我想買個(gè)二手房在赤峰如何辦理貸款

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• 153****5896

  這種情況你買的話，只能全款，或者雙方協(xié)商先預(yù)交一部分**，然后去公證處做公證，前提是雙方彼此信任的條件下，不然存在交易風(fēng)險(xiǎn)，房子本身沒有房產(chǎn)證，所以售價(jià)一定很便宜，我想這也是樓主看上的原因，但這樣的房子如果開發(fā)商資質(zhì)不夠，房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)間一定會(huì)無休止的拖延，這樣產(chǎn)權(quán)一致在別人手里，雖然做公證，但始終不是萬全之策，隱患非常大。
  建議購買有房本的物業(yè)，樓上說05年購房合同，正常**晚07年本也該下來了，但一致到現(xiàn)在沒本，開發(fā)商資質(zhì)一定有問題，請注意謹(jǐn)慎操作。
  至于貸款，只要沒有房本，銀行不會(huì)受理，因?yàn)槟銢]有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)物作為貸款的抵押擔(dān)保。如果非得貸款你本身要有獨(dú)立物業(yè)，可以做抵押消費(fèi)貸款，把現(xiàn)物業(yè)抵押出去，在用所貸的款購買這套物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:57:21
• 139****2972

  你錢不夠,買二手房**,如果是商業(yè)貸款,****少3成,如果是公積金貸款,****少要4成?？梢哉抑薪閬碣I,因?yàn)橹薪橄鄬π畔⑷?而且可以給你過戶,為你省去很多時(shí)間。如果貸款10年,貸30萬,按**新的0.7倍優(yōu)惠利率算,月供是:1800元。 答案補(bǔ)充 首次購買90平米以下的商品房,**20%,二手房**多一成。想用商業(yè)貸款,可以去銀行,提供銀行需要的材料:夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、存量房買賣合同,如果單身,提供單人的以上材料。
  答案補(bǔ)充 適當(dāng)增加一點(diǎn)**即可。找銀行貸款完全沒有問題。祝早日買到理想的房子。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:29:53
• 154****7945

  你好您**好還是問一下當(dāng)?shù)氐牟块T吧每個(gè)地方的政策都有區(qū)別

  查看全文↓ 2014-03-26 09:24:16
• 152****4094

  你要是沒辦過這些，**好就找個(gè)中介，但是先跟他講好了，只需要他來辦理這些手續(xù)，用不了多少錢。不用按點(diǎn)給的。因?yàn)槟阕约恨k需要挺多時(shí)間，也不太明白。有些可能還要多花錢。這些了解都需要一個(gè)過程，我自己幾個(gè)月前剛辦完，具體要怎樣，都不太清楚。還有按揭都要找按揭公司，這個(gè)傭金就要講價(jià)了，我這里是廣州一個(gè)點(diǎn)左右，還有不清楚大連是怎么規(guī)定的，可不可以報(bào)低價(jià)，在房管局交稅的時(shí)候，這樣你可以省下一些稅，也是不少的數(shù)目。
  這些你問問中介會(huì)比較好。

  查看全文↓ 2014-03-25 19:35:02
• 133****3376

  您好，直接求注意當(dāng)?shù)貙I(yè)擔(dān)保公司就好了，好的擔(dān)保公司可以讓您享受一站式服務(wù)，不用勞心勞力。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:19:23

相關(guān)問題

• 問 我想買個(gè)二手房都應(yīng)注意些什么?
  答

  很多客戶認(rèn)為：自己要買房，只需準(zhǔn)備好錢就可以，至于其他可能涉及的問題，到中介公司或者找從事相關(guān)行業(yè)的人一問就知。而且隨著買房進(jìn)程的深入，也會(huì)逐漸一個(gè)一個(gè)搞清楚。這個(gè)想法是很不明智的。首先，買房是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風(fēng)險(xiǎn)相對也就越高。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，后果都是極其嚴(yán)重的。所以說，買房是一個(gè)辛苦的過程，更是一個(gè)危險(xiǎn)的過程。其次，找中介公司或者相關(guān)單位的人咨詢，這一點(diǎn)本身沒有問題。他們可以告訴你買房的相關(guān)知識，也會(huì)讓你清楚的知道買房交易的流程，但是**隱秘的部分不會(huì)告知你。你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰會(huì)做損害自己利益的事情呢？當(dāng)一個(gè)客戶上門求購的時(shí)候，正是他們生意的一個(gè)開始，從這一刻起，他們永遠(yuǎn)只會(huì)告訴你好的方面，而不利于成交的所有問題都會(huì)被他們隱藏起來。**后一點(diǎn)**為可怕：在買房進(jìn)程中解決問題。其實(shí)很多人都會(huì)有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧**多就是這類人。因?yàn)闆]有準(zhǔn)備，許多事情都蒙在鼓里，到**后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預(yù)先設(shè)計(jì)的陷阱當(dāng)中，被協(xié)議與合同捆綁，**后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。下面的內(nèi)容可能會(huì)涉及到企業(yè)的商業(yè)秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設(shè)下的坑，要提防：（本文只針對買二手房，其余的情況后期再更）1.故意隱瞞房屋缺點(diǎn)。例如約看房時(shí)間時(shí)，對低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽西照能照到的時(shí)間，原因很簡單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。2.與房主合謀，對買房者造成心理影響，催促趕緊下手?？催^二手房的人，都知道，當(dāng)你去看房子時(shí)，看了一圈房子，會(huì)機(jī)靈的問一句，房子多少錢？此時(shí)房主都會(huì)停頓一會(huì)，看看中介，這時(shí)中介就會(huì)接著說，**錢。有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉(zhuǎn)了一圈，很急切的說：看中房子了，但是錢能不能過兩天交。遇到這種情況你會(huì)怎么想？這個(gè)房子趕緊買啊，人家過兩天就定了。實(shí)際上這兩天就是給你留下的定房子的時(shí)間。3.中介賺差價(jià)。這個(gè)應(yīng)該大家都明白，就是房主要賣80萬的房子，中介給你報(bào)85萬，多出來的5萬就被中介吃掉了。有的人會(huì)說，價(jià)格是跟房主談，中介怎么說了算。錯(cuò)，房主讓中介賣房子時(shí)，中介會(huì)讓房主簽一份代理合同，房主賣的價(jià)格肯定也是打聽的市場價(jià)，而中介往上漲幾萬，到時(shí)候再稍降點(diǎn)，買方也會(huì)覺得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協(xié)議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時(shí)的價(jià)格提高，再打折而已。這種是遇到的真房主，真正賺差價(jià)時(shí)，中介會(huì)找一個(gè)別的人，充當(dāng)房主，也有的時(shí)候，直接就房主不在。前幾年，那些見不到房主，先公證過戶的，都是被中介賺了差價(jià)了。4.帶不帶裝修，家電之類的，口說無憑。轉(zhuǎn)二手房，很多人會(huì)被房子的裝修及家具吸引，此時(shí)中介為了快點(diǎn)促成交易，答應(yīng)給撮合留下來家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時(shí)反悔，也沒辦法?！　　?.中介費(fèi)全交?？粗辛朔孔樱摵瀰f(xié)議了，中介費(fèi)是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協(xié)議內(nèi)容，大部分人都認(rèn)為2%是買賣雙方各付，而現(xiàn)實(shí)是很多賣方啥也不管，房價(jià)是凈收價(jià)。6.定房子的好處費(fèi)。這種情況在賣方市場比較火的時(shí)候比較常見，就如限購前一段時(shí)間，房價(jià)漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準(zhǔn)備交定金，中介突然打電話，說房子還有好幾個(gè)想訂的，房主要賣給另一個(gè)人。你是買方，你會(huì)放棄嗎？很多人會(huì)主動(dòng)的說，我給你多少錢，你一定給我把這個(gè)房子定下來。7.評估費(fèi)。多少人買完房子才知道這個(gè)評估費(fèi)，更有甚者，不知道，評估費(fèi)有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。8.銀行審批好處費(fèi)。一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會(huì)想，貸款怎么還不下來啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國的國情就是這樣。針對這段時(shí)間，不少朋友咨詢買房的問題，我專門組織了幾個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友，進(jìn)行解答。有的朋友還零**買到了房子。在此，我想說的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問題，但錢都花在哪里，要搞清楚。

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• 問 ??想買個(gè)二手房，為啥很多人都不建議買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房價(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買二手房，二手房價(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。

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• 問 ??想買個(gè)二手房，為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房價(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買二手房，二手房價(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會(huì)碰到這個(gè)問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

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• 問 我想買套二手房，如何辦理二手房過戶手續(xù)
  答

  二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。（二）、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 我想買個(gè)二手房辦郵政二手房貸款該怎么辦
  答

  二手房貸款銀行只針對中介公司，不針對個(gè)人

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