土地證上寫的是住宅商用，房產(chǎn)證上寫的商品房，以哪個為準(zhǔn)？

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• 158****0416

  集資房？開發(fā)商？好像這兩個名詞一能同時出現(xiàn)在一項內(nèi)容里，集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的首先條件是你要是單位的職工，要能享受集資房，和開發(fā)商是沒有關(guān)系的，所以，如果你買的是開發(fā)商的商品房，而房產(chǎn)證上寫的是集資房，那，肯定有問題……

  查看全文↓ 2014-03-25 10:00:38
• 137****1522

  商業(yè)出讓年限是40年住宅的出讓年限是70年 商住的土地上建設(shè)的住宅肯定是屬于住宅了。商住是因為住宅樓下面建設(shè)有底商，它們屬于商業(yè)40年的。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:03:09

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• 問 土地證上寫的是住宅商用，房產(chǎn)證上寫的商品房，以哪個為準(zhǔn)？
  答

  集資房，開發(fā)商。好像這兩個名詞一能同時出現(xiàn)在一項內(nèi)容里，集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的首先條件是你要是單位的職工，要能享受集資房，和開發(fā)商是沒有關(guān)系的，所以，如果你買的是開發(fā)商的商品房，而房產(chǎn)證上寫的是集資房，那肯定有問題。

• 問 房產(chǎn)證和土地證上寫的不一樣，以哪個為準(zhǔn)？
  答

  魏國鵬律師的解答：1.房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，應(yīng)屬于你公公的。2.你公公過世后其子女都享有繼承權(quán)，有權(quán)對房屋進行分割。3.你老公的哥哥無權(quán)不經(jīng)你老公的同意把房產(chǎn)證改成他的名字，如其那樣做了，你們可以到法院起訴要求確權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證上寫的不一樣，以哪個為準(zhǔn)？為啥呢？
  答

  這事還用問呀,土地證只證明土地的面積,房產(chǎn)證證明地上建筑物的面積。舉例講:100平的土地理論上講可以建n×100平米的房子,n是層數(shù)。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證上寫的不一樣，打起官司的話以哪個為準(zhǔn)？
  答

  這種情況是屬于有糾紛的房產(chǎn)，只能等到糾紛解決才能過戶。

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• 問 房產(chǎn)證上寫的是私有房產(chǎn)，土地證上是劃撥 怎么辦
  答

  私有就是只這套房子歸你個人所有。 劃撥是指你的土地沒有繳納土地出讓金,也就是說你們的房屋所占的土地當(dāng)初是政府以很少的價格租賃給你們的或者是免費給你使用的,如果你要賣的話還要補交上土地出讓金取得該塊地的使用權(quán)才行。 你提出的私有 劃撥 出讓 我團在敘述中已經(jīng)給你說明白了。你那點不明白請直接指出追問。

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