租賃房拆遷時，承租人可以得到適當的賠償嗎？

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• 153****0256

  您好，房屋拆遷時，承租人是可以得到拆遷補償的。
  拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：
  （一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的；
  （二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的；
  （三）拆遷房管部門依法代管的房屋的；
  （四）拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:45:20

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  您好，房屋拆遷時，承租人是可以得到拆遷補償的。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的；（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的；（三）拆遷房管部門依法代管的房屋的；（四）拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。

• 問 承租房屋遇拆遷承租人可以得到賠償嗎？
  答

  你可以到萬家資訊網找找資料。廣州二手房、租房網-萬家物業(yè)： http://www.homephoto.com.cn

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• 問 拆遷租賃房，承租人有無權利獲取拆遷補償款？
  答

  如果屋主與承租人無任何約定，則拆遷補償款由屋主一人獲得。但如果房屋拆遷時，租賃合同尚未到期，則屋主應當給予承租人適當的賠償。另外，在拆遷租賃房屋的相關補償分配上，可參照《市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規(guī)定。

• 問 房屋租賃合同如何?承租人可以轉租房屋嗎？
  答

  房屋轉租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉租應該事前征得出租人的同意。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十條對轉租的規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！痹诂F實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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• 問 承租人的哪些行為可以讓出租人解除租賃合同？
  答

  承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：（一）利用房屋進行非法活動，損害公共利益或他人利益的；（二）擅自改變房屋結構或約定用途的；（三）擅自將房屋轉租給第三人的；（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達三個月以上的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。