簽房屋買賣合同應(yīng)該注意點(diǎn)什么問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 156****1983

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:45
• 157****1212

  你關(guān)心的所有事項(xiàng)都寫得清清楚楚、明明白白，比如價(jià)格、面積、位置、交房條件、交房時(shí)間、違約責(zé)任、房產(chǎn)證等等。凡是你認(rèn)為含糊的地方都要求用你能看明白的語(yǔ)言寫下來(lái)，而不是他們的口頭解釋。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:39:05
• 141****1998

  簽房屋買賣合同的時(shí)候要注意的事項(xiàng)：
  1:產(chǎn)權(quán)是否清晰，要去做產(chǎn)淅還有去銀行查檔，是否是本人或有無(wú)其他人員，如果有是否都到齊
  2：產(chǎn)證上的面積要核對(duì)準(zhǔn)確，還有屋內(nèi)的所有物品也要列入合同之內(nèi)（拿走或者留下的）
  3：水電煤氣之內(nèi)的有沒(méi)有結(jié)清的
  4：核對(duì)過(guò)戶時(shí)間 ，原業(yè)主搬走日期，以便您的計(jì)劃不會(huì)受到影響
  5：稅費(fèi)問(wèn)題還有其他的一些費(fèi)用問(wèn)題等等

  查看全文↓ 2014-03-24 15:38:02
• 155****9726

  一、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
  買賣雙方在簽定合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。賣方一定要產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)，除非有公證處委托公證書可代替，自己隨便寫份委托書委托一方，對(duì)下家來(lái)說(shuō)沒(méi)有保障的。還有產(chǎn)權(quán)人有小孩的，必須爸媽全部到場(chǎng)，即使離異也必須到場(chǎng)，這樣合同才算完整。
  二、必須明確雙方違約責(zé)任
  因?yàn)榉慨a(chǎn)交易金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)無(wú)法預(yù)見的因素的狀況，導(dǎo)致違約行為。在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的賠償金額和時(shí)效。
  三、在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、**、銀行貸款、尾款兩部分在不同時(shí)間段打給上家。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第二款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
  四、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間
  一定要注明水、電、煤、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
  五、必須有代理費(fèi)用明細(xì)單
  經(jīng)紀(jì)公司的傭金及上下家稅費(fèi)詳細(xì)大致情況
  六、買方必須見房主
  目前市場(chǎng)好多出現(xiàn)“一房多賣”的違歸操作，買房在支付定金定金時(shí)，能夠行使自身權(quán)利，一定要求約見房主所有產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實(shí)，確定無(wú)誤，再簽約定金合同
  七、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
  買賣雙方在簽定合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)的麻煩。補(bǔ)充條款：
  1、付款的方式：（1）**款，（2）銀行貸款，銀行貸款不足部分以現(xiàn)金方式在交易前支付（3）尾款
  2、隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝修設(shè)施
  3、 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；該房產(chǎn)交接后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
  4、相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶口遷移

  查看全文↓ 2014-03-24 10:31:39
• 139****5699

  你看你是買當(dāng)還是賣方啊，要注意的內(nèi)容還不少呢……

  查看全文↓ 2014-03-24 10:23:10
• 133****8161

  一手還是二手？房屋轉(zhuǎn)讓合同范本多一樣的，**主要注意名字身份證號(hào)碼，金額等就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:22:38
• 133****4585

  1.產(chǎn)權(quán)是否明晰
  2.是否是產(chǎn)權(quán)人自己本人來(lái)，若是共有產(chǎn)權(quán)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到，若是不到，應(yīng)在合同補(bǔ)充次條款。
  3.付款方式，稅費(fèi)及固定裝修和室內(nèi)設(shè)施。
  3.若是都貸款，撤押?jiǎn)栴}都應(yīng)注明。
  4.交房時(shí)物業(yè)情況及戶口問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:55:10
• 153****4206

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù),要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。
  售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同,而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款,再有什么問(wèn)題,開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。
  合同條款陷阱 客戶決定購(gòu)房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同,合同會(huì)有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。
  這時(shí),購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
  比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
  前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí),干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實(shí)際不公平。例如:約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 特別提醒您: 為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng),建議您防止陷阱的對(duì)策如下: 第一,要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),挑選所購(gòu)房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要,但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,陷阱無(wú)處不在。
  因此,學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法規(guī)、知識(shí)是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過(guò)程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位,與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱,存在開發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象。
  為此,消費(fèi)者要擺正心態(tài),購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì),對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅(jiān)決不簽,堅(jiān)決不買;
  該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持,不要圖一時(shí)之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次,要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中,不要輕信一些開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來(lái),以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
  **后,要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi),涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過(guò)個(gè)人的努力搞清問(wèn)題的癥結(jié)所在。因此,如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情,或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來(lái)時(shí),為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助。
  買房首先從位置和距離來(lái)講,要先確定好自己的目標(biāo)。同時(shí)要合理評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過(guò)前瞻,要考慮到現(xiàn)在與未來(lái)的資金承受能力,從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)來(lái)考慮買房。而在買房時(shí)也要看開發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度,這關(guān)系到買房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多,要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對(duì)于毛坯房來(lái)講,一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性,包括真正的使用面積到底有多少等。因?yàn)樗?、板樓的分?jǐn)偯娣e都不一樣。 目前很多投訴熱點(diǎn)都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用,其中有很多注解需要買房者注意到的,包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對(duì)買房人自己有利。
  物業(yè)管理也是買房時(shí)候需要關(guān)注的方面。購(gòu)房人越來(lái)越成熟,應(yīng)該在買房前弄清楚物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購(gòu)房的時(shí)候還需要注意的一點(diǎn)是,要看所購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)被按揭過(guò)或者被抵押過(guò)的。 從整體的購(gòu)房趨勢(shì)來(lái)看,房?jī)r(jià)的上漲是毋庸置疑的。未來(lái)2到3年內(nèi)降價(jià)的可能性也不大。那么消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去買房。因?yàn)榻窈蟮恼邔?duì)開發(fā)商的要求會(huì)越來(lái)越高,加上土地的控制、開發(fā)商資金問(wèn)題、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高,這些都使得房屋成本會(huì)增加。
  因此如果有住房需求,不必持幣待購(gòu),今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至?xí)q得更高。 購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題 作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題,就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。
  但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問(wèn)題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。 第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。
  這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-23 09:48:29
• 146****1303

  1、核對(duì)產(chǎn)權(quán)信息。
  2、可先簽合同，再過(guò)定金，過(guò)定金時(shí)必須先到房管所查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)情況，比如是否查封，是否抵押等。
  3、約定戶口遷出事宜。此事一般中介合同很少約定，建議約定。
  4、核對(duì)中介公司資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書（東莞市房管局備案）、經(jīng)紀(jì)人資格證書。中介必須持證上崗，2證齊全：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、經(jīng)紀(jì)人資格證書。建議您找有牌有證的正規(guī)中介。
  5、其他部分一般中介合同都是格式合同，都應(yīng)當(dāng)有涉及。
  6、建議二手房交易稅費(fèi)情況與中介核對(duì)下，盡可能清楚，清晰稅費(fèi)誰(shuí)交，交哪些稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2014-03-22 21:26:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽房屋買賣合同應(yīng)該注意點(diǎn)什么問(wèn)題
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

• 問(wèn) 在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)補(bǔ)充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫(kù)等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。另外，您還提到開發(fā)商附贈(zèng)精裝修，在合同中一定要對(duì)房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國(guó)《合同法》第61條的規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家精裝修房屋買賣合同應(yīng)該注意什么問(wèn)題?
  答

  一、 裝修部分的報(bào)價(jià)要清清楚楚　　樓市慘淡時(shí)，精裝修就成了白送的增值服務(wù)；市場(chǎng)火爆時(shí)，精裝修又成了漲價(jià)的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了**好的價(jià)格控制器，運(yùn)用自如。精裝修樓盤對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，有的樓盤房?jī)r(jià)款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用。有些樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通房屋價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)?！　《?、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)　　開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述，建議購(gòu)房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購(gòu)房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問(wèn)題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定?！　〈送馍碳页兄Z給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價(jià)位也要明確，并約定保修責(zé)任和期限，這樣即使出現(xiàn)問(wèn)題也有據(jù)可依?！　√貏e提醒，消費(fèi)者千萬(wàn)不要圖省事，就在補(bǔ)充協(xié)議中簡(jiǎn)單地簽"精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣"的條款，這樣會(huì)出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費(fèi)者無(wú)法取證的問(wèn)題?！　∪?、精裝房“違規(guī)”的處理方式　　在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒(méi)有合同依據(jù)。如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任?！　≡谫?gòu)房前要了解房產(chǎn)公司的信譽(yù)和開發(fā)項(xiàng)目的基本情況，還要了解開發(fā)公司合同約定的詳細(xì)內(nèi)容，約定內(nèi)容不詳細(xì)的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行補(bǔ)充?！　∷?、合同中要明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；其次，**好在合同中約定，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對(duì)其進(jìn)行拍照，作為合同的其他附件?！　∥?、合同中要明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)　　目前國(guó)家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。　　首先是開發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告?！　×?、合同中要明確保修責(zé)任　　消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商，房屋出現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。約定各裝修項(xiàng)目保修時(shí)間及責(zé)任主體，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來(lái)保護(hù)，按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計(jì)算。而購(gòu)房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí)，可能就過(guò)了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購(gòu)房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時(shí)起算，保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家精裝修房屋買賣合同應(yīng)該注意什么問(wèn)題?
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  一、 裝修部分的報(bào)價(jià)要清清楚楚　　樓市慘淡時(shí)，精裝修就成了白送的增值服務(wù)；市場(chǎng)火爆時(shí)，精裝修又成了漲價(jià)的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了**好的價(jià)格控制器，運(yùn)用自如。精裝修樓盤對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，有的樓盤房?jī)r(jià)款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用。有些樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通房屋價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。　　二、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)　　開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述，建議購(gòu)房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購(gòu)房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問(wèn)題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。　　此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價(jià)位也要明確，并約定保修責(zé)任和期限，這樣即使出現(xiàn)問(wèn)題也有據(jù)可依。　　特別提醒，消費(fèi)者千萬(wàn)不要圖省事，就在補(bǔ)充協(xié)議中簡(jiǎn)單地簽"精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣"的條款，這樣會(huì)出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費(fèi)者無(wú)法取證的問(wèn)題?！　∪⒕b房“違規(guī)”的處理方式　　在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒(méi)有合同依據(jù)。如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任?！　≡谫?gòu)房前要了解房產(chǎn)公司的信譽(yù)和開發(fā)項(xiàng)目的基本情況，還要了解開發(fā)公司合同約定的詳細(xì)內(nèi)容，約定內(nèi)容不詳細(xì)的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行補(bǔ)充。　　四、合同中要明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；其次，**好在合同中約定，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對(duì)其進(jìn)行拍照，作為合同的其他附件。　　五、合同中要明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)　　目前國(guó)家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)?！　∈紫仁情_發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告?！　×⒑贤幸鞔_保修責(zé)任　　消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商，房屋出現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。約定各裝修項(xiàng)目保修時(shí)間及責(zé)任主體，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來(lái)保護(hù)，按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計(jì)算。而購(gòu)房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí)，可能就過(guò)了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購(gòu)房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時(shí)起算，保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)簽訂房屋買賣合同需要注意什么問(wèn)題呢？
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  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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