沒有房產(chǎn)證的房子和有房產(chǎn)證的房子有什么區(qū)別？

已有9個回答

• 152****2487

  沒有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房子，千萬不能買！因?yàn)檫@類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護(hù)的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補(bǔ)償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進(jìn)行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進(jìn)法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點(diǎn)錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。

  查看全文↓ 2014-03-25 18:06:52
• 146****6222

  有房產(chǎn)證的房子,交易快,有保障,沒有房產(chǎn)證的房子如果有購房合同的情況下,在做公證其實(shí)也可以,但是風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)證的要高,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證是無法過戶的,時間太長,市場原因和政策原因,這些不確定因素,都是影響交易成功的風(fēng)險(xiǎn)因素

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:21
• 154****3022

  應(yīng)該可以買的，現(xiàn)在好多綠本的房子都已經(jīng)轉(zhuǎn)為紅本了，綠本現(xiàn)在唯一的缺陷就是不能銀行按揭,還有就是要轉(zhuǎn)紅本的話還要補(bǔ)償?shù)貎r(jià).

  查看全文↓ 2014-03-24 21:11:02
• 154****2675

  有的可以隨時過戶,這樣放心,沒有的業(yè)主隨時可以不賣,沒房產(chǎn)證的房子本來是不允許賣的

  查看全文↓ 2014-03-24 15:55:19
• 135****4331

  房產(chǎn)證是你房屋產(chǎn)權(quán)的證明，大產(chǎn)證70年，一般30年左右重建，沒有房產(chǎn)證不能回簽。不可售

  查看全文↓ 2014-03-24 10:14:41
• 156****7845

  這些問題都是現(xiàn)在政府在考慮的，現(xiàn)在沒有明確的政策，很多人都比較迷茫

  查看全文↓ 2014-03-24 09:36:34
• 132****1040

  不能買，一般都要有2本證的房子才能交易，到時你買了地市別人的！

  查看全文↓ 2014-03-23 15:35:57
• 147****6348

  有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)市場價(jià)格。市場價(jià)格包括土地價(jià)格和房屋的價(jià)格。沒有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)成本價(jià)。成本價(jià)格只有房屋的價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:50:51
• 157****1395

  沒有房產(chǎn)證的是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:46:21

相關(guān)問題

• 問 買房有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎
  答

  有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實(shí)現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

• 問 買房子有房產(chǎn)證跟沒有，有什么區(qū)別？
  答

  應(yīng)該可以買的，現(xiàn)在好多綠本的房子都已經(jīng)轉(zhuǎn)為紅本了，綠本現(xiàn)在唯一的缺陷就是不能銀行按揭,還有就是要轉(zhuǎn)紅本的話還要補(bǔ)償?shù)貎r(jià).

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• 問 ??請大神講講，有房產(chǎn)證的房子跟沒房產(chǎn)證的房子有什么區(qū)別？
  答

  有產(chǎn)證的房子與沒產(chǎn)權(quán)房子**大區(qū)別在于法律的保護(hù)和認(rèn)可，前者屬于產(chǎn)權(quán)房，后者屬于小產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)房：產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？什么房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別？
  答

  首先，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以辦理過戶手續(xù)。辦理房屋過戶可以雙方直接到房管局辦理過戶手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，在20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。雙方需要簽訂買賣契約，過戶時需要協(xié)帶身份證原件，房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證等。買賣過戶所涉及的稅費(fèi)有：1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納?！　『贤谖催M(jìn)行備案以前，有買賣雙方在實(shí)際操作中存在更名交易的情況，這種情況風(fēng)險(xiǎn)需要自己把握。國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

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