新房未住，賣掉時需要繳清之前所欠的物業(yè)管理費嗎？

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• 146****7129

  需要交納物業(yè)管理費,加納物業(yè)管理費和你有沒有入住沒有關系,只和你有沒有入伙(拿到鎖匙)有關.就象我們去飯店里吃飯,你吃不吃和買單沒有關系,和你有沒有點菜和收到菜有關,當菜已經(jīng)擺到你的面前的時候,即使你不吃,你也要買單了.物業(yè)管理也是這樣,當你那到鎖匙的時候,物業(yè)管理已經(jīng)開始服務了,比如,安保綠化等.你可以隨時去享受這種服務,即使你放棄了享受這種服務(沒有入住)也要為物業(yè)公司所支出的服務買單了.

  查看全文↓ 2014-03-26 13:39:49
• 135****7403

  只要交到你賣的那天就可以了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:19:02
• 148****7430

  你只是委托物業(yè)讓他幫你管理，只要沒有去公證處公證讓他幫你買賣，那是沒有任何人可以幫你賣掉的。除非你自己到場，簽字啊，還需要證件什么的。不用擔心的。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:24:57
• 153****9602

  交房前你的費用應該結清的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:11:10
• 142****2636

  你只要不把產證的原件和身份證原件給他，他們是沒有辦法幫您把房子賣掉的！你可以寫一個委托書：注明清楚做什么用

  查看全文↓ 2014-03-24 09:40:20
• 147****0891

  應該要交清的，因為雖然你不住，但物業(yè)還是在正常運作，有關清潔，治安等很多項工作仍在進行，再說物業(yè)就是靠你交的物業(yè)管理費生存的，所以只能交了。再說你不交，這套房子你也賣不成。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:04:25

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• 問 新房未住，賣掉時需要繳清之前所欠的物業(yè)管理費嗎？
  答

  需要交納物業(yè)管理費,加納物業(yè)管理費和你有沒有入住沒有關系,只和你有沒有入伙(拿到鎖匙)有關.就象我們去飯店里吃飯,你吃不吃和買單沒有關系,和你有沒有點菜和收到菜有關,當菜已經(jīng)擺到你的面前的時候,即使你不吃,你也要買單了.物業(yè)管理也是這樣,當你那到鎖匙的時候,物業(yè)管理已經(jīng)開始服務了,比如,安保綠化等.你可以隨時去享受這種服務,即使你放棄了享受這種服務(沒有入住)也要為物業(yè)公司所支出的服務買單了.

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?交房未入住可拒交物業(yè)管理費嗎?
  答

  交房未入住還是需要交物業(yè)管理費的。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費，一般從房屋交付之日起開始計算。房屋交付，一般是指開發(fā)商將房屋鑰匙交給購房者，與買受人是否辦理完按揭無關。但如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外，例如有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費。《物業(yè)管理條例》第四十二條第二款規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納?！?《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納?！备鶕?jù)上述規(guī)定，物業(yè)交付購房人使用前或因開發(fā)商的原因未按時交付給買受人的物業(yè)所發(fā)生的物業(yè)管理費用由建設單位承擔。《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權人為業(yè)主。”第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業(yè)服務費用；”第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！庇纱丝芍患{物業(yè)管理費是業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行的主要義務之一，該項義務的履行以交房為起始點，只要開發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務，業(yè)主即應開始交納物業(yè)管理費。《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！薄段餀喾ā返谄呤畻l規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”物業(yè)管理工作針對的是物業(yè)共用部位和公用設施設備、場地的維修、養(yǎng)護和管理，以及小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對業(yè)主的專用部位，業(yè)主對共用部位和公用設施設備享有共有權和共同管理權，因此即使業(yè)主未入住，但其共有權和共同管理權得到了維護，業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費用。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎？買了新房未住,還需要交物業(yè)費嗎?
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 房子未裝修需要交物業(yè)管理費嗎
  答

  　　房子是否裝修和交納物業(yè)管理費是沒有直接關系的。根據(jù)我國相關的物業(yè)管理法律規(guī)定，自房屋交付使用之后，就需要按時繳納物業(yè)管理費，如果按照當?shù)氐恼?，沒有入住的業(yè)主可以進行少交或者是免交，需要與物業(yè)協(xié)商。所以來說，無論自己的房子是否裝修，是否入住，按照正常的標準都需要按時繳納物業(yè)費用，不裝修并不是拖欠物業(yè)管理費的理由。　　一般來說在已經(jīng)交房之后，物業(yè)管理費會從領取鑰匙的當月或者是次月開始收取，物業(yè)會對整個小區(qū)進行綠化，或者是保障小區(qū)內的正常運營，所以對于單個業(yè)主沒有裝修的情況，可以進行協(xié)商處理，但如果長期因為不裝修而拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)可以依法向法院進行起訴，要求業(yè)主履行相應的義務。但需要明確一點，是物業(yè)人員不得已為繳納管理費為理由而阻攔業(yè)主進行正常裝修。

• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?房子的物業(yè)管理費需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內，只有新房才有資格申請的。

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