(yè)稅。3、個稅正常情況之下是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，轉(zhuǎn)讓自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征個人所得稅。

• 問 買二手房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房需要交稅費(fèi)包括有契稅、個人所得稅、增值稅、營業(yè)稅，還有印花稅，其中主要以契稅為主。如果所購買的房屋是首套房，而且是民用住宅，面積小于90平米的情況之下，契稅的稅率為1%，面積大于90平米，契稅稅率為1.5%，如果面積已經(jīng)超過144平米，房子的契稅為3%。特別是在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海，如果購買的房屋是二套房或者是一些非住宅類的住房，稅率統(tǒng)一按照3%收取。在購買二手房時，如果房屋的所有產(chǎn)權(quán)時間不足兩年或者是不足5年，還會額外增收增值稅和其他的附加稅費(fèi)。不動產(chǎn)證滿2年二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。在不足5年的情況之下，個人所得稅為整體房價的1%或者是兩次差額的20%。除了上述幾項收取費(fèi)用比較多的項目之外，還要繳納一定的中介費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)。

• 問 買二手房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)； 2、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)； 3、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)； 4、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)； 5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額； 6、測繪費(fèi)； 7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))。