買二手房流程及注意事項(xiàng)

已有3個(gè)回答

• 141****7454

  找中介，他們會(huì)為你辦理好一切，就是注意房子是不是合法上市交易的正規(guī)房屋，然后要知道是不是該房產(chǎn)有無經(jīng)濟(jì)糾紛，其次就是周圍打聽一下這個(gè)房子干凈不干凈

  查看全文↓ 2014-03-25 10:28:58
• 152****4204

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:49:47
• 132****7179

  當(dāng)您決定購買二手房時(shí)，以下問題都值得您特別去關(guān)注：
  （一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購買權(quán)。
  （二）出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  （三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。
  （四）房款支付方式，定金的約定。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  （五）約定違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。在二手房的收房過程中，您一定要小心仔細(xì)，由于二手房一般都已經(jīng)有過一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認(rèn)清一下幾個(gè)細(xì)節(jié)能夠讓您購買的二手房更加安全。
  （一）查看下水道是否漏水或堵塞買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購房者**好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到**大，看看水壓和排水速度。
  （二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問題對(duì)于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。
  （三）查看電路及開關(guān)接口是否老化檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。**好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
  （四）查看門窗密封和隔音效果是否良好門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。
  （五）注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過戶除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費(fèi)用。以上就是關(guān)于“買二手房的注意事項(xiàng)有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問題的解答。二手房相對(duì)便宜的價(jià)格引得不少人爭相購買，但由于二手房已經(jīng)存在一段時(shí)間的使用歷史，所以在交易時(shí)也會(huì)產(chǎn)生不少爭端。為了避免這些無謂的爭端，**好的辦法就是向一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，花少量的咨詢費(fèi)用就可以獲得長久的利益保障，何樂而不為呢？

  查看全文↓ 2014-03-22 17:16:40

相關(guān)問題

• 問 買二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  當(dāng)您決定購買二手房時(shí)，以下問題都值得您特別去關(guān)注：（一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購買權(quán)。（二）出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。（三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。（四）房款支付方式，定金的約定。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。（五）約定違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。在二手房的收房過程中，您一定要小心仔細(xì)，由于二手房一般都已經(jīng)有過一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認(rèn)清一下幾個(gè)細(xì)節(jié)能夠讓您購買的二手房更加安全。（一）查看下水道是否漏水或堵塞買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。（二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問題對(duì)于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。（三）查看電路及開關(guān)接口是否老化檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。（四）查看門窗密封和隔音效果是否良好門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。（五）注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過戶除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費(fèi)用。以上就是關(guān)于“買二手房的注意事項(xiàng)有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問題的解答。二手房相對(duì)便宜的價(jià)格引得不少人爭相購買，但由于二手房已經(jīng)存在一段時(shí)間的使用歷史，所以在交易時(shí)也會(huì)產(chǎn)生不少爭端。為了避免這些無謂的爭端，最好的辦法就是向一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，花少量的咨詢費(fèi)用就可以獲得長久的利益保障，何樂而不為呢？

• 問 買二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  買二手房流程及注意事項(xiàng)主要包括以下三點(diǎn)：選擇適合自己的房屋，簽署購房協(xié)議、辦理過戶。在買二手房的過程當(dāng)中，比較需要注意的部分，就是要先審查房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于公有住房以及是否有多個(gè)共有人。選擇適合自己的房屋大多數(shù)的二手房都是已經(jīng)居住過的房屋，所以要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，并且在購房之前要檢查房屋的質(zhì)量，是否存在有漏水或者是傾斜等多種問題。簽署購房協(xié)議買賣雙方達(dá)成相關(guān)的協(xié)議之后需要簽署買賣交易合同，針對(duì)于雙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)以書面的形式簽署在協(xié)議上。需要通過房屋抵押貸款形式購房的人群，要開始辦理**以及申請(qǐng)貸款。辦理過戶交完**款之后，到該地區(qū)的相關(guān)房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成后續(xù)的交接。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)及流程
  答

  一、購房前準(zhǔn)備1、準(zhǔn)備好購房資金：買房前要先準(zhǔn)備好購房資金，分配出足夠的預(yù)算，才能更好的挑選滿足自己需求的房源。2、了解房源：買房前，要了解二手房的房源情況，看看是否有符合自己需求的房子，有無拍賣房，是否有房源信息等。3、詳細(xì)了解房屋信息：買房前，要詳細(xì)了解房屋的信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、地段、裝修、產(chǎn)權(quán)等，以及房屋的歷史、社會(huì)環(huán)境等，這樣才能更好的了解房屋的真實(shí)情況。4、確定購房意向：買房前，要確定自己的購房意向，比如購房時(shí)間、購房類型、購房預(yù)算等，這樣才能更好的挑選滿足自己需求的房源。二、購房流程1、簽訂購房協(xié)議：確定購房意向后，雙方應(yīng)簽訂購房協(xié)議書，明確雙方權(quán)利義務(wù)，提高購房安全性。2、辦理產(chǎn)權(quán)證：買房后，要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，以保證自己享受到房屋所有權(quán)及相應(yīng)的權(quán)利。3、進(jìn)行稅收備案：買房后，要及時(shí)辦理稅收備案，以便及時(shí)了解房屋稅收變化，確保財(cái)產(chǎn)安全。4、辦理銀行貸款：買房前，可以考慮辦理銀行貸款，以便節(jié)省自己的購房資金，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。三、購房注意事項(xiàng)1、確保交易安全：買房時(shí)一定要確保交易的安全，不要輕易相信他人的擔(dān)保，要仔細(xì)核實(shí)房屋的真實(shí)情況，避免上當(dāng)受騙。2、查看房屋檔案：買房前，一定要查看房屋的檔案，以確保房屋的真實(shí)情況，避免買到裝修有隱患的房子。3、注意裝修質(zhì)量：買房時(shí)，要注意房屋的裝修質(zhì)量，確保室內(nèi)裝修的新鮮度以及使用的材料是否安全，以便保證使用安全。4、注意抵押協(xié)議：買房前，要仔細(xì)閱讀抵押協(xié)議，了解貸款抵押的范圍和期限，以免影響自己的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房需要的注意事項(xiàng)及手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房的流程及注意事項(xiàng)
  答

  建議通過中介公司進(jìn)行交易，二手房的流程是你相中房子或別人相中你的房子后，雙方簽購房合同，去房產(chǎn)所登記所在地的房管大廳辦理過戶手續(xù)，要求買賣夫妻雙方到場，不到場的話要有授權(quán)，雙方夫妻簽字，房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、電視收視費(fèi)、電話費(fèi)等如不經(jīng)中介得自己去各部門查詢后，在交易。稅費(fèi)交易大廳有詳細(xì)規(guī)定，這不多說了！！

  全部6個(gè)回答>