過戶后房主不交房,由于驗(yàn)房中有問題,未協(xié)商好,可否換鎖?

已有10個(gè)回答

• 136****2327

  收入證明可以用您公司的格式的，只要有公司的公章。銀行提供的也可以。怎么方便怎么來。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:47:03
• 152****7937

  可以到公司打印一分文檔，加財(cái)務(wù)章就可以的了，

  查看全文↓ 2014-03-25 16:09:37
• 142****8904

  這種情況主要看合同 合同中已經(jīng)約定的可按照合同追究其責(zé)任
  一般這種情況就忍了 不能因?yàn)橐慌_(tái)電視就走法律程序吧 耗費(fèi)的精力太大
  現(xiàn)在一般買賣還是找正規(guī)點(diǎn)的中介公司 合同簽訂的比較嚴(yán)謹(jǐn)
  我們簽合同一般都會(huì)留一部分物業(yè)保證金 物業(yè)交割完畢后再退給房主 就是為了避免這種事情的發(fā)生

  查看全文↓ 2014-03-25 15:49:28
• 139****3531

  拿把榔頭東敲敲,西敲敲,就知道了

  查看全文↓ 2014-03-25 11:30:20
• 148****8237

  建議你拿房產(chǎn)證和土地使用證到小區(qū)所轄派出所，要求幫助換鎖。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:17:02
• 132****5223

  這種情況主要看合同 合同中已經(jīng)約定的可按照合同追究其責(zé)任一般這種情況就忍了 不能因?yàn)橐慌_(tái)電視就走法律程序吧 耗費(fèi)的精力太大現(xiàn)在一般買賣還是找正規(guī)點(diǎn)的中介公司 合同簽訂的比較嚴(yán)謹(jǐn)我們簽合同一般都會(huì)留一部分物業(yè)保證金 物業(yè)交割完畢后再退給房主 就是為了避免這種事情的發(fā)生

  查看全文↓ 2014-03-25 09:25:50
• 144****6980

  既然過戶了,你有權(quán)利換鎖,至于家里的東西你可以扣他的物業(yè)交接押金。

  查看全文↓ 2014-03-24 20:10:31
• 151****8188

  1.門窗、廚房和衛(wèi)生間是否滲水.
  2.地坪是否空鼓.
  3.陰陽角是否水平與垂直.
  4。墻面有沒有裂縫。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:55:10
• 145****0247

  如果已經(jīng)過 戶,房就是你的了,你想怎么樣就可怎么樣.至于和賣方的異議,那是另一回事,并不影響你對(duì)房的使用.

  查看全文↓ 2014-03-24 10:01:37
• 151****4095

  既然過戶了，你有權(quán)利換鎖，至于家里的東西你可以扣他的物業(yè)交接押金。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:46:19

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶后房主不交鑰匙，我可不可以換鎖？
  答

  一般業(yè)主收到尾款之后，約時(shí)間收樓，如果業(yè)主不肯交鑰匙，你可以自行換鎖的，因?yàn)橐训浇粯菚r(shí)間

  全部5個(gè)回答>
• 問 過戶后房主不給鑰匙，請(qǐng)問我可以換鎖嗎？有誰了解，謝謝！
  答

  整個(gè)買賣流程辦理后，業(yè)主拒不交房是可以換鎖的！而不是單一的看尾款結(jié)清，跟合約交房時(shí)間也有關(guān)系！

  全部4個(gè)回答>
• 問 逾期不交房可以強(qiáng)行換鎖嗎
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。二、開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？購房者要求支付違約金或者賠償損失按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。以上就是對(duì)“開發(fā)商延期交房怎么辦”“開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦”所作的詳細(xì)解答。總之，開發(fā)商延期交房、不按時(shí)交房的行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，具體如何承擔(dān)，需要購房者向法院提供相應(yīng)的證據(jù)。如果您正被開發(fā)商延期交房所困擾，不妨及時(shí)聯(lián)系專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會(huì)給您耐心的解答和全面的指導(dǎo)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??租客不交房租怎么辦換鎖合適？誰有什么建議呢？
  答

  如果合約已到期，可以讓他搬出去。如果合約未到期，一般會(huì)交錢再讓住。不知道你什么情況，如果不交，硬要住，可以報(bào)警請(qǐng)他出去。不需要換鎖，如果情況復(fù)雜，反倒容易引起不必要的麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想請(qǐng)問一下房屋過戶后房主不交房怎么辦
  答

  按合同里面的辦，先協(xié)商 協(xié)商不成走法律

  全部5個(gè)回答>